現状確認と写真撮影が重要です

まず、現状を正確に把握することが大切です。ハウスクリーニング後にも関わらず、カビ、埃、使用済みトイレットペーパー、畳の凹凸など、明らかに清掃不足や修繕が必要な箇所が見つかったとのこと。これは、契約前に確認すべき事項であり、現状と異なる点がいくつかあります。

そのため、写真撮影を徹底的に行いましょう。サッシのカビ、天井の埃、トイレのトイレットペーパー、畳の凹凸など、問題箇所を全て写真に収めます。複数枚撮影し、問題の程度がわかるように、接写も忘れずに行いましょう。これらの写真は、後日の交渉において重要な証拠となります。さらに、動画撮影も有効です。動画であれば、状況がよりリアルに伝わります。

仲介業者と大家さんとの面談：具体的な交渉手順

仲介業者と大家さんとの面談では、冷静かつ丁寧に現状を説明することが重要です。感情的に訴えるのではなく、客観的な事実を基に、問題点を一つずつ指摘していきましょう。

1. 現状報告と写真・動画の提示

最初に、撮影した写真や動画を提示し、現状を具体的に説明します。「ハウスクリーニング済み」との説明と、実際に見られる状態のギャップを明確に伝えましょう。例えば、「ハウスクリーニング後にも関わらず、サッシ周辺にカビが発生しており、衛生面が心配です。」のように、具体的な問題点を簡潔に述べることが大切です。

2. 具体的な改善策を提案する

問題点を指摘するだけでなく、具体的な改善策を提案することで、より建設的な話し合いを進めることができます。例えば、

* サッシのカビ：カビ除去と防カビ処理
* 天井の埃：清掃
* トイレのトイレットペーパー：交換と清掃
* 畳の凹凸：畳の張り替えもしくは補修

などを提案し、それぞれの箇所の修繕や清掃について、費用負担の割合についても話し合います。

3. 賃貸借契約書を確認する

賃貸借契約書を確認し、修繕義務に関する条項を確認しましょう。契約書に明記されている内容に基づいて交渉を進めることで、よりスムーズに解決できる可能性があります。

4. 交渉のポイント：冷静さと客観性

交渉においては、冷静さを保ち、感情的にならないことが重要です。相手を非難するのではなく、客観的な事実に基づいて問題点を指摘し、具体的な解決策を提案することで、より建設的な話し合いを進めることができます。

5. 妥協点を見つける

築年数の古い物件の場合、全ての要望が通るとは限りません。妥協点を見つけることも重要です。例えば、畳の張り替えは費用が高額なため、補修で済ませるなど、現実的な解決策を検討しましょう。

専門家の意見を参考に

どうしても解決しない場合は、不動産専門家や弁護士に相談することも検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応策を講じることができます。

諦めずに交渉を続けることの重要性

築年数が古いからといって、諦める必要はありません。交渉を続けることで、改善される可能性は十分にあります。冷静に、そして粘り強く交渉することで、より快適な住環境を実現できる可能性があります。

まとめ：具体的なアクションプラン

1. 問題箇所の詳細な写真・動画撮影：証拠として残すことが重要です。
2. 賃貸借契約書の確認：修繕義務に関する条項を確認しましょう。
3. 仲介業者と大家さんとの冷静な面談：客観的な事実を基に、具体的な問題点と解決策を提示します。
4. 専門家への相談：必要に応じて、不動産専門家や弁護士に相談しましょう。
5. 妥協点を見つける：全ての要望が通るとは限らないことを理解し、現実的な解決策を模索します。

これらのステップを踏むことで、より良い解決策を見つけることができるでしょう。諦めずに、快適な住まいを手に入れるために、積極的に行動しましょう。