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同じ物件が複数の不動産会社で掲載されている理由
SUUMOのような不動産ポータルサイトでは、多くの不動産会社が物件情報を掲載しています。そのため、同じ物件が複数の不動産会社によって掲載されることは珍しくありません。これは、複数の不動産会社がその物件の賃貸仲介権を持っているためです。 物件オーナーが複数の不動産会社に仲介を委託しているケースが一般的です。
ハウスコム(株)といい部屋ネット大東建託(株)の違いとメリット・デメリット
質問にあるハウスコムと大東建託は、それぞれ異なる特徴を持つ不動産会社です。単純に仲介手数料だけで比較するのではなく、それぞれの会社のサービス内容や対応などを考慮する必要があります。
ハウスコム(株)
ハウスコムは全国展開する大手不動産会社です。多くの物件を取り扱っており、選択肢が多いことがメリットです。また、ウェブサイトも充実しており、オンラインでの手続きがスムーズに行える場合が多いです。ただし、大規模な会社ゆえに、担当者とのコミュニケーションがやや不足するケースや、対応に個人差がある可能性も考慮すべきです。
いい部屋ネット大東建託(株)
大東建託は、自社が所有・管理する物件も多い不動産会社です。そのため、大東建託が管理する物件であれば、管理体制がしっかりしている可能性が高いです。修繕対応などもスムーズに行われる可能性があります。ただし、自社物件に偏っているため、選択肢がハウスコムに比べて少ない可能性があります。
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取引態様が仲介の場合、重視すべき点
ご質問の通り、取引態様がどちらも仲介であれば、仲介手数料は法律で上限が定められているため、基本的には同じです。 しかし、仲介手数料が「同じ」という点に惑わされないように注意が必要です。 仲介手数料が同じでも、サービス内容や対応に差がある可能性があるからです。
不動産会社選びのポイント：具体的なアドバイス
仲介手数料が同じであれば、以下の点を比較検討し、自分に合った不動産会社を選びましょう。
1. 担当者の対応
* 電話対応やメール対応の迅速さ、丁寧さを確認しましょう。
* 物件に関する質問に的確に答えてくれるか、不安な点を解消してくれるかを確認しましょう。
* 実際に担当者と会って、印象や信頼感を確かめることも重要です。
2. 情報提供の質
* 物件に関する情報（設備、周辺環境、交通アクセスなど）が詳細に提供されているかを確認しましょう。
* 写真や動画など、物件の状況を分かりやすく説明してくれるかを確認しましょう。
* 気になる点があれば、積極的に質問し、納得できるまで説明を求めましょう。
3. 契約手続きの分かりやすさ
* 契約手続きの流れがスムーズで分かりやすいかを確認しましょう。
* 契約内容について、丁寧に説明してくれるかを確認しましょう。
* 疑問点があれば、遠慮なく質問しましょう。
4. アフターサービス
* 入居後の対応や、トラブル発生時の対応について確認しておきましょう。
* 緊急時の連絡先が明確に示されているかを確認しましょう。
専門家の視点：不動産のプロに相談するメリット
複数の不動産会社から物件を選ぶ際に迷う場合は、不動産のプロに相談することをおすすめします。不動産会社に所属する不動産コンサルタントや、独立系の不動産アドバイザーなどに相談することで、客観的な視点から最適な物件選びをサポートしてもらえます。
事例：実際にあった失敗談
知人のAさんは、仲介手数料が安いという理由だけで不動産会社を選びました。しかし、入居後に設備の故障が発生した際、対応が遅く、非常に困った経験をしました。 価格だけでなく、サービス内容や対応の質も重要であることを改めて認識させられました。
まとめ：最適な不動産会社選びで快適な賃貸生活を
同じ物件が複数の不動産会社で掲載されている場合、仲介手数料が同じでも、サービス内容や担当者の対応に違いがあります。 価格だけでなく、担当者の対応、情報提供の質、契約手続きの分かりやすさ、アフターサービスなどを総合的に判断し、自分に最適な不動産会社を選びましょう。 迷った場合は、不動産のプロに相談してみるのも良い方法です。
