Contents
賃貸契約のキャンセル可能性とキャンセル料
賃貸契約のキャンセルは、契約成立前であれば原則として可能です。しかし、質問者様の状況は「契約成立間近」と言えるため、キャンセルは難しい可能性が高く、キャンセル料が発生する可能性も十分にあります。
まず、重要なのは「契約成立」の定義です。 契約成立とは、賃貸借契約書に双方署名捺印し、合意が成立した時点を指します。質問者様の現状では、まだ契約書に署名捺印はしていないものの、電話で「契約して入居します」と意思表示しており、申請書も提出済み、管理会社との面談も予定されています。これは、契約成立に向けた重要な段階であり、既に「口頭での契約」に近い状態と解釈できる可能性があります。
キャンセル料の発生可能性と金額
キャンセル料の有無や金額は、仲介会社との契約内容、そして契約成立のタイミングによって大きく異なります。一般的には、契約書に明記されているキャンセル規定に従います。
* **契約成立前:** 契約書に署名捺印する前にキャンセルする場合、多くの場合キャンセル料は発生しません。ただし、仲介会社によっては、事務手数料などの名目で少額の費用を請求されるケースもあります。
* **契約成立後:** 契約書に署名捺印した後、または質問者様の状況のように、口頭での契約成立が認められる場合、キャンセル料が発生する可能性が高いです。金額は、家賃の1ヶ月分、2ヶ月分など、契約内容によって異なります。場合によっては、仲介手数料なども請求される可能性があります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
質問者様のケースでは、仲介会社が「契約のため管理会社の担当と今度会ってください」と連絡していることから、契約成立間近であると判断できます。そのため、キャンセルする場合、キャンセル料が発生する可能性が高いと考えるべきです。
キャンセルを回避する、またはキャンセル料を軽減するための交渉術
完全にキャンセルを回避、もしくはキャンセル料を軽減するには、仲介会社との丁寧な交渉が不可欠です。
1. 状況を正直に説明する
仲介会社に対して、状況を正直に説明しましょう。強引な営業手法に不安を感じていること、別の物件を探したいことなどを伝え、誠意をもって対応することで、理解を得られる可能性があります。
2. 書面での交渉を行う
口頭での交渉だけでなく、書面（メールなど）で交渉内容を記録に残すことが重要です。これにより、後々のトラブルを回避できます。
3. 交渉カードを準備する
交渉を有利に進めるためには、交渉カードが必要です。例えば、
* **他の物件への申し込み状況:** 別の物件を探しており、契約間近であることを伝えることで、キャンセルを受け入れてもらえる可能性があります。
* **仲介会社の対応への不満:** 強引な営業手法に不満を感じていることを伝えることで、交渉の余地を広げられます。
* **法律相談を受けた旨を伝える:** 弁護士や司法書士に相談したことを伝えることで、仲介会社も慎重な対応を取らざるを得なくなります。
4. 専門家への相談
どうしても解決しない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応を取ることができます。
賃貸契約における注意点
今回のケースを踏まえ、今後の賃貸契約において注意すべき点をまとめます。
- 契約内容をよく確認する： 契約書の内容を隅々まで確認し、特にキャンセル規定をよく理解しましょう。不明な点は、仲介会社に質問し、納得してから契約しましょう。
- 強引な営業には毅然とした態度で対応する： 強引な営業には、毅然とした態度で対応し、自分のペースで物件選びを進めましょう。「時間をかけて考えたい」と伝えることを恐れないでください。
- 複数の仲介会社を利用する： 複数の仲介会社を利用することで、より多くの選択肢から最適な物件を選ぶことができます。また、競合させることで、より良い条件で契約できる可能性もあります。
- 契約前に冷静に判断する： 気に入った物件が見つかったとしても、契約前に冷静に判断することが重要です。感情に流されず、メリット・デメリットをしっかり比較検討しましょう。
まとめ
賃貸契約のキャンセルは、状況によって難易度が大きく異なります。契約成立前であればキャンセル料は発生しない可能性が高いですが、契約成立間近の場合は、キャンセル料が発生する可能性が高いことを理解しておきましょう。 今回のケースでは、仲介会社との丁寧な交渉が重要になります。 しかし、交渉が難航する場合は、専門家への相談も検討しましょう。 今後の賃貸契約では、契約内容をしっかり確認し、強引な営業には毅然と対応することが大切です。
