賃貸契約中の無断入室と鍵の第三者への譲渡：法的観点からの解説

賃貸契約中に管理会社が部屋へ借主（私）の許可無く無断入室＆第三者へ鍵を渡す行為は法的に訴えられますか？９月末に急遽、引っ越しが決まり退去しますと電話で伝え、その数日後に引っ越しを終え１０月１日に引き渡しの為、管理会社立ち会いのもと部屋の現状を確認していました。その時に契約上、退室の場合は１ヶ月前に申告、または１ヶ月に満たない場合は家賃１ヶ月分を支払う事になっているので１０月分の家賃の返金は返金は出来ない言われましたので、なら、「家賃は支払ってあるので、１０月まで借りているということで、鍵は返さず再度ゆっくり掃除をして１０月の月末にもう一度引き渡しということでいいですか？掃除が済み次第またご連絡いたしますので。」と言い、契約上はそうなるので構いませんと、その時は話は終わりました。立て続けの台風が通り過ぎたので、ようやく１０月２２日に掃除に行きましたが、その時に１階の住人がいらして、少し雑談をしていると、管理会社からこの部屋（私が借りている部屋）の鍵を預かっていると言われました。その方によると、部屋が空くと聞き管理会社に、「知り合いが部屋を探しているので、空き部屋になる部屋を見せたい」という風な話をすると、鍵を渡すので見せていいですよと言われ、鍵を引っ越した２〜３日後には受け取り、２〜３回知り合いに部屋の中を見せたそうなんです。（もちろん私には一切連絡はなかったです。）引っ越した後で荷物は一切置いてはいなかったのですが、掃除はまだキレイに終わっていない状態でした。管理会社に第三者が鍵を持っていたのは何故か？と聞くと、「部屋を見たいというお客さんがいたので、私が渡しました。部屋には何もないから別にいいんだけど・・・。こちらも次の借り手を探さないといけないのでね。」と言われました。管理会社の方も一度、荷物が無いのを見ているので、それで鍵を第三者の方に渡したのだと思いますが、先ほど記載した通り、私的には未だ荷物はないとは言え【賃貸契約中】のつもりでした。この状況は契約違反になるかと思うのですが、どうでしょうか？ちなみに、１０月分は家賃として支払っており、管理会社からも、違約金として受け取る等の発言も一切ありませんでした。１０月分の家賃は返してもらえるのでしょうか？（契約違反ということで・・・。）いろいろ調べたところ、【占有権の侵害】や【住居侵入罪（刑法１３０条）】にあたりそうなのですがどうでしょうか？【プライバシーの侵害】にもなりますか？他にも何かあてはまりますか？補足管理会社を訴えるなどは一切考えておりません家賃が戻れば嬉しいにこした事はありませんがまた他の方に同じ様な事を繰り返してほしくないのと曖昧にせず誠意ある対応をしてほしいだけです荷物が無いにしろ会社の信用問題に関わる事で被害が無かったとは言え曖昧にはしない方がいいと思いますが間違っているのでしょうか？幸いにも部屋は空の状態でしたが、１ヶ月もあったので新しい部屋が片付くまで荷物を置くことも考えていました

Contents

1 賃貸契約と管理会社の義務
2 占有権の侵害と住居侵入罪
3 10月分の家賃返還の可能性
4 具体的な対応策
5 専門家の視点
6 まとめ

賃貸契約と管理会社の義務

まず、賃貸契約は民法上の「賃貸借契約」に基づきます。この契約において、貸主（管理会社）は、借主（あなた）に平和に居住する権利を保障する義務を負います。管理会社による無断入室は、この「平和な居住権」の侵害にあたり、契約違反とみなされる可能性が高いです。特に、鍵を第三者に渡して部屋の中を見せる行為は、重大な契約違反であり、プライバシー権の侵害にも該当します。

占有権の侵害と住居侵入罪

あなたが述べている「占有権の侵害」と「住居侵入罪」についても検討する必要があります。

占有権の侵害

あなたは10月分の家賃を支払い、10月末まで部屋を借りているつもりでした。これは、占有権を主張できる根拠となります。占有権とは、物（ここでは賃貸物件）を事実上支配する権利です。管理会社は、あなたの承諾なく部屋に立ち入り、第三者に鍵を渡したことで、あなたの占有権を侵害しています。

住居侵入罪

住居侵入罪（刑法130条）は、人の住居に無断で侵入した場合に成立する犯罪です。今回のケースでは、あなたが部屋を空にしていたとはいえ、賃貸契約が継続しており、あなたは依然としてその部屋の居住者です。管理会社があなたの承諾なく部屋に立ち入り、第三者に鍵を渡した行為は、住居侵入罪の構成要件に該当する可能性があります。ただし、実際には告訴されるかどうかは、検察官の判断に委ねられます。

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10月分の家賃返還の可能性

10月分の家賃返還については、管理会社の対応によって異なります。管理会社が契約違反を認め、謝罪する姿勢を示せば、返還の可能性が高まります。しかし、管理会社が責任を認めようとしない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討する必要があるかもしれません。家賃返還請求は、民事訴訟の手続きとなります。

具体的な対応策

まず、管理会社に書面で抗議することをお勧めします。その際、以下の点を明確に伝えましょう。

* 管理会社による無断入室と鍵の第三者への譲渡は、賃貸借契約違反であること
* プライバシー権の侵害であること
* 精神的苦痛を受けたこと
* 10月分の家賃返還を求めること

書面は、内容証明郵便で送付することで、証拠として残ります。

もし、管理会社が誠意ある対応を示さなければ、以下の選択肢を検討しましょう。

* 弁護士への相談：弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受け、適切な対応策を検討できます。
* 消費者センターへの相談：消費者センターでは、紛争解決のための助言や仲介を行ってくれます。
* 宅地建物取引業協会への相談：管理会社が宅地建物取引業者である場合は、宅地建物取引業協会に相談することもできます。

専門家の視点

弁護士や不動産専門家によると、今回のケースは管理会社の重大な契約違反であり、損害賠償請求の対象となる可能性が高いです。損害賠償請求の際には、精神的苦痛に対する慰謝料や、場合によっては家賃返還請求も可能です。

まとめ

管理会社による無断入室と鍵の第三者への譲渡は、重大な契約違反であり、あなたの権利を侵害する行為です。まずは管理会社に書面で抗議し、誠意ある対応を求めることが重要です。それでも解決しない場合は、弁護士や消費者センターなどに相談し、適切な対応を検討しましょう。今回の経験を教訓に、今後の賃貸契約においては、契約内容をしっかりと確認し、不明な点は管理会社に確認するようにしましょう。また、契約書を大切に保管し、トラブル発生時には証拠として活用できるようにしておきましょう。