賃貸マンション退去時のハウスクリーニング：費用と必要性

15年間住まわれた賃貸マンションの退去、そして壁のカビなど、気になる汚れについてご心配ですね。結論から言うと、賃貸契約の内容によっては、退去時にハウスクリーニング費用が発生する可能性があります。 契約書をよく確認し、原状回復義務の範囲を確認することが大切です。

原状回復義務とは？

原状回復義務とは、借主が賃貸物件を借りた時の状態に、できるだけ近い状態に戻す義務のことです。ただし、「通常の使用による損耗」は除かれます。 15年間の居住で生じた汚れ全てが原状回復義務の対象とは限りません。しかし、カビのように通常の使用では生じにくい汚れや、著しい汚れは、借主の負担となる可能性が高いです。

ハウスクリーニング費用相場

ハウスクリーニング費用は、物件の広さ、汚れの程度、サービス内容によって大きく異なります。 6畳1Kのユニットバスのマンションの場合、一般的な相場は3～5万円程度です。しかし、カビの除去など特殊な清掃が必要な場合は、追加料金が発生し、6～10万円程度になる可能性もあります。

• 物件の広さ：広ければ広いほど費用は高くなります。
• 汚れの程度：軽い汚れであれば費用を抑えられますが、長年蓄積された汚れやカビは高額になる可能性があります。
• サービス内容：浴室、キッチン、トイレなどの清掃内容によって費用が変動します。オプションとしてエアコン清掃なども追加できます。

退去時の清掃：自分でできることとプロに依頼すべきこと

退去前にできる清掃は、できるだけ自分で行いましょう。費用を抑えるだけでなく、入念な清掃は、ハウスクリーニング費用を抑えることに繋がる可能性があります。

自分でできる清掃

• 普段の清掃を徹底する：日頃からこまめな清掃を行うことで、汚れの蓄積を防ぎます。特に、湿気の多い場所の清掃は重要です。換気扇や窓の清掃も忘れずに行いましょう。
• 水回り（浴室、トイレ、キッチン）の清掃：水垢やカビの発生を防ぐため、こまめな清掃が必要です。重曹やクエン酸などの天然洗剤を使用すると効果的です。
• 壁や床の清掃：拭き掃除や掃除機掛けを行い、目に見える汚れを落としましょう。頑固な汚れは、市販の洗剤を使用してみましょう。ただし、壁に傷をつけないよう注意が必要です。
• ゴミの徹底的な処分：不用品を処分し、部屋を清潔に保ちましょう。

プロに依頼すべき清掃

長年蓄積されたカビや、自分では落とせない汚れは、プロのハウスクリーニング業者に依頼することをおすすめします。 プロは専用の機材と洗剤を使用し、徹底的に清掃してくれます。

• カビの除去：特に、茶色いカビは、素人では除去が困難な場合があります。放置すると、健康被害にも繋がる可能性があるので、プロに依頼しましょう。
• 特殊な汚れ：油汚れや焦げ付きなど、通常の清掃では落ちない汚れはプロに依頼しましょう。
• 時間がない場合：退去日が迫っている場合、時間がないためプロに依頼するのが現実的です。

専門家からのアドバイス：退去トラブルを防ぐために

不動産会社やハウスクリーニング業者に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

不動産会社への相談

退去前に、不動産会社に現状の確認と清掃に関する相談を行いましょう。 写真や動画で現状を記録しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。

ハウスクリーニング業者への相談

複数のハウスクリーニング業者に見積もりを依頼し、費用とサービス内容を比較検討しましょう。 業者によっては、清掃後の状態を写真で記録してくれるところもあります。

事例：カビによるトラブル

過去には、カビの除去費用を巡って借主と家主の間でトラブルが発生した事例があります。 事前に写真で記録し、不動産会社としっかり相談することで、トラブルを回避できます。

まとめ：費用を抑え、トラブルを防ぐための具体的なステップ

1. 賃貸契約書を確認する：原状回復義務の範囲を確認しましょう。
2. 自分でできる清掃を徹底する：日頃から清掃を心がけ、汚れの蓄積を防ぎましょう。
3. プロに依頼する範囲を決める：自分で対処できない汚れはプロに依頼しましょう。
4. 複数の業者に見積もりを依頼する：費用とサービス内容を比較検討しましょう。
5. 不動産会社と相談する：現状を確認してもらい、清掃に関する相談をしましょう。
6. 清掃前後の状態を写真で記録する：トラブル防止に役立ちます。

これらのステップを踏むことで、ハウスクリーニング費用を抑え、退去時のトラブルを防ぐことができます。 15年間の居住お疲れ様でした。スムーズな退去手続きとなることを願っています。