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賃貸和室の引き戸の騒音問題：原因と解決策
築20年の賃貸マンションで、和室の引き戸の音がうるさく、他の部屋の扉を閉めるとがたつくというご相談ですね。大和リビングなどの管理会社に相談したものの、「古くて劣化しているためどうしようもない」と回答されたとのこと。確かに、築年数の経った物件では、建具の劣化による騒音問題はよくあることです。しかし、必ずしも「どうしようもない」とは限りません。状況によっては、修理や改善策が可能な場合があります。
騒音の原因を特定する
まず、騒音の原因を特定することが重要です。引き戸の音がうるさい原因としては、以下の点が考えられます。
- 戸車（ローラー）の劣化：戸車が摩耗したり、レールにゴミが詰まったりすることで、スムーズに動かず、音が発生します。これは比較的簡単に修理可能です。
- レール部分の歪み：長年の使用でレールが歪んでいたり、床の傾きによって戸車がスムーズに動かない場合があります。
- 戸の枠の歪み：扉の枠が歪むことで、扉と枠の間に隙間ができ、音が発生したり、がたつきが生じたりします。
- 扉自体の歪み：扉の木材が反ったり、膨張したりすることで、スムーズに開閉できなくなります。
- 建付けの不良：扉の調整が不適切なため、隙間が大きくなり、音が発生したり、がたつきが生じたりします。
他の部屋の扉を閉めた際に和室の扉ががたつくのは、建物の構造上の問題や、他の扉の開閉による振動が和室の扉に伝わっている可能性があります。
管理会社への再交渉と具体的な対策
大和リビングに「どうしようもない」と断られたとしても、諦める必要はありません。具体的な対策を提示することで、修理の可能性を高めることができます。
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- 具体的な問題点を明確に伝える：単に「うるさい」ではなく、「戸車がスムーズに動かない」「レールにゴミが詰まっている」「扉ががたつく」など、具体的な問題点を写真や動画で記録し、管理会社に提示します。具体的な箇所の指摘は、管理会社も対応しやすくなります。
- 修理箇所の特定と見積もり依頼：専門業者に見積もりを依頼し、修理費用を提示することで、管理会社の判断材料となります。見積もりは複数の業者から取ると、より客観的な判断ができます。
- 借家人としての権利を主張する：住宅賃貸借契約において、居住に支障をきたすような欠陥については、家主（管理会社）に修理義務があります。騒音は居住の快適性を著しく損なうため、修理を請求する権利があります。必要であれば、弁護士や専門機関に相談することも検討しましょう。
- DIYによる改善：戸車やレールの清掃、潤滑剤の使用など、簡単な修理は自分で行うことも可能です。ただし、状況によっては状況を悪化させる可能性もあるので、注意が必要です。まずは、管理会社に相談の上、DIYを行うべきです。
和室の引き戸の騒音対策：DIY編
管理会社との交渉と並行して、DIYでできる対策を試みるのも有効です。ただし、賃貸物件であることを忘れずに、原状回復を前提に行いましょう。
戸車の清掃と潤滑
- 用意するもの：掃除機、布、潤滑剤（シリコンスプレーなど）
- 手順：
- まず、掃除機でレールに溜まった埃やゴミを丁寧に吸い取ります。
- 布でレールと戸車を拭いて、汚れを落とします。
- 潤滑剤をレールと戸車に少量吹きかけます。吹きすぎると埃が付着しやすくなるので注意が必要です。
- 戸車を手で動かして、潤滑剤を馴染ませます。
フェルトなどの緩衝材の設置
扉と枠の間に隙間がある場合は、フェルトなどの緩衝材を貼ることで、音を軽減できます。100円均一ショップなどで手軽に購入できます。ただし、粘着力が強すぎるものは、壁を傷つける可能性があるので注意が必要です。
専門家への相談
DIYで解決できない場合は、専門業者に相談しましょう。建具の修理や調整を得意とする業者に依頼することで、より効果的な対策を講じることができます。
まとめ
賃貸和室の引き戸の騒音問題は、管理会社との交渉と、DIYによる改善策を組み合わせることで解決できる可能性があります。まずは、具体的な問題点を明確に伝え、修理の必要性を訴えましょう。それでも解決しない場合は、専門業者への相談や、必要であれば法律的な手段も検討する必要があります。快適な住環境を確保するためにも、諦めずに積極的に行動することが大切です。
