賃貸契約における退去時精算に関する疑問と解決策

引っ越しを考えていて、アパート賃貸の契約を結ぼうとしています。退去時の支払い金で納得のいかない点がありまして質問させて頂きました。今月初めに内見を不動産会社にお願、１４日に内見に行き、おおむね気に入ったので入居時期を相談したところ、「実は、他にも見たいと言っている方もいるし、早く入居して欲しいから家賃も下げて募集を掛けているのでそんなに引き延ばせない」とのことで、部屋自体気に入ったので「じゃあ１月１日からで…」となっていました。不動産会社がオーナーの物件です。家賃保証会社の手続きに２４日に再度不動産会社を訪ね、初期費用の内訳を説明されました。内容は、家財保険、家賃保証料、仲介手数料、ひと月目の日割りの家賃でした。(なんとか契約を１／１８からにしていただけました。)ただ、私はスーモというサイトを見て家賃や敷金礼金、その他家の設備・特徴、物件の概要を確認し、最初の連絡をしたのですが(その旨は不動産会社側にも伝えています)、そのサイトには仲介手数料は不要と・フリーレントの記載もあったのです。そこで、「入居までに日にちが空いてしまい申し訳ないのでフリーレントについては妥協できるが、仲介手数料はちょっと納得できません。」とお願いしたら差し引いて頂けました。その後の説明で、退去時にクリーニング代25,000円、もしも1年以内に退去の場合は1ヶ月分の家賃を支払うこと。という内容があり引っかかっています。まず、初め話を聞いたときは(敷金がないのが気になったので、)退去時に修繕代を払えと言われたりはしないとのことでした。１年以内に退去の際の家賃一ヶ月分についても、フリーレント付きの物件の場合だと思っていたので、何となく腑に落ちません。しかし部屋もやっと見つけた気に入る物件で、もしあまりうるさく言ったら住めなくなっちゃう？という気持ちと、と、私自身あまりこういった契約事の常識に疎いもので、上記のクリーニング代と家賃一ヶ月分の件について、不動産会社に聞いてみていいものか悩んでいます。上記２点について、一般的にどうでしょうか。私が細かい事を気にしすぎでしょうか。退去時のクリーニング代は普通ですか？万が一、一年以内の退去の場合のお金も、フリーレントが適用されなくても支払うべきお金なのでしょうか。長文乱文申し訳ありませんがアドバイスを頂けると嬉しいです。補足正直、部屋の状態は綺麗ではありませんでしたが、私が内見に行ったときすでにクリーニング済みとのこと。壁紙は所々はがれ有り、壁と壁の隙間もあったり、物入れの立て付けも悪い。お風呂の換気扇や扉、部屋の窓、サッシは水垢や埃が目立ち、台所の上の棚や照明などの見えない部分は埃びっしり。掃除していない状態に見えました。それ以外は汚くはなかったです。でも、この状態・清掃で25,000円か…という思いです。

Contents

1 賃貸契約における退去時精算：クリーニング代と短期解約違約金について
2 専門家の視点：不動産会社との交渉における注意点
3 まとめ：冷静な判断と適切な行動を

賃貸契約における退去時精算：クリーニング代と短期解約違約金について

賃貸契約を結ぶ際に、退去時の費用に関する説明は非常に重要です。特に、クリーニング代や短期解約違約金は、契約前にしっかりと確認しておくべき事項です。今回のケースでは、物件の現状と提示された費用に疑問を感じているとのことですので、一つずつ詳しく見ていきましょう。

退去時のクリーニング代25,000円について

退去時のクリーニング代は、物件によって金額や条件が大きく異なります。一般的には、通常の清掃では済まないような汚れや損傷に対して請求されるケースが多いです。しかし、今回のケースのように、内見時点で壁紙のはがれや水垢、埃などが目立っていたにも関わらず、「すでにクリーニング済み」と説明されている点に疑問が残ります。

契約書にクリーニング代の明記があるか確認しましょう。金額だけでなく、どのような清掃内容が含まれるのか、具体的な基準が記載されているかを確認することが重要です。曖昧な記述しかない場合は、不動産会社に詳細な説明を求めるべきです。
内見時の状態を写真や動画で記録しておきましょう。証拠として残しておくことで、後々のトラブルを回避できます。特に、現状回復費用に関するトラブルは、証拠がないと解決が困難なケースが多いです。
類似物件のクリーニング代を比較検討しましょう。インターネットや不動産会社に、同じような築年数や広さの物件の退去時クリーニング代の相場を聞いてみましょう。相場を把握することで、請求金額が妥当かどうかを判断できます。
専門家の意見を聞くのも有効です。弁護士や不動産コンサルタントなどに相談することで、客観的な視点からアドバイスを得ることができます。

25,000円という金額が妥当かどうかは、物件の状態、清掃範囲、そして地域の相場によって判断が変わります。現状の記載を見る限り、25,000円のクリーニング代は高額に感じられます。不動産会社に、具体的な清掃内容と料金の内訳を詳細に説明してもらい、納得できない場合は交渉する余地があります。

1年以内の解約違約金（1ヶ月分の家賃）について

1年以内の解約による違約金は、契約書に明記されていることが一般的です。フリーレントの有無に関わらず、契約書に記載があれば支払う義務があります。しかし、スーモに掲載されていた情報と実際の契約内容に相違がある点については、不動産会社に説明責任を求めることができます。

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契約書の内容を改めて確認しましょう。違約金の金額、適用条件などが明確に記載されているかを確認します。不明な点があれば、不動産会社に質問し、納得いくまで説明を受けましょう。
スーモ掲載情報との食い違いについて、不動産会社に確認しましょう。スーモの掲載情報に誤りがあった可能性も考えられますが、不動産会社は正確な情報を提供する義務があります。掲載情報と異なる点を指摘し、説明を求めましょう。
交渉の余地を探りましょう。どうしても納得できない場合は、違約金の減額や分割払いなどを交渉してみるのも有効です。ただし、交渉は冷静に行い、感情的にならないように注意しましょう。

フリーレントはあくまで家賃の減免であり、契約期間に関する条項とは別物です。契約書に1年以内の解約違約金が明記されている場合、フリーレントの有無に関わらず、支払う義務が生じる可能性が高いです。

専門家の視点：不動産会社との交渉における注意点

弁護士や不動産コンサルタントなどの専門家は、契約書の内容を正確に解釈し、交渉の戦略を立てる上で大きな助けとなります。特に、契約内容に疑問点がある場合や、不動産会社との交渉が難航する場合は、専門家の意見を聞くことをお勧めします。

交渉においては、感情的にならず、冷静に事実を伝え、証拠となる資料を提示することが重要です。 内見時の写真や動画、契約書のコピー、スーモの掲載情報など、客観的な証拠を準備しておきましょう。

また、交渉がまとまらない場合は、消費者センターや住宅紛争処理機構などに相談することもできます。

まとめ：冷静な判断と適切な行動を

賃貸契約は、長期間にわたる重要な契約です。契約前にしっかりと内容を確認し、疑問点があれば積極的に質問することが大切です。今回のケースでは、クリーニング代と短期解約違約金について、不動産会社に詳細な説明を求め、必要に応じて交渉を行うべきです。もし、交渉が難航する場合は、専門家のアドバイスを受けることを検討しましょう。気に入った物件が見つかったことは喜ばしいですが、契約内容に納得できないまま契約を進めることは避けるべきです。