賃貸契約における連帯保証人の責任

会社代表取締役として、未成年社員2名分の賃貸契約の連帯保証人になったとのこと、大変な状況ですね。結論から言うと、二人の親の収入がほぼ無い状態であるにも関わらず、あなたが連帯保証人になっているため、家賃滞納が発生した場合、あなたが全額を支払う可能性が高いです。

連帯保証人は、借主（この場合は社員2名）と連帯して債務を負う責任を負います。借主が家賃を滞納した場合、家主は借主だけでなく、連帯保証人に対しても家賃の支払いを請求できます。そのため、借主が支払いを怠った場合、連帯保証人が全額を負担することになるのです。これは、保証人の収入や財産状況に関わらず適用されます。

今回のケースでは、社員2名の親も連帯保証人になっていますが、収入がほぼ無い状態とのこと。家主は、まず借主である社員2名に家賃の支払いを請求し、それでも支払われない場合、連帯保証人であるあなたと社員2名の親に請求することになります。収入のない親に請求しても回収が難しいと判断すれば、最終的にはあなたに全額の支払いが求められる可能性が高いと言えるでしょう。

リスク軽減のための対策と今後の対応

すでに契約を結んでしまっているため、現状を変えることは難しいですが、今後のリスク軽減策を検討する必要があります。以下に具体的な対策を提案します。

1. 家主との交渉

まず、家主と直接交渉することをお勧めします。現状を説明し、家賃滞納リスクを軽減するための協力を求めてみましょう。例えば、分割払いの交渉や、保証会社への加入を提案するのも有効です。保証会社は、家賃滞納リスクを軽減するために家主と契約する会社です。保証会社に加入することで、家主への支払いが保証されるため、あなたへの請求リスクを下げることができます。

2. 滞納が発生した場合の対応

万が一、家賃滞納が発生した場合の対応も事前に準備しておきましょう。滞納が確認された時点で、速やかに家主と連絡を取り、状況を把握することが重要です。滞納の理由を聞き、解決策を探る必要があります。また、弁護士に相談することも検討しましょう。弁護士は、あなたの権利を守り、適切な対応をアドバイスしてくれます。

3. 今後の連帯保証人への対応

今回の経験を踏まえ、今後、安易に連帯保証人になることは避けるべきです。特に、収入が不安定な人や、親しい間柄であっても、連帯保証人になることには大きなリスクが伴います。連帯保証人を依頼された場合は、相手方の収入状況や信用度を十分に確認し、必要に応じて保証会社への加入を検討するなど、リスクを最小限に抑える対策を講じる必要があります。

専門家の視点：不動産会社と弁護士の意見

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者A氏によると、「連帯保証人は、借主の支払い能力に関係なく責任を負うため、収入の少ない人や、信用度の低い人を保証人には選ぶべきではありません。保証会社を利用するなど、リスクヘッジを徹底することが重要です。」とのことです。

また、弁護士B氏によると、「家賃滞納が発生した場合、家主はまず借主、次に連帯保証人に請求します。連帯保証人は、家主から請求された家賃を支払う義務があります。しかし、支払った後、借主に対して求償権を行使することができます。これは、支払った家賃を借主から回収できる権利です。ただし、借主が支払い能力を持たない場合は、回収が困難になる可能性があります。」と説明しています。

具体的なアドバイス：賃貸契約における注意点

• 保証会社への加入を検討する：保証会社を利用することで、家賃滞納リスクを大幅に軽減できます。家主も保証会社を利用することを希望する場合が多いです。
• 契約内容を丁寧に確認する：契約書に記載されている内容をしっかりと確認し、不明な点は家主や不動産会社に質問しましょう。特に、保証人の責任範囲や滞納時の対応について、明確に理解しておきましょう。
• 借主の信用度を十分に確認する：連帯保証人になる前に、借主の収入状況や信用度を十分に確認しましょう。信用情報機関を利用して、信用度をチェックすることも有効です。
• 契約前に弁護士に相談する：複雑な契約内容やリスクが高い場合は、契約前に弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、契約内容を分かりやすく説明し、リスクを回避するためのアドバイスをしてくれます。

賃貸契約は、金銭的なリスクを伴う重要な契約です。安易な判断で連帯保証人になることは避け、リスクを最小限に抑える対策を講じるようにしましょう。