賃貸住宅の水漏れトラブルと家賃減額の可能性：大家の対応と損害賠償

【500枚】賃貸の水漏れについて。大家の対応は誠実なのでしょうか。 11月３日賃貸の天井から水漏れが起きました。発見と同時に大家に連絡したのですが、その日は仕事で対応できないとのこと。仕方なく大家の都合に合わせて後日に見送ったのですが、その間に水漏れが悪化してしまい部屋が水浸しになってしまいました。大家が対応してくれなかったことで水漏れが悪化・・・。天井から勢いよくしたたる水を寝ないで１人バケツリレーしました。寝る暇もなく水がしたたってくるからです。それでも勢いは増すばかりでカーペットや家具等が被害にあってしまいました。勢いよく水が噴き出したので壁紙は一部はがれ、天井も筒抜けました。歯ブラシやバスタオル等の生活用品もダメになったので当日自転車で買いに走りました。壁紙や天井を直す為に数日にわたりリフォームが行われたのですが、その間も部屋に居なくてはいけなかったので拘束されていました・・・。朝の９時から夕方５時まで・・。ワンルーム６畳の部屋を玄関解放で男３人に作業され、暖房も効かない、プライベートもない。その後もリフォームがあったりと、水漏れ発生から約半月にわたり「なぜこんな目に・・・」という状況の生活を強いられました。そこで質問なのですが、この被害にあった月も【いつもと同額の家賃】を払わなくてはならないのでしょうか？正直言っていつもの暮らしとは無縁の月でした。寝ないで朝までバケツリレーをしたのも当方２０代女ですのですごく疲労しました・・。数日拘束されたことも、全てが終了するのに半月もかかったこともカーペット等水びたしになったものが撤去され寒く不便な思いもしました。なので、ここで同額の金額を支払うことにすごく疑問を感じるのです・・。大家はこの月の分も同じ金額を支払えと請求してきました。また、水漏れのせいで床が変形し、借りる前よりも一部ぼこぼことしてるんです・・。水を含み山なりになってる箇所が数か所あるんです。これは、どうなんでしょう・・。ちなみに水漏れの原因は【水道管の劣化】でした。この月の家賃を支払う義務があるのか？を知りたいです。 ※ちなみに被害にあった家具等はほぼ新品でした。(全て半年程度) 被害にあった物の定価と被害状況をリストにして大家に渡したところ大家側は“目安として20％程度の償却の適用を考えている”とのことですが、なぜ２０％なのでしょう？こちらは諦めてますのでもしお分かりでしたら教えていただけると幸い

Contents

1 賃貸住宅における水漏れと大家の責任
- 1.1 大家の対応の不適切さ
2 家賃減額の可能性
3 損害賠償について
4 床の変形について
5 専門家の意見
6 まとめ

賃貸住宅における水漏れと大家の責任

賃貸住宅において、天井からの水漏れが発生し、居住者が多大な損害を被ったケースについて、家賃減額の可否や大家の責任について解説します。今回のケースでは、水道管の老朽化が原因と判明しており、これは大家の責任に該当する可能性が高いです。民法616条では、賃貸物件の瑕疵（欠陥）について、大家は修繕義務を負うと定められています。水道管の老朽化は明らかに瑕疵であり、大家は適切な修繕を行う義務がありました。

大家の対応の不適切さ

今回のケースでは、大家の対応に問題があった点がいくつか挙げられます。

連絡後、即時対応されなかった点：連絡直後に対応できなかったとしても、状況の悪化を防ぐための緊急措置（例えば、漏水箇所の応急処置）を指示するべきでした。
修繕期間中の居住環境の悪化：修繕工事期間中、居住者が暖房のない状態やプライバシーが侵害された状態に置かれたことは、居住者の権利を侵害しています。
損害賠償額の提示：20％という償却率は、損害の程度を考慮すると低すぎる可能性があります。新品に近い家具の損傷に対して20％は不当に低いと感じるのは当然です。

これらの点から、大家の対応は誠実とは言えず、責任を問われる可能性があります。

家賃減額の可能性

水漏れによる被害と大家の不適切な対応を考慮すると、家賃減額請求は十分に検討できるでしょう。家賃は、居住者が安心して快適に生活できる環境を提供されることを前提に支払われるものです。今回のケースでは、その前提が大きく損なわれています。

ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)

グレーのソファベッド「Stella」でおしゃれな空間を演出

26990円

使い方自由自在！コンパクトでおしゃれなグレーのソファベッド。急な来客にも対応できる機能性が魅力です。

商品ページへ

ダークブラウンの優雅さを引き立てるカーペット

27800円

落ち着いたダークブラウンが、あなたの空間に温もりと洗練をもたらします。抗菌・防ダニ機能付きで安心して使えるカーペットです。

商品ページへ

家賃減額請求の根拠

家賃減額請求の根拠として、以下の点を主張できます。

居住環境の著しい悪化：水漏れによる被害、修繕工事期間中の不快な環境は、家賃相当の居住環境を提供されていないことを示しています。
大家の怠慢：迅速な対応がなされなかったこと、修繕工事期間中の居住者の負担への配慮が不足していたことは、大家の怠慢と言えるでしょう。
損害の発生：家具や生活用品の損害は、大家の責任において補償されるべきです。

家賃減額請求の方法

家賃減額請求を行うには、まず大家に減額の交渉を試みるべきです。その際に、以下の点を明確に伝えましょう。

水漏れによる被害状況の詳細
修繕工事期間中の不便さ
損害額の算出根拠
減額請求額

交渉が不調に終わった場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、法的根拠に基づいて減額請求を行い、交渉を有利に進めることができます。

損害賠償について

大家は、水道管の老朽化という瑕疵によって発生した損害を賠償する義務があります。 20％という償却率は低すぎます。新品に近い家具の損害に対しては、減価償却ではなく、時価での賠償を求めるべきです。損害額を算出する際には、以下の点を考慮しましょう。

家具・生活用品の購入価格
使用期間
現状の損傷度合い
修理費用（修理不可能な場合は代替品の購入費用）

写真や領収書などの証拠を揃えて、大家に損害賠償請求を行いましょう。

床の変形について

水漏れによって床が変形したとのことですが、これも大家の修繕義務に該当します。床の変形は、居住環境の悪化に直結する問題です。大家に修繕を依頼し、必要であれば専門業者による調査と修繕を要求しましょう。

専門家の意見

弁護士や不動産管理士などの専門家に相談することで、より適切な対応策を検討できます。専門家は、法律に基づいたアドバイスを行い、交渉を有利に進めるためのサポートをしてくれます。特に、家賃減額請求や損害賠償請求においては、専門家の助言が非常に重要です。

まとめ

賃貸住宅での水漏れトラブルは、大家の責任において解決されるべき問題です。今回のケースでは、大家の対応に問題があり、家賃減額請求や損害賠償請求を行う法的根拠が十分にあります。まずは大家と交渉し、それでも解決しない場合は弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。証拠となる写真や領収書などをしっかり保管しておきましょう。今後の生活においても、安心して暮らせるよう、適切な対応を取ることが重要です。