Contents
賃貸契約成立までの流れとキャンセルリスク
賃貸契約は、申込、審査、契約締結という段階を経て成立します。質問者様は、申込と審査は通過し、入居日や家賃なども決定済みとのこと。しかし、契約書に署名・捺印をしていない段階では、法的にも正式な契約は成立していません。そのため、不動産会社側からキャンセルされる可能性は残念ながらゼロではありません。
不動産会社がキャンセルする可能性のあるケース
* より条件の良い入居希望者が出現した場合：特に人気物件の場合、より高い家賃を支払う意思のある入居者や、より条件の良い入居者（例えば、長期入居を希望する者など）が現れた場合、不動産会社は契約をキャンセルする可能性があります。
* 契約内容の変更：契約締結前に、不動産会社側で物件の状況に変更があった場合（例えば、修繕費用の増加など）や、契約条件の見直しが必要になった場合、契約をキャンセルすることがあります。
* 審査の再確認：まれにですが、審査後に新たな情報が判明し、契約に問題があると判断された場合、キャンセルされる可能性があります。
* 内見時の情報と相違があった場合：質問者様は内見済みだとは思いますが、内見時と現状に相違があり、それを理由にキャンセルされるケースも考えられます。
契約書締結前にできること
契約書に署名・捺印するまでは、安心できない状況なのは事実です。しかし、すでに引越し準備を進めている状況では、不安も大きいですよね。以下に、できる限りのリスク軽減策と、今後の対応策を提案します。
不動産会社との確認
* 契約の確約を確認する：今週末の契約締結を前に、不動産会社に改めて契約の意思を確認しましょう。「契約締結までキャンセルされる可能性はあるのか？」「キャンセルされる場合、どのような理由が考えられるのか？」などを直接尋ねてみましょう。
* キャンセル時の対応を確認する：万が一、キャンセルされた場合の対応についても確認しておきましょう。例えば、既に手配済みの引越し業者へのキャンセル料の負担などについて、事前に確認しておくことが重要です。
* 書面での確認：口頭での確認だけでなく、メールなどで契約の意思やキャンセルポリシーについて書面で確認しておくと、証拠として残るので安心です。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
リスク軽減策
* 契約書の内容を丁寧に確認する：契約書には、解約条件や違約金など重要な事項が記載されています。契約書を受け取ったら、じっくりと内容を確認し、不明な点はすぐに不動産会社に質問しましょう。
* 重要事項説明書を熟読する：物件に関する重要な情報が記載されている重要事項説明書は、必ず熟読しましょう。
* 証拠を残す：メールやLINEなどのやり取りは、証拠として残しておきましょう。特に、家賃交渉や入居日決定に関するやり取りは、重要な証拠となります。
専門家の意見
弁護士などの専門家に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。特に、契約書の内容に不安がある場合や、不動産会社とのトラブルが発生した場合には、専門家の意見を聞くことが重要です。
具体的なアドバイス
* 契約書締結を最優先事項とする：契約書に署名・捺印するまでは、完全に安心できません。今週末の契約締結を最優先事項として、万全の準備をして臨みましょう。
* 引越し業者との契約はキャンセル料を確認の上で：引越し業者の契約は、キャンセル料が発生するか、発生する場合はいくらになるかを確認し、契約しましょう。
* 転出届は契約締結後に行う：転出届は、契約が正式に成立してから提出するのが安心です。
* 賃貸契約に関する知識を深める：インターネットや書籍などで、賃貸契約に関する知識を深めておくと、トラブルを回避するのに役立ちます。
まとめ
賃貸契約は、人生における大きな決断の一つです。契約書に署名・捺印するまでは、キャンセルされる可能性がゼロではありません。しかし、不動産会社との丁寧なコミュニケーションと、契約内容の確認を徹底することで、リスクを最小限に抑えることができます。不安な点は、すぐに不動産会社に確認し、必要であれば専門家に相談しましょう。
