賃貸マンション退去時の費用内訳と相場

賃貸マンションを退去する際に発生する費用は、大きく分けて以下の３つに分類できます。

• クリーニング費用：お部屋の清掃費用です。汚れの程度によって費用が変動します。
• 原状回復費用：お部屋の損傷部分の修理費用です。故意による損傷や通常の使用を超える損耗は、借主負担となる場合があります。
• その他費用：鍵の交換費用、残置物の処理費用など。

質問者様の場合、タバコを吸うため、ヤニ汚れによる壁紙の張り替えが必要となる可能性が高いです。東京23区内、1ルーム9畳のお部屋で、クリーニングと壁紙張り替えが必要な場合の費用相場を見ていきましょう。

クリーニング費用

一般的なクリーニング費用は、お部屋の広さや汚れ具合によって異なりますが、東京23区内1ルーム9畳の場合、3～5万円程度が相場です。ただし、タバコによるヤニ汚れが酷い場合は、この金額を大きく上回る可能性があります。

壁紙張り替え費用

ヤニ汚れによる壁紙の張り替えは、1～2万円/枚が相場です。9畳のお部屋であれば、壁一面の枚数にもよりますが、数枚の壁紙の張り替えが必要となる可能性が高く、数万円～10万円程度の費用がかかる見込みです。

敷金との精算

敷金は、退去時のクリーニング費用や原状回復費用を充当するために預けられます。しかし、敷金が全額返還される保証はありません。 質問者様の敷金が14万円弱で、クリーニングと壁紙張り替えに5万円～11万円程度かかると予想される場合、残りの敷金が不足する可能性があります。その場合は、追加で費用を支払う必要が生じます。

具体的な対策とアドバイス

1. 退去前に徹底的な清掃を行う

退去前に自分でできる清掃を徹底することで、クリーニング費用を抑えることができます。特に、タバコによるヤニ汚れは、プロのクリーニングでも完全に除去できない場合があります。そのため、ヤニ取りクリーナーなどを活用して、できる限り自分で汚れを落とす努力をしましょう。

ヤニ汚れ対策の具体的な方法

* ヤニ取りクリーナーの使用：市販のヤニ取りクリーナーを使用し、壁や天井、換気扇などを丁寧に清掃します。
* 歯ブラシやメラミンスポンジの活用：細かい部分の汚れには、歯ブラシやメラミンスポンジが有効です。
* 換気扇の分解清掃：換気扇はヤニ汚れが溜まりやすい箇所です。可能であれば、分解して清掃しましょう。
* プロのクリーニング業者への相談：どうしても落とせない汚れがある場合は、プロのクリーニング業者に相談してみましょう。事前に見積もりを取ることが重要です。

2. 賃貸契約書を確認する

賃貸契約書には、原状回復に関する条項が記載されています。契約書をよく確認し、借主と家主の負担割合を確認しましょう。また、事前に家主または管理会社に退去予定を伝え、現状を確認してもらうことで、トラブルを回避できます。

3. 専門家への相談

費用に関する不安や、原状回復に関する不明点がある場合は、不動産会社や弁護士などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができます。

4. 退去費用を抑えるための工夫

* 禁煙にする：タバコを吸わないことで、ヤニ汚れによる費用負担を大幅に削減できます。
* こまめな清掃：日頃からこまめに清掃することで、汚れの蓄積を防ぎ、退去時の清掃費用を抑えることができます。
* 傷つきにくい家具を選ぶ：壁に傷がつきにくい家具を選ぶことで、原状回復費用を抑えることができます。

事例紹介

Aさん（30代女性）は、東京23区内で1Kの賃貸マンションに住んでいました。退去時にタバコによるヤニ汚れが酷かったため、壁紙の張り替え費用として5万円、クリーニング費用として4万円、合計9万円の費用がかかりました。敷金が全額返還されなかったため、追加で費用を支払う必要がありました。

専門家からのアドバイス

「賃貸住宅管理士」の資格を持つ専門家によると、「退去時の費用は、賃貸契約書の内容をよく確認することが重要です。特に、原状回復に関する条項は、借主と家主の責任分担を明確に規定しています。不明な点があれば、不動産会社や弁護士に相談しましょう。」とのことです。

まとめ

東京23区内1ルーム9畳の賃貸マンションで、タバコを吸う場合、退去時の費用はクリーニング費用と壁紙張り替え費用で数万円～10万円程度かかる可能性があります。敷金との精算を考慮し、事前に費用を把握しておくことが重要です。退去前にできる限りの清掃を行い、賃貸契約書の内容を確認することで、費用を抑えることができます。不明な点は専門家に相談し、スムーズな退去手続きを行いましょう。