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退去時のハウスクリーニング費用：喫煙による汚れが影響
板橋区の2Kマンション、3.5帖と4.5帖の部屋に3年間居住し、2人とも1日1箱程度の喫煙をされていたとのこと。敷金7万円で退去時のクリーニング費用が心配とのことですね。
結論から言うと、喫煙によるヤニ汚れが深刻な場合、7万円の敷金では足りない可能性が高いです。クリーニング費用は、部屋の広さ、汚れ具合、クリーニング業者によって大きく変動しますが、喫煙による汚れは通常のクリーニングよりも高額になる傾向があります。
特に、タバコを部屋で吸っていたこと、トイレでも吸っていたことは、クリーニング費用に大きく影響します。ヤニ汚れは壁、天井、床、カーテン、家具などに付着し、除去が困難なため、追加料金が発生する可能性が高いです。
費用相場と影響する要素
一般的な2Kマンションのハウスクリーニング費用相場は、3～5万円程度です。しかし、喫煙によるヤニ汚れが酷い場合は、10万円を超える場合もあります。
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費用に影響する要素は以下の通りです。
- 喫煙の有無と程度：これは最も大きな影響要素です。ヤニ汚れの程度によって費用が大きく変動します。
- 部屋の広さ：広ければ広いほど費用は高くなります。
- 汚れの程度：タバコ以外の汚れ（油汚れ、水垢など）も費用に影響します。
- クリーニング業者の料金体系：業者によって料金体系が異なるため、複数業者に見積もりを取ることが重要です。
- オプションサービス：エアコンクリーニング、レンジフードクリーニングなど、オプションサービスを追加すると費用は高くなります。
自分でできる清掃と費用削減
ご自身でできる清掃は、費用削減に繋がります。特に壁のヤニ汚れは、専用の洗剤を使用することで、ある程度落とすことが可能です。
- 市販の洗剤を使用：ホームセンターなどで販売されている、ヤニ汚れ専用の洗剤を使用しましょう。洗剤の種類によって効果が異なるため、事前にレビューなどを確認し、自分に合った洗剤を選びましょう。
- マイクロファイバークロスを使用：マイクロファイバークロスは、ヤニ汚れを効果的に落とすことができます。洗剤と併用することで、より効果的です。
- 換気をしっかり行う：清掃中は換気をしっかり行い、作業中の体調不良を防ぎましょう。
- 清掃範囲を絞る：全ての壁を清掃するのではなく、特に汚れが目立つ部分に集中して清掃しましょう。
しかし、完全にヤニ汚れを除去するのは困難です。プロのクリーニング業者に依頼する際には、ご自身で清掃したことを伝え、その分費用が安くなるよう交渉してみましょう。
専門家の視点：退去時のクリーニング費用を抑えるためのアドバイス
不動産会社やハウスクリーニング業者に相談することで、より正確な見積もりとアドバイスを得られます。
不動産会社への相談
まず、不動産会社に現状を説明し、クリーニング費用に関する相談をすることが重要です。場合によっては、敷金から差し引かれる費用を事前に提示してくれる可能性があります。また、自主清掃による費用削減の可能性についても相談してみましょう。
ハウスクリーニング業者への見積もり依頼
複数のハウスクリーニング業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。その際、喫煙による汚れについて明確に伝え、見積もりに含まれる内容をしっかり確認しましょう。
交渉のポイント
見積もり金額が高額だと感じた場合は、交渉の余地があることを覚えておきましょう。ご自身で清掃した部分や、汚れの程度を説明し、費用を下げてもらうよう交渉してみましょう。
まとめ：早めの行動が重要
退去日が近づくと、クリーニング業者の予約が取りづらくなる可能性があります。早めに見積もりを取り、クリーニング業者を予約しましょう。また、自主清掃を行うことで費用を抑えることも可能です。
今回のケースでは、喫煙による汚れが深刻なため、敷金だけでは足りない可能性が高いです。しかし、早めの行動と適切な対応をすることで、費用を抑えることが可能です。不動産会社やクリーニング業者との積極的なコミュニケーションが重要です。
