賃貸保証人トラブル！家賃滞納と契約解除の可能性

保証人について成人した息子夫婦のアパート入居の際主人が保証人になっております。ここ二月家賃の未払いが続き主人のところに請求が来て支払いました。息子夫婦に連絡取ろうとしますが、電話にでません。勤め先は個人の内装業店で雇用主に連絡したところ仕事には出ているようです。いままでも夫婦仲のトラブルや金銭面のトラブルで散々振り回されておりましたが、連絡も取れないとゆうことはなく今回はとことん愛想ずきました。賃貸契約時に家賃未払の時は、保証会社が不動産屋に建て替えて、保証会社から保証人に督促が来るようにしているようです。契約書等は息子夫婦の手元ですので、詳しくはわかりません。保証人を外れるか、息子夫婦を通さず、賃貸契約を解約するか等現状を打破する方法は無いものでしょうか？

Contents

1 家賃滞納と保証人の責任
- 1.1 保証人から解放される方法
2 具体的なステップと注意点
3 専門家の視点：弁護士の役割
4 インテリアとの関連性：住まい選びの重要性
5 まとめ

家賃滞納と保証人の責任

ご主人様は、息子夫婦の賃貸契約の保証人として、家賃滞納の責任を負うことになってしまいました。賃貸借契約において、保証人は借主（息子夫婦）が家賃を支払わなくなった場合に、代わりに家賃を支払う責任を負います。そのため、2ヶ月分の家賃を支払うことになったのです。連絡が取れない状況、そして過去のトラブルを考えると、非常に辛い状況だとお察しします。

保証人から解放される方法

現状を打破するには、以下の方法が考えられます。しかし、いずれの方法も、スムーズに進まない可能性も考慮する必要があります。

1. 賃貸契約の解約： これは、最も現実的な解決策の一つです。しかし、契約書の内容によっては、解約に際して違約金が発生する可能性があります。また、解約するには、息子夫婦との合意が必要となる場合が多いです。連絡が取れない状況では、難しいかもしれません。
2. 保証人の変更： これは、難しいケースです。多くの賃貸契約では、保証人の変更は、大家さんや不動産会社との交渉が必要で、容易に認められるとは限りません。新たな保証人を立てる必要があり、その保証人も見つける必要があります。さらに、大家さんや不動産会社が保証人の変更を認めるかどうかは、彼らの判断に委ねられます。
3. 法的手続き： 連絡が取れない状況が続いたり、息子夫婦が故意に家賃を滞納している場合は、法的措置も検討する必要があるかもしれません。弁護士に相談し、内容証明郵便を送付したり、訴訟を起こしたりするなどの手段があります。これは費用と時間がかかるため、最終手段として検討すべきです。

具体的なステップと注意点

それぞれの方法を具体的に見ていきましょう。

1. 賃貸契約の解約に向けたステップ

契約書を確認する： まず、契約書の内容を詳細に確認します。解約に関する条項、違約金に関する条項、解約予告期間などを確認しましょう。契約書が息子夫婦の手元にある場合は、息子夫婦に連絡を取り、契約書のコピーを入手する必要があります。連絡が取れない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討する必要があるかもしれません。
大家さん/不動産会社に連絡する： 契約書の内容を確認した後、大家さんまたは不動産会社に連絡を取り、現状を説明し、契約解除の意向を伝えましょう。解約の条件や手続き、違約金が発生するかどうかなどを確認します。この際、これまでの家賃滞納の状況、息子夫婦との連絡が取れない状況などを明確に伝えましょう。
弁護士への相談： 連絡が取れない状況が続き、スムーズに解約できない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、法的観点から適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置を代行してくれます。

2. 保証人の変更に向けたステップ

保証人の変更は非常に困難です。大家さんや不動産会社が、新しい保証人を認めるかどうかは、彼らの判断に委ねられます。過去の滞納履歴があるため、新しい保証人を見つけること自体も難しいでしょう。

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3. 法的手続きに向けたステップ

弁護士への相談： まずは、弁護士に相談し、状況を説明しましょう。弁護士は、適切な法的措置をアドバイスしてくれます。
内容証明郵便： 弁護士を通じて、息子夫婦に内容証明郵便を送付し、家賃の支払いを求めることができます。これは、法的措置を取る前の段階として有効な手段です。
訴訟： 内容証明郵便を送付しても効果がない場合は、訴訟を起こすことも検討する必要があります。訴訟は費用と時間がかかりますが、最終手段として有効な手段です。

専門家の視点：弁護士の役割

弁護士は、この問題において非常に重要な役割を果たします。弁護士は、契約書の内容を分析し、最適な解決策を提案してくれます。また、大家さんや不動産会社との交渉、内容証明郵便の作成、訴訟手続きの代行など、法的措置を代行してくれます。特に連絡が取れない状況では、弁護士の介入が不可欠となるでしょう。

インテリアとの関連性：住まい選びの重要性

今回のトラブルは、住まい選びの重要性を改めて示しています。快適な住まい選びには、家賃だけでなく、不動産会社や大家さんの対応、そして契約内容の理解が不可欠です。将来、このようなトラブルを避けるためにも、次の点を考慮しましょう。

信頼できる不動産会社を選ぶ： 評判の良い、実績のある不動産会社を選びましょう。
契約書を丁寧に読む： 契約書の内容をしっかりと理解し、不明な点は質問しましょう。特に、保証人に関する条項は、注意深く確認する必要があります。
保証会社を利用する： 保証会社を利用することで、保証人の負担を軽減することができます。保証会社は、家賃滞納が発生した場合、代わりに家賃を支払い、その後、借主から回収を試みます。

まとめ

息子夫婦の家賃滞納問題は、ご主人様にとって大きな負担となっています。賃貸契約の解約、保証人の変更、法的措置など、いくつかの解決策がありますが、いずれも容易ではありません。弁護士に相談し、状況を的確に判断し、最適な解決策を選択することが重要です。そして、今後の住まい選びにおいては、今回得た教訓を活かし、より慎重な判断を心がけましょう。