退去時立ち会い：5分で終了…本当に大丈夫？

賃貸マンションを退去する際、立ち会い検査は非常に重要です。しかし、質問者さんのケースのように、短時間で終了し、特に指摘がない場合、後からトラブルに発展する可能性も否定できません。5分間の立ち会いでは、部屋全体の状況を十分に確認できたとは言い難く、不安に感じるのも当然です。

礼金と原状回復費用

礼金は、一般的に家賃の1ヶ月分～2ヶ月分を支払うもので、敷金とは異なります。敷金は、退去時の原状回復費用に充当される可能性がありますが、礼金は返還されないのが通常です。そのため、礼金を支払っているからといって、原状回復費用が請求されないとは限りません。

「もういいですよー」の言葉の意味

担当者の「もういいですよー」という言葉は、必ずしも全ての瑕疵（かし）を見落としているという意味ではありません。しかし、簡潔すぎる言葉遣い、そして部屋のチェックが不十分だったという事実から、後々のトラブルを懸念するのも無理はありません。

気になる点：壁の汚れとドレッサーのヒビ

壁の黒い汚れとドレッサーのヒビは、質問者さん自身も懸念されている点です。これらの状態は、入居時の状態と比較して、居住者の責任によるものなのか、経年劣化によるものなのかを判断する必要があります。

退去時トラブルを防ぐための対策

退去時のトラブルを防ぐためには、以下の点を徹底することが重要です。

1. 立ち会い前に写真・動画撮影を

退去する前に、部屋全体の状況を写真や動画で記録しておきましょう。特に、壁や床、設備などに傷や汚れがあれば、その状態を詳細に撮影します。これは、後からトラブルになった際に、証拠として非常に有効です。

2. 立ち会い時のチェックポイント

立ち会い時には、担当者と一緒に部屋全体をくまなく確認しましょう。

• 壁：汚れ、傷、穴、剥がれなど
• 床：傷、汚れ、へこみなど
• 天井：汚れ、シミ、剥がれなど
• 窓：破損、汚れなど
• 設備：キッチン、浴室、トイレ、エアコンなどの動作確認と傷、汚れなど
• 共用部分：玄関、廊下などの状態

これらの点をチェックリストにまとめておき、一つずつ確認していくと漏れを防げます。

3. 気になる点は必ず指摘する

壁の汚れやドレッサーのヒビなど、気になる点があれば、担当者に必ず指摘しましょう。写真や動画を提示しながら説明すると、より理解を得やすくなります。

4. 立ち会い記録の確認と保管

立ち会い終了後には、必ず記録（チェックシートなど）を確認し、双方で署名・捺印しましょう。この記録は、後々のトラブル発生時に重要な証拠となりますので、大切に保管してください。

5. 記録がない場合の対応

もし、記録がない、または不十分な場合は、後日、家主または管理会社に状況を説明し、改めて確認してもらうよう依頼しましょう。メールや手紙で記録を残すことをお勧めします。

専門家の意見：弁護士・不動産会社

退去時のトラブルは、弁護士や不動産会社に相談することで解決できるケースが多いです。特に、原状回復費用に関するトラブルや、担当者との間で意見が合わない場合は、専門家の助言を求めることが重要です。

弁護士への相談

弁護士は、法律的な観点から適切なアドバイスを与えてくれます。特に、高額な原状回復費用を請求された場合や、家主との交渉が難航している場合は、弁護士への相談が有効です。

不動産会社への相談

不動産会社は、賃貸物件に関する豊富な知識と経験を持っています。そのため、原状回復費用に関する疑問や、立ち会い時の対応について相談することで、適切な解決策を見つけることができるでしょう。

まとめ：安心な退去のために

退去時の立ち会い検査は、入居者にとって非常に重要な手続きです。短時間で済ませるのではなく、時間をかけて丁寧に確認し、記録を残すことが大切です。不安な点があれば、すぐに家主または管理会社、もしくは専門家に相談しましょう。 今回のケースのように、不安が残る場合は、写真や動画の証拠を元に、冷静に状況を説明し、適切な対応をしてもらうように働きかけることが重要です。