父親と一緒に暮らす事になったのですが、賃貸契約をするにあたり今度20歳になる私の名義を貸せと言われました。家賃滞納や暴力ギャンブルたくさんの不安があります。もしもの時を考え名義人である本人が解約手続きを行えば部屋に人がいても解約する事ができるのか？（この場合、父親はやっと借りられた部屋を手離したくないので私、不動産業者、大家も無視すると思います）又、解約手続きだけ可能としても、その後父親が家賃など払わず部屋に居座り続ける事も出来るのか？その場合、滞納された家賃などはどうなるのか？いざと言うときは身一つで飛び出すと思いますがこの父親がやってきた事を考えれば金銭的にも多大な迷惑を掛けられる事はおおいにしてあります。どうすればスムーズに解約手続きを行えるのでしょうか？
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名義貸しによるリスクと解約手続き
名義貸しは、非常に危険な行為です。たとえご自身が20歳になり、契約能力を有していても、家賃滞納やトラブル発生時の責任は、契約者であるあなたに帰属します。父親の暴力やギャンブルの癖、家賃滞納の危険性がある状況下で名義を貸すことは、大きなリスクを伴います。
解約手続きの可能性と手順
まず、重要なのは、名義貸しは違法行為ではないものの、契約上の責任はあなたにあるということです。そのため、父親が家賃を滞納した場合、大家さんからの請求はあなたに直接来ます。
もし、解約を希望する場合、以下の手順を踏む必要があります。
- 大家さんへの連絡：まずは大家さんまたは不動産会社に、事情を説明し、解約の意思を伝えましょう。書面で伝えることが重要です。内容証明郵便を利用することで、証拠として残ります。
- 解約理由の明確化：解約理由を明確に伝え、父親の行為（暴力、ギャンブル、家賃滞納など）を証拠とともに提示することで、大家さんの理解を得やすくなります。写真や動画、証言など、客観的な証拠を集めておくことが重要です。
- 解約期間の確認：賃貸借契約書に記載されている解約期間を確認し、その期間内に手続きを進めましょう。通常、1ヶ月～2ヶ月前までに通知する必要があります。
- 明け渡し：解約手続きが完了した後、部屋を明け渡す必要があります。父親が部屋を出ていかない場合は、警察への相談も検討しましょう。不法占拠にあたる可能性があります。
- 鍵の返却：部屋の鍵を大家さんまたは不動産会社に返却します。
父親の居座りに対する対応
父親が部屋を出ていかない場合、警察への相談が最も有効な手段です。不法占拠は犯罪行為であり、警察が介入することで、父親に退去を促すことができます。
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家賃滞納時の責任
解約後も父親が家賃を滞納した場合、あなたは依然として責任を負います。大家さんはあなたに滞納分を請求してきます。そのため、解約前にできる限りの対策を講じる必要があります。
名義貸しを避けるための代替案
名義貸しを避けるためには、以下の方法が考えられます。
- 父親名義での契約：父親が信用情報に問題がなく、家賃を滞納するリスクが低いと判断できる場合は、父親名義で契約することを検討しましょう。ただし、リスクは依然として存在します。
- 連帯保証人になる：父親が契約者となり、あなたが連帯保証人になることで、家賃滞納などのリスクを軽減できます。しかし、連帯保証人は、契約者と同様に責任を負うため、慎重な判断が必要です。
- 保証会社を利用：保証会社に保証を依頼することで、家賃滞納のリスクを軽減できます。保証会社は、家賃滞納が発生した場合に代わりに支払ってくれますが、保証料が発生します。
- 別の住居を探す：父親と別々に住むことを検討しましょう。これは、最も安全な方法です。
専門家の意見
弁護士や不動産会社に相談することで、具体的な状況に合わせた適切なアドバイスを受けることができます。特に、父親の暴力やギャンブルなどの問題がある場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。
まとめ：グレーゾーンを避けるための賢い選択
名義貸しは、一見便利に見えるかもしれませんが、大きなリスクを伴います。特に、家賃滞納やトラブルの危険性が高い場合は、絶対に避けるべきです。上記で紹介した代替案を検討し、安全で安心できる住居選びを心がけましょう。 もし、既に名義貸しをしてしまっている場合は、早急に大家さんや専門家に相談し、適切な対応を講じる必要があります。 あなたの安全と安心を第一に考え、最善の解決策を見つけてください。
