賃貸契約における正直さと現実的な対応：競売による退去と新たな住まい探し

賃貸を借りようと探していますが、家の事情を不動産屋さんにどの程度話していいものでしょうか? 自宅マンションが競売にかけられ、2月末で退去しなければなりません。主人も自分もいろいろ頑張ったのですが、主人の共同経営者にお金を貸したり、保証人になったりで、結局はその人の会社は倒産する、貸したお金は返らない・・・とっばちりを食らって、主人の会社もかなり危険な状態まで落ちましたが、今は何とか事業を細々ですが、切り回している状態です。ただ、今は自分もパートですが、毎月のお給料も定期的にいただいています。（１５万程度）ので、家賃をお支払いをするには問題はないと思うのですが、引越理由が競売だと、貸してもらえないのでしょうか。昨日、不動産屋さんにいって、１件見せてもらいました。競売でということが言い出せなくて、部屋が手狭になったので・・・という理由を言いました。全部正直に言った方がよかったのでしょうか? あと、保証人には主人の弟を考えているのですが、同じ仕事をしているということで、ちょっと他の人にしてくれないかとも言われました。ちなみに家族は夫婦と子供２０歳と１５歳。仕事用の車があるので、駐車場付きで探しています。１５歳の子供（女）に引っ越しのことを打ち明けた時、号泣されて、本当につらかったです。子供のためにも、ちょっとでも今の環境に近いところに引っ越ししたいと思っているのですが…難しいでしょうか?

Contents

1 賃貸契約における情報開示：正直さと戦略のバランス
2 保証人について：選択肢の検討
- 2.1 保証人の代替案
3 お子様への配慮：共感と具体的な対応
- 3.1 お子様への説明と安心感の提供
4 物件探し：具体的なアドバイス
- 4.1 物件選びのポイント
5 専門家の活用：不動産会社やファイナンシャルプランナーへの相談
- 5.1 専門家への相談
6 まとめ

賃貸契約における情報開示：正直さと戦略のバランス

まず、結論から言うと、賃貸物件を借りる際に、競売による退去という事実を不動産会社に伝えることは、正直に話すことが最善です。しかし、同時に、戦略的な伝え方も必要です。全てを詳細に話す必要はありませんが、重要な情報は隠さずに、事実を正確に伝えましょう。

競売による退去を伝えることのメリットとデメリット

メリット：

* 信頼関係の構築：正直に話すことで、不動産会社との信頼関係を築きやすくなります。隠された事実が発覚した場合、契約解除につながる可能性もあります。
* 適切な物件紹介：状況を理解した上で、あなた方に最適な物件を紹介してもらえる可能性が高まります。例えば、保証人の条件が厳しくない物件や、家賃の支払いに柔軟に対応してくれる大家さんを紹介してもらえるかもしれません。
* 心理的な負担軽減：隠しているというストレスから解放され、精神的な負担を軽減できます。

デメリット：

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* 賃貸契約が難しい可能性：競売という事実を聞くと、貸し渋る不動産会社もあるかもしれません。これは、リスク回避の観点から、避けられない側面です。
* 審査が厳しくなる可能性：収入や信用情報について、より詳細な審査が行われる可能性があります。

不動産会社への伝え方：具体的なステップ

1. **事実を簡潔に伝える:** 「以前の住まいが競売にかかり、やむを得ず引っ越しすることになりました」と、まず事実を伝えましょう。詳細な経緯は、必要に応じて補足説明します。
2. **現在の経済状況を明確にする:** パート収入とご主人の事業状況を正直に説明し、家賃支払いの能力があることを明確に伝えましょう。銀行口座の残高証明書などを提示することで、信用力を高めることができます。
3. **将来への展望を示す:** ご主人の事業の現状と今後の見通しを説明することで、安定した家賃支払いを約束できることを示しましょう。
4. **積極的な姿勢を示す:** 積極的に物件探しに協力し、契約条件をきちんと守る意思を伝えることが重要です。

保証人について：選択肢の検討

ご主人の弟さんが同じ職種であるため、保証人として難しいと言われたとのことですが、これはリスク分散の観点から不動産会社が判断した結果です。同じ職種の場合、事業リスクが連鎖する可能性があるため、懸念されるのは当然です。

保証人の代替案

* **親族以外:** 親戚や友人など、ご主人の弟さん以外で信頼できる保証人を探してみましょう。
* **保証会社:** 保証会社を利用することで、保証人を立てる必要がなくなります。保証会社への手数料はかかりますが、保証人探しに苦労するよりは良い選択肢です。
* **連帯保証人:** ご主人と連帯保証人になってくれる人を探すことも検討しましょう。

お子様への配慮：共感と具体的な対応

15歳のお子さんが号泣されたとのこと、大変つらい状況ですね。お子さんの気持ちに寄り添い、丁寧に説明することが大切です。

お子様への説明と安心感の提供

* **状況を分かりやすく説明する:** 難しい言葉を使わず、お子さんの年齢に合わせた言葉で、現状と今後の計画を説明しましょう。
* **不安を共有する:** お子さんの不安や心配事をしっかり受け止め、共感の言葉を伝えましょう。
* **新しい住まいの魅力を伝える:** 新しい住まいの良い点を伝え、前向きな気持ちになるように促しましょう。
* **家族で話し合う時間を作る:** 家族で話し合う時間を設け、引っ越しに関する不安や希望を共有しましょう。

物件探し：具体的なアドバイス

駐車場付きの物件を探しているとのことですが、競売による退去という事情を踏まえ、以下のような点に注意して物件を探しましょう。

物件選びのポイント

* **家賃相場:** 現在の収入を考慮し、無理のない家賃の物件を選びましょう。
* **立地条件:** お子さんの学校や職場へのアクセスを考慮し、通学・通勤に便利な立地を選びましょう。
* **物件の安全性:** 防犯設備がしっかりとした物件を選びましょう。
* **管理体制:** 管理体制がしっかりしている物件を選ぶことで、トラブルを回避できます。

専門家の活用：不動産会社やファイナンシャルプランナーへの相談

困難な状況ではありますが、一人で抱え込まず、専門家の力を借りることを検討しましょう。

専門家への相談

* **不動産会社:** 複数の不動産会社に相談し、それぞれのアドバイスを比較検討しましょう。
* **ファイナンシャルプランナー:** 経済的な不安を解消するために、ファイナンシャルプランナーに相談し、家計の見直しや将来設計についてアドバイスを求めるのも有効です。

まとめ

競売による退去は辛い経験ですが、正直さと戦略的な対応を組み合わせることで、新たな住まいを見つけることは可能です。お子さんの気持ちに寄り添いながら、家族で協力して、前向きに新しい生活を始めましょう。