賃貸審査における債務整理の影響と対策

彼氏名義で賃貸契約を結び、同居人として記載、保証人は彼のお父様という状況ですね。家賃は54,000円、ご自身の年収は260万円、彼氏の年収は220万円とのことです。そして、重要なのはあなたが現在債務整理中である点です。不動産会社担当者からはあなたの書類は不要と言われたものの、念のため提出したいとのこと、ご心配されている気持ちがよく分かります。

結論から言うと、債務整理中であることは、賃貸審査に否定的影響を与える可能性があります。 審査に通るかどうかの確実な答えは、不動産会社（大東建託）の判断次第です。担当者の方の言葉はあくまで参考であり、最終的な判断は会社の方針に沿って行われます。

債務整理と賃貸審査の関係性

賃貸会社は、家賃滞納リスクを低減するために、入居者の信用情報を重視します。債務整理は、過去の信用情報に傷が付くため、審査に影響を与える可能性が高いです。しかし、必ずしも審査に通らないとは限りません。 審査基準は会社によって異なり、個々の状況も考慮されます。

例えば、債務整理が完了している場合や、完済に向けた計画が明確で、安定した収入がある場合は、審査に通る可能性が高まります。逆に、債務整理中の期間が短く、収入が不安定な場合は、審査に通りにくい可能性があります。

審査に有利に働く要素と不利に働く要素

有利に働く要素

• 彼氏の安定した収入と信用情報：彼氏の年収220万円は、家賃54,000円に対して十分な収入と言えるでしょう。保証人である彼のお父様の信用情報もプラスに働きます。
• 保証人の存在：彼のお父様が保証人になってくれることは、大きな安心材料となります。保証人が家賃滞納の責任を負うことを約束することで、リスクを軽減できます。
• 債務整理の進捗状況：債務整理が順調に進んでいること、完済の見込みが明確であることを説明できれば、審査に有利に働きます。弁護士からの状況説明を添えるのも有効です。
• 安定した職歴：現在、弁護士事務所で勤務されているとのこと。安定した職歴は収入の安定性を示す証拠となります。

不利に働く要素

• 債務整理中の状況：債務整理中は、信用情報に傷が付いているため、審査に不利に働く可能性があります。
• 同居人としての記載：同居人の信用情報も審査に影響を与える可能性はあります。担当者からは不要と言われたものの、提出することで、透明性を高める効果も期待できます。

具体的なアドバイス

審査に通る可能性を高めるために、以下の点を心がけてください。

• 正直に申告する：債務整理について、正直に申告することが重要です。隠蔽すると、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。弁護士に相談し、どのように説明するのが適切か確認しましょう。
• 収入と支出の明細を準備する：収入と支出の明細書を準備し、安定した生活を送れることを示しましょう。家計簿などを活用して、整理しておくと良いでしょう。
• 弁護士からの説明資料を用意する：債務整理の状況、今後の見通しなどを記した弁護士からの説明資料があると、審査担当者に安心感を与えることができます。
• 他の不動産会社も検討する：大東建託以外にも、複数の不動産会社に問い合わせてみることをお勧めします。会社によって審査基準が異なるため、別の会社では審査に通る可能性があります。
• 連帯保証人を検討する：彼のお父様以外にも、連帯保証人を立てることを検討するのも一つの方法です。ただし、これは必ずしも必要ではありません。

専門家の視点：不動産会社への対応

不動産会社は、家賃滞納リスクを最小限に抑えるために、審査を行っています。債務整理中であることは、リスク要因として認識されますが、必ずしも審査に落ちるわけではありません。 重要なのは、あなたの状況を正確に伝え、誠実な対応をすることです。弁護士と相談の上、不動産会社にあなたの状況を丁寧に説明し、理解を得る努力をしましょう。

担当者の方からはあなたの書類は不要と言われたとのことですが、提出することで、あなたの状況をより明確に伝え、審査担当者の理解を深める効果が期待できます。 ただし、提出する書類は、整理整頓された状態にして、分かりやすく説明を添えましょう。

インテリアと賃貸選びの関係

お部屋探しは、インテリア選びとも密接に関係しています。例えば、ベージュの壁にはどんな家具が合うのか、どんな照明が部屋を明るくしてくれるのかなど、事前にイメージを膨らませておくと、より満足度の高いお部屋選びができます。今回のケースでは、まずは賃貸契約の審査に合格することが最優先ですが、審査が通った後は、お二人の理想のインテリアを実現できるようなお部屋選びを心がけてください。

ベージュは、どんなインテリアにも合わせやすく、落ち着きのある空間を演出するのに最適な色です。ナチュラルな雰囲気や、モダンな雰囲気など、様々なスタイルにマッチします。お部屋探しの際には、ベージュを基調としたお部屋を探してみるのも良いかもしれません。