賃貸物件の申し込みと契約の流れ

賃貸物件の契約は、一般的に先着順です。しかし、質問者さんのケースのように、まだ内見もせずに申し込みが入っている状況では、必ずしも一番手が契約を締結するとは限りません。一番手が内見後にキャンセルする可能性も十分にあります。

一番手と二番手の違いと注意点

不動産会社は、一般的に先に申し込みがあった方を優先します。これは、不動産会社にとっても、早く契約が成立した方が良いからです。しかし、必ずしも一番手が契約を締結するとは限りません。一番手が内見後にキャンセルする、条件面で折り合わず契約に至らない、といったケースは少なくありません。

質問者さんの状況は、一番手が内見後にキャンセルした場合に契約できる二番手という立場です。これは、希望物件を確保できる可能性がある一方で、確実性がないというデメリットも抱えています。

二番手として希望物件を確保するための戦略

どうしてもそのマンションに住みたいという強い気持ちがあるのなら、いくつかの戦略を立てることができます。

1. 積極的に情報を収集する

不動産会社に、一番手の内見予定日や連絡を取り合う頻度などを確認しましょう。これにより、一番手がキャンセルする可能性や、そのタイミングをある程度予測できます。

2. 条件を明確にする

希望する条件（家賃、契約期間など）を不動産会社に明確に伝え、一番手がキャンセルした場合に迅速に契約を進められるように準備しておきましょう。例えば、事前に必要な書類を準備しておく、審査に必要な情報を提供しておくなどです。

3. 内見を検討する

間取りを知っていても、実際に内見することで、写真や図面では分からなかった点（日当たり、騒音など）を確認できます。これにより、契約後のトラブルを防ぐことができます。また、内見することで不動産会社にあなたの真剣さを伝えることもできます。

4. 不動産会社との良好な関係を築く

不動産会社と良好な関係を築くことで、情報収集や契約の優先順位において有利になる可能性があります。定期的に連絡を取り合い、物件の状況を把握するようにしましょう。

内見をせずに契約することは可能か？

原則として、賃貸契約を結ぶ前に内見を行うことは非常に重要です。内見をせずに契約することは、物件の状態を把握できないため、後からトラブルになる可能性が高いです。例えば、水漏れや害虫の発生など、写真や図面では分からない問題が発見される可能性があります。

しかし、質問者さんのように、既に同じマンションに住んでおり、間取りを熟知している場合は、多少リスクは低減されます。それでも、内見せずに契約することはお勧めできません。

内見をせずに契約することのリスク

* 瑕疵担保責任の問題：物件に隠れた欠陥があった場合、大家さんには瑕疵担保責任があります。しかし、内見をせずに契約した場合、欠陥を発見できなかったことを主張することが難しくなります。
* 契約解除の可能性：契約後に物件に問題が見つかった場合、契約を解除できる可能性は低くなります。
* 精神的な負担：契約後に問題が見つかった場合、精神的な負担が大きくなります。

専門家のアドバイス

弁護士や不動産会社に相談することで、より適切なアドバイスを受けることができます。特に、契約に関するリスクや、二番手として契約を進める際の注意点などを相談することで、安心安全に契約を進めることができます。

まとめ

希望物件を確実に得るためには、積極的に情報を収集し、不動産会社との良好な関係を築くことが重要です。また、内見をせずに契約することはリスクが伴うため、可能であれば内見することをお勧めします。しかし、どうしても内見できない場合は、契約前にしっかりと物件の状態を確認し、リスクを理解した上で契約を進めるようにしましょう。 状況に応じて、専門家への相談も検討してみてください。