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賃貸マンション退去時の費用：敷金・礼金なしの場合
敷金・礼金なしで入居されている場合、退去時の費用負担について不安を感じるのは当然です。一般的な賃貸契約では、敷金は物件の原状回復費用に充当されます。しかし、ご質問のように敷金・礼金が免除されているケースでは、状況が複雑になります。
まず重要なのは、契約書の内容です。契約書に退去時の修繕費用に関する条項が記載されているかを確認しましょう。そこに具体的な費用負担の割合や、修繕範囲が明記されている可能性があります。もし、そのような条項がない場合は、民法に基づいて判断されることになります。
民法では、借主は「通常の使用」による損耗を除き、物件を原状回復する義務を負っています。 「通常の使用」とは、一般的な生活で生じる程度の経年劣化のことです。 ご指摘の状況を具体的に見ていきましょう。
原状回復義務と具体的な事例
* 壁紙の破れ：小さな破れは「通常の使用」とみなされる可能性がありますが、大きな破れや複数箇所の破れは、借主の負担となる可能性が高いです。
* 備え付けの電気コンロ故障：経年劣化による故障であれば、大家さんの負担となる可能性が高いです。ただし、取扱いの不備による故障であれば、借主の負担となる可能性があります。
* 電球故障：これは「通常の使用」による損耗とみなされ、大家さんの負担となるでしょう。
* ベランダのコンセントカバー：経年劣化による破損であれば、大家さんの負担となる可能性が高いです。
* カビ：発生場所や程度によりますが、結露対策を怠った場合などは借主の責任となる可能性があります。換気や適切な清掃を心がけていれば、大家さんの負担となる可能性が高いです。
* トイレ（便座のネジ、サビ）：ネジの緩みは、使用頻度によるものであれば大家さんの負担となる可能性が高いです。サビは経年劣化によるものと判断される可能性が高いです。
* フローリングの剥げ：範囲や程度によりますが、部分的な剥げは「通常の使用」とみなされる可能性があります。
* 台所の蛇口のプラスチック部分の割れ：経年劣化によるものと判断される可能性が高いです。
* エアコン：旧型であること自体は問題ありません。故障していなければ、交換の必要はありません。
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大家さんとの交渉
これらの状況を踏まえ、大家さんと交渉する際には、以下の点を意識しましょう。
* 証拠写真・動画の撮影：現状を記録するために、写真や動画を撮影しておきましょう。
* 冷静な対応：感情的にならず、冷静に現状と主張を伝えましょう。
* 専門家の意見：必要であれば、不動産会社や弁護士に相談し、専門家の意見を参考にしましょう。
* 契約書を確認：契約書の内容を再度確認し、条項があれば提示しましょう。
* 交渉記録を残す：メールや書面で、交渉の内容を記録しておきましょう。
敷金・礼金支払い vs. 修繕費用負担
敷金・礼金相当額（8万円）を支払う方が安上がりかどうかは、上記の修繕費用の見積もり次第です。 複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。 大家さんが提示する見積もりが妥当かどうかを判断する材料となります。
家賃について
家賃が同階層の他の住戸より5000円高いとのことですが、契約書に記載されている家賃が正しい家賃です。 もし、不当に高い家賃を請求されていると感じる場合は、大家さん、もしくは管理会社にその理由を問い合わせてみましょう。
まとめ
敷金・礼金なしの賃貸契約では、退去時の費用負担について、契約書の内容や民法に基づいた判断が重要になります。 現状を写真や動画で記録し、冷静に大家さんと交渉することが大切です。 必要であれば、専門家の意見を参考にしましょう。 また、家賃についても、契約書の内容を確認し、不当な請求であれば、大家さんまたは管理会社に問い合わせることをお勧めします。
