1. 内装工事費、媒介手数料、初回保証委託料の返還について

賃貸契約において、退去時の費用負担は契約内容によって大きく異なります。 ご友人が負担を求められている「内装工事費」「媒介手数料」「初回保証委託料」について、それぞれ返還の可能性を検討してみましょう。

内装工事費の返還

部屋が汚れなく綺麗であれば、通常の内装修繕費用は負担する必要がありません。しかし、「内装工事費」とは、通常の修繕を超える改修工事にかかる費用を指す場合もあります。例えば、壁や床の大きな傷、水回り設備の故障などです。 ご友人の部屋の状態が、契約書に記載された「原状回復義務」の範囲内にあるかを確認することが重要です。契約書をよく読み、写真や動画で証拠を残しておくことが大切です。 もし、通常の使用による損耗の範囲内であれば、内装工事費の請求は不当な可能性が高いです。

媒介手数料の返還

媒介手数料は、不動産会社が賃貸契約の仲介を行った際に発生する手数料です。通常、この手数料は契約締結時に支払うものであり、中途解約の場合でも返還されるケースは稀です。契約書に特段の記載がない限り、返還は難しいでしょう。

初回保証委託料の返還

初回保証委託料は、家賃保証会社に支払う保証料です。これも契約内容によって異なりますが、中途解約の場合、返還されないことが多いです。契約書に返還に関する規定がないか確認しましょう。

2. 騒音トラブルと対応策

深夜のドライヤー使用による苦情は、確かに難しい問題です。 壁が薄い物件は、生活音が隣に伝わりやすいというデメリットがあります。 ご友人が「決してうるさくはしていない」と主張している点も重要ですが、隣人にとってはうるさく感じている可能性もあります。 生活音の許容範囲は、人によって大きく異なるからです。

生活音と騒音の境界線

生活音とは、日常生活で発生する避けられない音のことです。例えば、歩く音、話し声、食器の音などです。騒音とは、生活音よりも大きく、不快感を与える音のことです。 ドライヤーの音は、時間帯や音量によっては騒音とみなされる可能性があります。特に、深夜帯は騒音として扱われやすいです。

隣人の神経質さの問題か？

隣人の神経質さを理由に、ご友人の行動を正当化するのは難しいです。賃貸住宅では、お互いの生活を尊重し、静かに暮らすことが重要です。 隣人の神経質さを考慮したとしても、深夜のドライヤー使用は、配慮に欠けていると判断される可能性が高いです。

具体的な解決策

* 管理会社との丁寧な話し合い： 騒音トラブルについて、管理会社と冷静に話し合いましょう。 ご友人の言い分を伝えつつ、隣人の苦情についても理解を示すことが重要です。 可能な限り、騒音対策（防音マットの使用など）を提案するのも有効です。
* 隣人への直接の謝罪と話し合い： 管理会社を介して、または直接隣人に謝罪し、今後の生活音への配慮を伝えることを検討しましょう。 時間帯をずらしたり、防音対策を講じるなど、具体的な改善策を提案することで、状況が改善する可能性があります。
* 証拠の収集： もし、ご友人の生活音が騒音レベルに達していないと主張する場合は、騒音レベルを測定する機器を使用したり、騒音発生状況を記録するなど、客観的な証拠を収集しておきましょう。
* 弁護士への相談： 話し合いがうまくいかない場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。 弁護士は、法的観点から適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士に相談することで、契約書の内容に基づいた法的解釈や、適切な対応策を提示してもらえます。 特に、退去勧告や費用負担に関する問題は、専門家の助言が不可欠です。 弁護士費用はかかりますが、不当な請求を回避したり、損失を最小限に抑えるためには、費用対効果が高いと言えるでしょう。

まとめ

賃貸住宅でのトラブルは、当事者間の話し合いだけでは解決が難しい場合があります。 冷静に状況を分析し、証拠を収集しながら、管理会社や弁護士などの専門家の力を借りることも検討しましょう。 早期の対応が、問題解決への近道となります。 ご友人には、落ち着いて対応し、専門家のアドバイスを参考に、適切な行動をとることをお勧めします。