賃貸保証会社審査におけるポイント

離婚による部屋探し、そして育児休業中という状況での賃貸審査は、確かに不安がつきものです。しかし、ご自身の状況をきちんと説明し、適切な対応をすることで、審査に通る可能性は十分にあります。 審査では、主に以下の点が重視されます。

• 安定した収入：これは審査の最重要項目です。育児休業中のため職場からの給与はありませんが、ハローワークからの育児休業手当が月20万円と安定した収入源がある点はプラスに働きます。
• 返済能力：教育ローン（月1.8万円）の返済状況や、家賃（月8.3万円）の支払能力が審査されます。収入に対して支出が適切かどうかが判断基準となります。20万円の収入から、8.3万円の家賃と1.8万円のローン返済を引くと、残りは約10万円となります。生活費を考えるとやや厳しい状況と言えるかもしれません。
• 信用情報：4年前に債務整理をされている点が懸念材料となります。しかし、それ以降の信用状況が良好であれば、必ずしも審査に落ちるわけではありません。過去の債務整理を正直に申告し、その後きちんと生活を立て直していることを示すことが重要です。
• 保証人：保証人がいることは大きな安心材料となります。ご実父が保証人になってくださることは、審査を通過する可能性を高めます。ただし、保証人の年齢（64歳）と年収（200万円）も考慮されますので、保証人の信用情報も重要です。
• 物件の状況：敷金・礼金なし、エアコン付きという物件の状況は、大家さんの事情を反映しており、審査とは直接関係ありません。むしろ、入居希望者が少ない物件であることは、大家さんにとって早く入居者を見つけたいというメリットがあるため、審査に有利に働く可能性があります。

審査通過の可能性を高めるための具体的な対策

ご自身の状況を踏まえ、審査通過の可能性を高めるために、以下の対策を検討してみましょう。

1. 収入証明書の提出

ハローワークからの育児休業手当の受給証明書を準備しましょう。収入が安定していることを明確に示すことが重要です。

2. 予算の見直し

家賃8.3万円は、収入の約4割を占めます。生活費を考慮すると、やや負担が大きい可能性があります。家賃をもう少し抑えた物件を探すか、生活費を見直すことで、返済能力をアピールできます。より家賃が低い物件を探しましょう。

3. 保証会社の選択

多くの保証会社は、収入や信用情報だけでなく、保証人の状況も考慮します。複数の保証会社に相談し、条件の良い保証会社を選ぶことで、審査通過の可能性を高めることができます。

4. 丁寧な説明

審査担当者に対して、ご自身の状況を丁寧に説明しましょう。特に、債務整理の経緯や、現在安定した生活を送っていることを明確に伝えましょう。正直な説明は、信頼感を与え、審査に好影響を与えます。

5. 他のサポート

もし、審査が難しいと判断された場合は、家賃保証会社ではなく、連帯保証人を立てることを検討するのも一つの方法です。

専門家の意見：不動産会社への相談

賃貸物件探しは、不動産会社に相談することが非常に重要です。不動産会社は、多くの物件情報と審査のノウハウを持っています。ご自身の状況を詳しく説明し、最適な物件と保証会社選びのアドバイスを受けることをお勧めします。

インテリアと部屋探しの関係

部屋探しにおいて、インテリアも重要な要素です。気に入ったインテリアを配置できるような間取りや広さを考慮することも大切です。例えば、ベージュ系の壁や床は、どんなインテリアとも相性が良いので、様々なスタイルを楽しむことができます。

• ベージュの壁：落ち着いた雰囲気で、様々な家具や小物が映えます。
• ナチュラルな素材：木製の家具や、自然素材のラグなどを組み合わせると、温かみのある空間になります。
• 間接照明：柔らかな光で、リラックスできる空間を演出します。

これらの要素を考慮しながら、理想のインテリアを実現できる物件を探しましょう。

まとめ

育児休業中、かつ債務整理の履歴がある状況での賃貸審査は、確かにハードルが高いですが、不可能ではありません。収入証明書をきちんと用意し、予算の見直し、保証会社の選択、そして不動産会社への相談を積極的に行うことで、審査通過の可能性を高めることができます。 諦めずに、積極的に行動しましょう。