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状況の整理と問題点
まず、現状を整理しましょう。あなたはミニミニ不動産で賃貸物件の契約を予定しており、7月20日に申込、8月22日契約予定で、重要事項説明書に署名、家賃1ヶ月分と初期費用の一部を支払っています。しかし、肝心の契約書が届いておらず、連絡も遅く、不安を感じている状況です。主な問題は下記の通りです。
- 契約書が届かない：契約成立の確認ができない。
- 連絡の遅延：不動産会社からの連絡が遅く、重要な情報が不足している。
- 初期費用支払い済み：契約書未署名にも関わらず、初期費用を支払っている。
- 保証人問題：保証人が契約に難色を示している。
- 引越し準備の遅延：契約書の遅延により、引越し準備が滞っている。
これらの問題により、あなたは大きなストレスを抱えていることと思います。落ち着いて、一つずつ解決していきましょう。
契約成立について
契約書に署名捺印していない段階で、初期費用を支払っていること、そして契約成立について不安を感じているとのことですが、重要事項説明書への署名だけでは契約は成立していません。契約成立には、あなたと不動産会社双方が署名捺印した契約書が必要です。現状では、あなたは契約を締結したとは言えません。
不動産会社への対応と解決策
まずは、冷静にミニミニ不動産に連絡を取りましょう。怒鳴ったりせず、現状の不安を具体的に伝えましょう。以下のような点を伝え、具体的な対応を求めることが重要です。
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- 契約書の送付を改めて強く要求する。
- エアコン設置時期と鍵交換時期の明確な回答を求める。
- 保証人に関する手続きの詳細な説明を求める。
- 契約書が届かないことによる、引越し準備の遅延への配慮を求める。
- 契約書が届かない状態での初期費用支払いについて、説明と対応を求める。
電話での連絡が難しい場合は、内容証明郵便で送付することを検討しましょう。内容証明郵便は、送付内容が確実に相手に届いたことを証明できるため、証拠として有効です。
キャンセルした場合の初期費用返金
契約書に署名捺印していない状態でのキャンセルであれば、初期費用の全額返金を求めることができます。ただし、交渉が必要になる可能性があります。ミニミニ不動産の担当者と話し合い、返金について合意を得るように努めましょう。もし合意に至らない場合は、弁護士などの専門家に相談することを検討しましょう。
保証人問題への対応
保証人が契約に難色を示しているとのことですが、保証人不要のプランがあるか、または連帯保証人ではなく、保証会社を利用するなどの代替案をミニミニ不動産に相談してみましょう。
専門家への相談
もし、ミニミニ不動産との交渉が難航する場合は、弁護士や不動産問題に詳しい専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応を取ることができます。
今後の賃貸契約における注意点
今回の経験を踏まえ、今後の賃貸契約では以下の点に注意しましょう。
- 契約書の内容を必ず確認する：契約書を受け取ったら、内容を丁寧に確認しましょう。不明な点があれば、すぐに不動産会社に質問しましょう。
- 契約書に署名捺印する前に、全ての費用を支払わない：今回のケースのように、契約書に署名捺印する前に全ての費用を支払うのはリスクが高いです。契約書に署名捺印してから支払うようにしましょう。
- 複数の不動産会社と比較検討する：複数の不動産会社と比較検討することで、より良い条件の物件を見つけることができます。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ：口コミや評判などを参考に、信頼できる不動産会社を選びましょう。
まとめ
今回のケースは、不動産会社とのコミュニケーション不足と契約手続きの遅延が原因で発生した問題です。冷静に状況を整理し、不動産会社と積極的にコミュニケーションを取り、問題解決を目指しましょう。必要であれば、専門家の力を借りることも検討してください。
