Contents
物件のメリットとデメリットを整理してみましょう
まず、物件のメリットとデメリットを整理することで、判断が容易になります。
メリット
* **RC造、最上階角部屋:** RC造は遮音性が高く、防音効果に期待できます。最上階角部屋であれば、上下階の騒音の心配が少ないです。
* **家賃が安い:** 現在の物件より1,000円安いのは大きなメリットです。家計への負担を軽減できます。
* **しっかりとした造り:** 築年数は古いですが、1階2階に店舗や事務所が入っていることから、建物の構造自体はしっかりしている可能性が高いです。
デメリット
* **幹線道路沿い、電車の線路近く:** これが最大の懸念点です。昼間は気にならなかったとしても、夜間や早朝は騒音が気になる可能性があります。特に電車の騒音は、想像以上にストレスになる場合があります。
* **空室率が高い:** 空室率が高いことは、人気がない、もしくは問題がある可能性を示唆しています。騒音問題や管理状況の悪さなどが原因かもしれません。
* **駅からの距離:** 徒歩15分は、通勤・通学に不便を感じる可能性があります。
* **共用部分の汚れ:** 自転車置き場やゴミ置き場の汚れは、管理状況の悪さを示唆しており、居住環境の快適性に影響する可能性があります。
* **エレベーターなし:** 最上階まで階段を使うのは、体力的な負担になります。
騒音問題への対策と解決策
幹線道路沿い、電車の線路近くの物件で最も懸念されるのは騒音問題です。内覧時は昼間だったため、騒音の程度が分からなかったとのことですが、夜間の騒音レベルを把握するために、夜間に改めて物件周辺を訪れて騒音を体感することが重要です。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
騒音対策
もし入居を決めた場合、騒音対策は必須です。以下のような対策を検討しましょう。
* **窓の防音対策:** 防音カーテン、防音窓フィルムなどを活用することで、騒音レベルを軽減できます。高性能な防音窓への交換も検討しましょう。
* **家具の配置:** ソファや本棚などを窓際に配置することで、騒音の吸収効果を高めることができます。
* **ホワイトノイズ発生機器:** ファンの音や自然の音などを発生させる機器を使用することで、騒音をマスキングすることができます。
空室率が高い理由の考察
空室率が高い理由を分析する必要があります。騒音問題以外にも、以下の可能性が考えられます。
* **管理体制の不備:** ゴミ置き場や自転車置き場の汚れから、管理体制に問題がある可能性があります。
* **周辺環境の問題:** 物件周辺に治安の悪い場所や、嫌な臭いの発生源があるかもしれません。
* **価格設定の問題:** 家賃が高すぎる、もしくは安すぎる可能性があります。
専門家の意見を参考にしましょう
不動産会社や建築士など、専門家の意見を聞くことも重要です。騒音レベルの測定や、建物の構造に関する専門的なアドバイスを受けることで、より正確な判断ができます。
総合的な判断
メリットとデメリット、騒音対策、空室率の理由などを総合的に判断し、自分にとって最適な選択をする必要があります。
1,000円の家賃の安さというメリットは魅力的ですが、騒音問題や管理状況の悪さ、駅からの距離など、デメリットも無視できません。
夜間の騒音レベルを確認し、騒音対策を十分に検討した上で、入居するかどうかを判断することをお勧めします。 もし、騒音問題が深刻だと感じたら、他の物件を探すことを検討しましょう。
インテリアとの関連性
騒音対策として、防音カーテンや家具の配置はインテリアにも影響します。グレーの防音カーテンは、落ち着いた雰囲気を作り出し、様々なインテリアスタイルに合わせやすいです。また、窓際に置く家具は、デザイン性と機能性を両立させる必要があります。例えば、グレーのソファや本棚は、部屋に落ち着いた雰囲気を与え、騒音対策にも役立ちます。
まとめ
今回の物件は、メリットとデメリットが混在する物件です。最終的な判断は、ご自身の生活スタイルや優先順位によって異なります。 慎重に検討し、後悔のない選択をしてください。
