賃貸契約キャンセルは可能？ガス代が高すぎる物件の対処法

賃貸物件。入居審査終了後のキャンセルは可能でしょうか？カテゴリがよくわからなかったので、こちらでも質問させて頂きます。閲覧有難うございます。詳しい経緯は、過去の質問を見て頂ければ幸いです。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12127957247 来月に初めての一人暮らしを予定していました。部屋も気に入り、入居の為の手続きを進めてきました。現在は、審査が終わって一週間経ち、契約書はまだ出していない状態です。（契約書が自宅に届いたのが昨日）しかし、今になって、（何かの間違いでない限り）ガス代が異常に高いことに気が付きました。ガス代、水道代はなぜか家賃と一緒に大家に支払う仕組みだそうです。水道代の基本料金、単価などは説明を受けていません。ガス代は基本料金１５００円、使用料１３００円／立米です。ガス代の方は、この料金を最初に見せられていたので、知りながら申し込んでしまった私に落ち度があったと思います。しかし、基本料金が高いことはすぐに訴えていました。が、あまり相手にされず、高い理由も明言されませんでした。それどころか、「使用料金が普通より安いんじゃないか」と推測で言われ、それを信用してしまいました。（そして、後で調べて相場を知って、愕然としています）今は、上記の事を管理会社に問い合わせて、大家からの返答待ちです。しかし、今は不動産会社、大家への不信感がつのっています… このまま返答がない、あるいは返答があっても納得できない場合、キャンセルできないだろうかと考えています。この様な場合、キャンセル出来るものでしょうか？また、初期費用を既に払ってしまっていますが、それらは返金されるのでしょうか。向こうとしても大迷惑だと思うので、その上お金を返して下さいとも言いにくいのですが…。ちなみに、払ったものは礼金日割家賃５月分家賃６月分共益費６月分仲介手数料鍵交換代賃貸保証料消毒抗菌コート浄水器リース（なんか申し込んだ事になってました…）住まいの安心パック５月分日割住まいの安心パック６月分物件を押さえる為に払った申し込み金です。ガス代のことが本当に間違いでないなら、１年で出る損害は、上記を足した金額とほぼ変わらないので、例え返金されなくとも、キャンセルした方がいいかもしれませんが…。また、キャンセルする場合、何か気をつける点はあるでしょうか？（主張すべき事、態度、など…）ちなみに、重要事項の説明は受けて、署名、押印はしてしまいました。（貰ってませんが）補足cosmo9v8様そのガス料金は、一ヶ月の値段なんですよね？でしたらそれは高いと思いません。私の申し込み中の物件は、立米単価が１３００円なので、月１５〜１６立方メートル使うと仮定すれば、基本料金込みで２万を越えてしまいます。これを高いと感じる私が変なのでしょうか。よくわからなくなりました。

Contents

1 賃貸契約のキャンセル可能性と初期費用返還について
- 1.1 キャンセルできるケースとできないケース
- 1.2 ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
  - 1.2.1 温もり感じるベージュのアンティークキャビネット
  - 1.2.2 心地よいベージュのテレビ台でリビングを彩る
2 具体的な対処法と専門家への相談
- 2.1 管理会社・大家への対応
- 2.2 専門家への相談
3 初期費用の返還について
4 まとめ：冷静な対応と専門家への相談が重要

賃貸契約のキャンセル可能性と初期費用返還について

入居審査が終了し、契約書が届いた段階での賃貸契約キャンセルは、状況によって可能です。しかし、必ずしもキャンセルできるとは限らず、初期費用の返還についても保証はありません。契約書に署名・押印済みとのことですが、重要事項の説明が不十分であったり、契約内容に重大な誤りがあったりする場合、キャンセルできる可能性があります。

今回のケースでは、ガス代の高さが大きな問題となっています。 契約前に提示されたガス料金が、実際とは大きく異なっていたという点が、キャンセルを主張する重要な根拠となります。管理会社や大家に問い合わせているとのことですが、返答が不十分であったり、納得できない内容であった場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

キャンセルできるケースとできないケース

賃貸契約のキャンセルは、以下のケースで可能性があります。

重要事項の説明不備：契約前に、重要事項の説明が不十分であった場合。特に、ガス代や水道代といった重要な費用に関する説明が不足していた場合は、契約の無効を主張できる可能性があります。今回のケースのように、高額なガス料金について十分な説明がなかった点は、重要な争点となります。
契約内容の錯誤：契約内容に重大な誤りがあった場合。例えば、物件の設備や条件が、契約書の内容と大きく異なる場合などです。ガス料金の相場を大幅に上回る金額が提示されていた場合も、契約内容の錯誤に該当する可能性があります。
詐欺・強迫：契約締結にあたり、詐欺や強迫があった場合。これは、非常に稀なケースですが、該当する場合は契約を無効にすることができます。

一方、以下のケースでは、キャンセルが難しい可能性が高いです。

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温もり感じるベージュのアンティークキャビネット

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契約書に署名・押印済み：契約書に署名・押印している場合は、契約の効力が発生している可能性が高く、キャンセルは困難になります。ただし、重要事項の説明不備や契約内容の錯誤があった場合は、例外的にキャンセルできる可能性があります。
契約条件に合意済み：契約条件を理解した上で、合意して契約を締結した場合、キャンセルは難しいです。
正当な理由がない：単なる気分転換や、他の物件が見つかったといった理由では、キャンセルは認められません。

具体的な対処法と専門家への相談

現状では、管理会社や大家からの返答を待つ状況です。返答内容によっては、弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

管理会社・大家への対応

* 冷静に事実を伝える：感情的にならず、冷静にガス代の高さを問題点として伝えましょう。具体的な金額や、相場との比較を示すことで、説得力を高めることができます。
* 証拠を揃える：ガス料金明細書、契約書のコピー、重要事項説明書など、証拠となる資料を準備しておきましょう。
* メールでのやり取りを残す：電話でのやり取りだけでなく、メールでやり取りすることで、証拠を残すことができます。
* 記録を残す：通話内容や、やり取りの内容をメモとして残しておきましょう。

専門家への相談

弁護士や不動産専門家などに相談することで、法的観点から適切なアドバイスを受けることができます。 契約内容の解釈、キャンセル可能性、初期費用返還の可能性などについて、専門家の意見を聞くことで、より的確な判断ができます。相談費用はかかりますが、高額な初期費用を無駄にするリスクを考えると、専門家の助言は非常に有効です。

初期費用の返還について

初期費用は、契約がキャンセルされた場合、必ずしも全額返還されるとは限りません。契約書に記載されている条件や、キャンセル理由によって、返還される金額や条件が異なります。例えば、契約解除に伴う違約金が発生する場合もあります。専門家への相談を通じて、返還の可能性や条件について確認することが重要です。

まとめ：冷静な対応と専門家への相談が重要

賃貸契約のキャンセルは、状況によって可能です。しかし、必ずしもキャンセルできるとは限らず、初期費用の返還についても保証はありません。ガス代の高さを問題点として、冷静に事実を伝え、証拠を揃えて管理会社・大家と交渉しましょう。納得できない返答を得た場合、またはキャンセルを検討する場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、最適な解決策を見つけることができるでしょう。一人暮らしは人生の大きなイベントです。焦らず、冷静に対処し、後悔のない選択をしてください。