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タバコヤニによる壁紙の汚れ：退去時の費用負担について
賃貸マンションを退去する際に、タバコのヤニによる壁紙の汚れを指摘され、費用負担を求められるケースは少なくありません。今回のケースのように、過去に同様の指摘を受けたことがない場合、戸惑う方もいるでしょう。そこで、タバコヤニによる壁紙補修費用について、詳しく解説します。
タバコヤニの汚れは借主の負担となるケースが多い
結論から言うと、タバコヤニによる壁紙の汚れは、多くの場合、借主が負担する必要があります。賃貸借契約書に明記されているかどうかによっても異なりますが、契約書に特段の記載がない場合でも、借主は「通常の使用」の範囲を超えた損耗に対して責任を負うとされています。
タバコは、法律で禁止されている場所を除き、室内で喫煙することが認められているケースが多いとはいえ、ヤニによる壁紙の黄ばみや変色は、通常の使用の範囲を超えた損耗と判断されることが多いのです。これは、喫煙行為によって発生した汚れであり、借主の責任において修復する必要があるとされるためです。
妥当な補修費用は？
タバコヤニによる壁紙の補修費用は、汚れの程度、部屋の広さ、壁紙の種類などによって大きく異なります。8畳の1Kであれば、数万円から十数万円の費用がかかる可能性があります。
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具体的には、以下の要素が費用に影響します。
- 汚れの範囲：ヤニの汚れが一部の壁面のみなのか、それとも広範囲にわたるのか。
- 壁紙の種類：高級な壁紙ほど、張替え費用は高くなります。
- 施工方法：部分的な補修なのか、全面的な張替えなのか。
- 業者による価格差：複数の業者に見積もりを依頼することで、費用を抑えることができます。
例えば、部分的な補修であれば、数万円で済む可能性もありますが、広範囲にヤニが付着している場合や、特殊な壁紙を使用している場合は、十数万円以上かかることもあります。
具体的な対処法と費用を抑えるためのポイント
退去時に高額な費用を請求されないためには、以下の点に注意しましょう。
- 喫煙は換気を十分に行い、ヤニが付着しないように注意する：喫煙する際は、窓を開けて換気を十分に行い、ヤニが壁に付着しないように注意しましょう。空気清浄機を使用するのも効果的です。定期的に壁を清掃することも有効です。
- 退去前に現状回復をしておく：退去前に、自分でできる範囲で壁紙の清掃や補修を試みるのも良いでしょう。ただし、素人が行うとかえって悪化する場合もあるので、専門業者に相談することをお勧めします。
- 複数の業者に見積もりを取る：複数の業者に見積もりを依頼することで、価格を比較し、最適な業者を選ぶことができます。相見積もりを取ることで、高額な請求を避けることが可能です。
- 賃貸契約書の確認：契約書に、タバコに関する特別な条項がないかを確認しましょう。もしあれば、その内容に従って対応する必要があります。
- 写真や動画で証拠を残す：入居時と退去時の状態を写真や動画で記録しておきましょう。もし、高額な請求があった場合、証拠として役立ちます。
専門家（不動産管理会社）の意見
不動産管理会社に勤務する専門家によると、「タバコヤニの汚れは、入居者の方の責任において修復していただくのが一般的です。しかし、過剰な請求を避けるためには、入居時に現状を写真で記録しておくこと、退去前に清掃や簡単な補修を行うこと、そして複数の業者に見積もりを取ることが重要です。また、契約書をよく確認し、不明な点があれば管理会社に問い合わせることをお勧めします。」とのことです。
まとめ
タバコヤニによる壁紙の汚れは、多くの場合、借主が費用を負担する必要があります。しかし、高額な費用を請求されないようにするためには、日頃から換気をしっかり行い、ヤニが付着しないように注意することが大切です。また、退去前に現状回復を試み、複数の業者に見積もりを取ることで、費用を抑えることができます。
