賃貸マンション選びで失敗しないために！不動産会社との上手な付き合い方と契約の注意点

不動産、賃貸マンションに詳しい方教えてください！ネット掲載の賃貸マンションの物件(５階で南向き、家賃７万３千)で4日前に同じ物件を扱ってる不動産２社に問い合わせをしたところ、その物件は最上階の北向きで８万のとこ一部屋しか空いてないと言われました。南向きと北向きがありましたが、北向きというところだけがやはり嫌で何度もその部屋しか空いてないか確認しましたが、もうすごく人気物件で全部屋埋まり、もうその１００６号室しか空いてないとの回答でした。北向きという以外は好条件の為、仮契約をかわしたとこなんですが、本日母から電話があり、(母も北向きということを気になってて)本日母がネットで賃貸を調べたら別の不動産会社で同じマンションで最上階の南向きが一部屋だけ空いてるとのことだったそうです。もちろん何度も確認しました。不動産会社によって別の物件をやはりもってるのでしょうか？？その旨尋ねると3社ともそれはないと断言できますとハッキリ言われました。本日見に行く約束を取りましたが、もし南向きの部屋が空いていればもちろん母が問い合わせた不動産で契約したいと思いますが、今の北向きの仮契約は何もお金を払わずにキャンセルできるのでしょうか？あとキャンセル理由は本当のことをいうべきでしょうか？不動産は横繋がりがあるとよく聞くのでなんか怖くて、一番いい方法を教えて下さい。お願いします。

Contents

1 賃貸物件探しにおける情報格差と不動産会社とのコミュニケーション
2 仮契約のキャンセルとキャンセル理由の伝え方
3 不動産会社間の連携と情報収集の重要性
4 具体的なアドバイス：賃貸物件探し成功のためのステップ
5 補足質問への回答
6 インテリアへの影響：北向きと南向きの違い
7 まとめ

賃貸物件探しにおける情報格差と不動産会社とのコミュニケーション

賃貸物件探しは、情報戦です。インターネット上に掲載されている情報は、必ずしもリアルタイムとは限りません。複数の不動産会社が同じ物件を取り扱っている場合、情報にタイムラグが生じる可能性があります。今回のケースのように、ある会社では「空室なし」とされ、別の会社では「空室あり」となるのは、情報更新のタイミングや、各社の顧客への対応の優先順位の違いなどが考えられます。

また、不動産会社間で物件情報の共有が完璧に行われているとは限りません。特に、複数の会社が連携して物件情報を管理しているシステムが整っていない中小規模の不動産会社では、情報共有の遅れが発生する可能性があります。

仮契約のキャンセルとキャンセル理由の伝え方

仮契約は、正式な契約ではありませんが、法的拘束力を持つ場合もあります。契約書にキャンセルに関する条項が記載されているか、口頭でどのような説明を受けているかを確認しましょう。多くの場合、仮契約段階では違約金が発生しないことが多いですが、契約書の内容をよく確認し、不動産会社にキャンセル方法と条件を確認することが重要です。

キャンセル理由については、正直に伝えるのが原則です。嘘をつくことで、後々トラブルになる可能性があります。今回のケースでは、「母が別の不動産会社で同じマンションの南向き物件を発見したため」と正直に説明すれば問題ありません。不動産会社は、顧客のニーズを理解し、より良い物件を提供することが仕事です。正直な説明は、今後の不動産取引においても良好な関係を築く上で重要です。

不動産会社間の連携と情報収集の重要性

不動産会社間には、必ずしも完全な情報共有が行われているとは限りません。しかし、完全に独立しているわけではなく、ある程度の連携は存在します。特に、地域密着型の不動産会社同士は、情報交換を行うケースも多いです。そのため、一つの会社だけで物件探しをするのではなく、複数の会社に問い合わせ、情報を比較検討することが重要です。

具体的なアドバイス：賃貸物件探し成功のためのステップ

1. 複数の不動産会社に問い合わせる：複数の会社に問い合わせることで、より多くの物件情報を入手し、比較検討できます。インターネットだけでなく、地域密着型の不動産会社も積極的に活用しましょう。

2. 物件情報の確認を徹底する：インターネット上の情報だけでなく、現地で物件を確認し、写真や説明と一致しているかを確認しましょう。日当たり、眺望、周辺環境などを自分の目で確かめることが重要です。

3. 契約書をよく読む：契約書には、重要な事項が記載されています。特に、キャンセルに関する条項、違約金に関する条項などは、注意深く読み、理解しましょう。不明な点は、不動産会社に質問し、納得してから契約しましょう。

4. 専門家への相談：不安な点があれば、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避できます。

5. 冷静な判断を心がける：物件探しは、感情的になりがちです。しかし、冷静な判断を心がけることが重要です。気に入った物件が見つかったとしても、契約前に十分に検討しましょう。

補足質問への回答

補足回答してくれた方ありがとうございます！！今南向きの部屋を見てきました！空いてると言われ見ていたら突然担当者に電話がありその部屋はたった今キャンセルした人がやっぱりそこにするといって決まってしまったという内容だったそうで…なんか本当にはめられてる気がします…今朝空いてないと仮契約した不動産で言われたのに…これは仮契約した不動産に言った方がいいとおもいますか？？

残念ながら、今回のケースは、不動産会社側の情報管理の甘さや、顧客への対応の不備が疑われます。仮契約した不動産会社に、現状を説明し、対応を求めるべきです。「今朝空室がないと言われたにも関わらず、別の不動産会社では空室があり、実際に現地を確認したところ、その後すぐに予約が入った」という事実を伝え、仮契約のキャンセル手続きを進めましょう。この際、メールでやり取りした内容や、不動産会社との通話記録があれば証拠として提示すると効果的です。

もし、仮契約のキャンセルに抵抗がある場合、あるいは不動産会社が不誠実な対応を取った場合は、消費者センターなどに相談することも検討しましょう。

インテリアへの影響：北向きと南向きの違い

今回のケースでは、物件の向き（北向きと南向き）が大きな問題となっています。インテリアを考える上でも、物件の向きは非常に重要です。

* 南向き：日当たりが良く、明るく暖かい空間を作りやすいです。カーテン選びも、光を遮断する遮光カーテンよりも、光を取り入れるレースカーテンや、透け感のあるカーテンがおすすめです。明るい色の家具や、植物を配置することで、さらに明るく開放的な空間を演出できます。ベージュやアイボリーなどの明るい色は、南向きの部屋に最適です。

* 北向き：日当たりが悪いため、照明計画が重要になります。間接照明や、明るめの色の壁や床材を選ぶことで、空間を明るく見せることができます。また、鏡やガラスなどを効果的に使うことで、光を反射させ、空間を広く見せる工夫もできます。ダークブラウンやグレーなどの落ち着いた色は、北向きの部屋にもしっくりと馴染みます。

まとめ

賃貸物件探しは、時間と労力を要する作業ですが、慎重に進めることで、理想の住まいを見つけることができます。複数の不動産会社に問い合わせ、情報を比較検討し、契約書をよく読んで、冷静な判断を心がけましょう。そして、何か問題が発生した場合は、すぐに対応することが重要です。