賃貸契約における年収申告と収入確認の実態

賃貸契約を結ぶ際、不動産会社は借主の信用力を判断するために、年収などの収入情報を求めます。これは、家賃滞納リスクを評価するために行われる重要な手続きです。 多くの場合、年収を多く申告することで、より条件の良い物件を借りやすくなったり、保証人不要のプランを選択できたりする可能性が高まります。しかし、虚偽の申告は契約違反となり、最悪の場合、契約解除や法的責任を問われる可能性があるため、非常に危険です。

では、不動産会社は本当に申告された年収を検証するのでしょうか？ 結論から言うと、必ずしも全てのケースで確認を行うわけではありません。確認の有無や方法は、不動産会社の方針、物件の種類、借主の属性などによって大きく異なります。

不動産会社による収入確認の方法

不動産会社が借主の年収を確認する主な方法は以下の通りです。

• 源泉徴収票の提出を求める：最も一般的な方法です。源泉徴収票には、年間の給与所得額が明記されているため、正確な収入を把握できます。多くの不動産会社は、この提出を必須としています。
• 確定申告書の提出を求める：自営業者やフリーランスなど、源泉徴収票がない場合は、確定申告書を提出することが求められる場合があります。これにより、年間の収入を正確に確認できます。
• 会社への確認：これは、比較的まれです。プライバシー保護の観点から、多くの不動産会社は、借主の承諾なしに会社に直接連絡することは避けます。ただし、申告内容に不審な点があったり、信用情報に問題があったりする場合は、会社に確認を行う可能性があります。 この場合、借主には事前に連絡が行われます。
• 信用情報機関の利用：不動産会社は、借主の信用情報を信用情報機関（例：全国銀行個人信用情報センター、株式会社シー・アイ・シーなど）を通じて確認します。これは、過去のクレジットカードの利用状況やローン返済状況などを確認することで、家賃滞納リスクを評価するものです。年収そのものは直接確認しませんが、支払い能力を判断する上で重要な情報となります。
• 保証会社への委託：保証会社を利用する場合は、保証会社が借主の収入確認を行う場合があります。保証会社は、不動産会社よりも厳格な審査を行う傾向があります。

年収を多く申告することのリスクと対策

年収を多く申告することで有利になる可能性はありますが、虚偽の申告は絶対に避けなければなりません。 発見された場合、契約解除や損害賠償請求などの法的措置が取られる可能性があります。 また、信用情報に傷がつき、将来の賃貸契約に悪影響を及ぼす可能性もあります。

年収を正直に申告した場合、不利になるケースへの対処法

年収が低く、希望する物件を借りられない可能性がある場合は、以下の対策を検討してみましょう。

• 保証人を立てる：保証人がいれば、収入が低くても契約を認められる可能性が高まります。親族や友人などに依頼してみましょう。
• 保証会社を利用する：保証会社は、家賃滞納リスクを軽減する役割を果たします。保証会社への加入料は必要ですが、審査が通りやすくなる可能性があります。保証会社によっては、収入証明書の提出が不要な場合もあります。
• 家賃の安い物件を探す：希望する条件を下げ、家賃の安い物件を探すことで、収入に見合った物件を見つけやすくなります。
• 敷金・礼金を多く支払う：敷金・礼金を多く支払うことで、家主の不安を軽減し、契約を結びやすくする効果があります。ただし、契約内容をよく確認しましょう。
• 連帯保証人を立てる：保証人と同様に、連帯保証人は家賃滞納時の責任を負うため、契約を有利に進めることができます。

専門家（不動産会社）の視点

不動産会社は、借主の収入を正確に把握することで、より適切な物件紹介や契約を進めることができます。 ただし、プライバシー保護にも配慮する必要があります。 多くの不動産会社は、借主の同意なく会社に直接連絡することはありません。 収入に関する情報は、信頼できる情報源（源泉徴収票など）に基づいて判断されます。 もし、収入に関することで不安や疑問がある場合は、担当の不動産会社に直接相談することをお勧めします。

まとめ：正直な申告と適切な対応を

賃貸契約において、年収の申告は非常に重要な要素です。 しかし、虚偽の申告は大きなリスクを伴います。 正直に申告し、必要に応じて保証人や保証会社を利用するなど、適切な対応を取ることで、安心して賃貸契約を結ぶことができます。 何か不安な点があれば、不動産会社に相談し、適切なアドバイスを得ましょう。 物件探しは、人生における大きな決断です。 焦らず、慎重に進めることが大切です。