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フローリング変色の原因究明
4年間使用したクリーム色のフローリングが、まだらに黒ずんでベタつきも感じる状態とのこと。写真がないため断定はできませんが、考えられる原因をいくつか挙げ、それぞれに対処方法を提案します。
1. 経年劣化による変色
新築から4年経過しているため、フローリング材自体の経年劣化による変色が考えられます。特に、直射日光が当たる場所や、湿度が高い場所では、変色や色あせが起こりやすいです。クリーム色のフローリングは、紫外線や湿気の影響を受けやすい傾向があります。
対処法：残念ながら、経年劣化による変色は元に戻すことが困難です。しかし、退去時の請求を回避するためには、現状を記録することが重要です。変色している箇所を写真に撮り、管理会社に状況を報告しましょう。
2. 水濡れや汚れ
黒い汚れが拭き取れることから、水濡れや汚れが原因の可能性が高いです。例えば、こぼれた飲み物や、湿気によるカビ、ペットの汚れなどが考えられます。ベタつきも、汚れが原因の可能性があります。
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対処法：中性洗剤を薄めた水で丁寧に拭き掃除を行いましょう。ただし、ゴシゴシこすりすぎるとフローリングを傷める可能性があるので注意が必要です。頑固な汚れには、市販のフローリングクリーナーを使用するのも有効です。 重要なのは、拭き掃除後の乾燥です。 湿った状態を放置すると、カビの発生や変色の進行につながります。十分に乾燥させるために、換気をしっかり行いましょう。
3. ワックスの剥がれ
フローリングにワックスが塗布されている場合、ワックスの剥がれが原因の可能性があります。ワックスが剥がれると、下地が見えてしまい、変色や汚れが目立つようになります。
対処法：ワックスが剥がれている場合は、市販のワックスを塗り直すことで改善できる可能性があります。ただし、賃貸住宅の場合、勝手にワックスを塗ることは契約違反になる可能性があるので、管理会社に相談が必要です。
4. その他の原因
上記以外にも、タバコのヤニや、空気中の汚れなどが原因で変色している可能性も考えられます。
管理会社への対応と退去時の請求回避
現状を写真で記録し、管理会社に状況を報告しましょう。 「現状回復義務」についての賃貸借契約書を確認し、フローリングの修繕についてどう記載されているかを確認します。契約書がない場合は、管理会社に確認しましょう。
1. 管理会社への連絡
写真と現状の説明を添えて、管理会社に状況を報告します。 具体的な日付を記録し、メールや書面で連絡を取り、証拠を残しておくことが重要です。
2. 契約書の確認
賃貸借契約書に、フローリングの修繕に関する記述がないか確認しましょう。通常、通常の使用による損耗は借主の負担とはなりません。 「通常の使用の範囲」を明確にすることが重要です。
3. 専門家への相談
状況が改善しない場合、または管理会社との対応に難渋する場合は、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。
退去時の請求を回避するための具体的な行動
* 現状を写真で記録する：変色している箇所の複数の写真を撮影し、日付を記録しておきましょう。
* 管理会社への連絡を記録する：メールや書面で連絡を取り、管理会社からの回答も記録しておきましょう。
* 清掃を徹底する：退去前に、フローリングを丁寧に清掃しましょう。
* 契約書を確認する：契約書に記載されている「原状回復」に関する条項を十分に理解しましょう。
* 専門家への相談を検討する：必要に応じて、専門家（不動産会社、弁護士など）に相談しましょう。
まとめ：丁寧な対応と記録が重要
フローリングの変色は、見た目だけでなく、退去時の請求にも影響する可能性があります。 早めに対処し、記録を残すことが重要です。管理会社との丁寧なコミュニケーション、そして必要に応じて専門家のアドバイスを受けることで、安心して退去準備を進められるでしょう。
