賃貸契約で部屋が変更になった！何が問題なのか？

賃貸契約締結後、一方的に部屋の変更を告げられるのは、非常に不愉快で、しかも、大家さんのお隣という、プライバシーに関わる問題も発生しています。契約はすでに完了しており、初期費用も支払っているにも関わらず、このような事態は、管理会社（不動産会社）の重大なミスによるものです。 契約不履行に当たる可能性が高く、法的にも対応できる余地があります。

問題点の整理

* 契約済み部屋の二重予約：管理会社側のミスにより、既に契約済みの部屋を他に貸してしまうという重大な管理ミスが発生しています。
* 一方的な部屋変更：契約済みの部屋を一方的に変更することは、契約違反の可能性が高いです。
* 大家さん隣室への配置：知り合いである大家さんの隣室への配置は、居住者のプライバシーを著しく侵害する可能性があります。
* 家賃交渉の経緯：家賃を3000円値引きしてもらっているとはいえ、それは管理会社側のミスを補償するものではなく、本来の契約内容とは異なるものです。

管理会社に求めるべき対応

まず、冷静に管理会社と話し合い、以下の点を明確に伝えましょう。

1. 契約違反の指摘

契約書に基づき、契約済み部屋への入居を要求します。契約書に記載されている部屋番号と、実際に割り当てられた部屋番号が異なることを明確に指摘し、これが契約違反であることを伝えましょう。

2. 損害賠償の請求

契約違反によって生じた精神的苦痛や、引っ越し準備にかかった費用、時間的な損失などを含めた損害賠償を請求します。具体的な金額を提示し、交渉しましょう。

3. 代替案の提示

もし、契約済み部屋への入居が不可能な場合、同等の条件、もしくはそれ以上の条件の部屋への入居を要求します。例えば、家賃の更なる減額、礼金・敷金の免除、更新料の免除などを交渉材料として提示できます。

4. 書面での回答を求める

口頭での約束は曖昧になりがちです。管理会社には、対応内容を明確に記した書面での回答を求めましょう。

大家さんへの配慮と解決策

大家さんとの関係性を考慮すると、さらに難しい問題となります。しかし、管理会社のミスが原因であることを明確に伝え、大家さんには直接的な損失がない解決策を提案する必要があります。

大家さんへの影響を最小限に

例えば、管理会社が、契約違反による損害賠償として、大家さんに支払うべき家賃相当額を負担することで、大家さんへの影響を最小限に抑えることができます。

具体的な解決策の提案

* 家賃減額：契約した部屋より劣る部屋への入居を余儀なくされているため、家賃をさらに減額してもらう。
* 初期費用の返還：契約違反によって発生した損害として、初期費用の全額または一部の返還を求める。
* 引っ越し費用負担：もし、他の部屋への転居を余儀なくされる場合、引っ越し費用を管理会社に負担してもらう。

専門家の意見を参考に

このようなケースでは、弁護士や不動産会社に相談することで、より適切な対応策を検討できます。専門家のアドバイスを受けることで、自分の権利を守り、より有利な交渉を進めることができます。

具体的な行動ステップ

1. **証拠を収集する:** 契約書、メール、通話記録など、契約に関する全ての証拠を保管します。
2. **管理会社に連絡する:** 電話で状況を説明し、書面での回答を求めます。
3. **内容証明郵便を送付する:** 管理会社からの回答が不十分な場合、内容証明郵便で改めて要求します。
4. **弁護士に相談する:** 必要に応じて弁護士に相談し、法的措置を検討します。

まとめ：冷静な対応と権利の主張が重要

賃貸契約トラブルは、冷静な対応と、自分の権利を主張することが重要です。管理会社のミスを明確に指摘し、適切な解決策を求めることで、納得のいく結果を得られる可能性が高まります。 放置すると、より大きな損害を被る可能性があるため、早めの対応を心がけましょう。