賃貸物件探しにおけるよくある悩み：契約が進んでいる物件の見学について

賃貸物件探しは、希望条件に合う物件を見つけ、スムーズに契約を結ぶことが重要です。しかし、今回のケースのように、既に契約が進んでいる物件の見学を希望しても断られることは珍しくありません。この記事では、このような状況に遭遇した場合の適切な対応策を解説します。

契約が進んでいる物件の見学は難しい？

結論から言うと、契約が既に進行中の物件の見学は、通常は難しいと言えます。不動産会社は、契約成立に向けてスムーズに進める必要があり、他のお客様との交渉に支障をきたす可能性があるため、見学を許可しないケースが多いのです。これは、不動産会社がお客様への責任を果たすための当然の対応と言えるでしょう。

なぜ見学を断られたのか？その理由を理解する

不動産会社が契約が進んでいる物件の見学を断る理由は、主に以下の通りです。

• 契約成立の確実性を高めるため：既に有力な契約候補者がいる場合、他のお客様に見学させることで、契約成立が遅れるリスクがあります。不動産会社は、契約成立を最優先事項として考えています。
• 顧客間のトラブル防止のため：複数の見学者に同じ物件を見せることで、顧客間でトラブルが発生する可能性があります。例えば、先に内見したお客様が契約を希望しているにも関わらず、後から見学したお客様が契約を優先的に進められると、不公平感を抱く可能性があります。
• 物件の状態の変化：契約が進むにつれて、物件の状態が変化する可能性があります。例えば、家具の搬入や清掃などが行われる可能性があり、内見時の状況と実際の居住状況に違いが生じる可能性があります。
• 時間的な制約：不動産会社は、複数の物件の管理や契約手続きなど、多くの業務を抱えています。契約が進んでいる物件の見学対応に時間を割くことは、他の業務に支障をきたす可能性があります。

今後の対応策：希望する物件を確保するための戦略

では、今後、希望する物件を確保するためにはどうすれば良いのでしょうか？いくつかの戦略を立ててみましょう。

1. 不動産会社との良好な関係構築

• 定期的な連絡：希望するエリアや条件を明確に伝え、定期的に不動産会社に連絡を取り、空き状況を確認しましょう。そうすることで、新しい物件情報を入手する機会が増えます。
• 担当者との信頼関係：担当者と良好な関係を築くことが重要です。誠実な対応を心がけ、希望条件を丁寧に説明することで、担当者も積極的に情報を提供してくれる可能性が高まります。
• 条件の柔軟性：希望条件にこだわりすぎず、多少の妥協をすることも検討しましょう。例えば、希望するエリアを少し広げたり、築年数や間取りに柔軟性を持たせたりすることで、選択肢が広がります。

2. 情報収集の徹底

• 複数の不動産会社に登録：一つの不動産会社だけに頼らず、複数の不動産会社に物件情報を依頼しましょう。競合する不動産会社間で情報が共有されている場合もあります。
• インターネットを活用：SUUMO、HOME’Sなどの不動産ポータルサイトをこまめにチェックし、新着物件情報を常に確認しましょう。物件情報が掲載されるタイミングは、不動産会社によって異なります。
• 近隣住民への聞き込み：近隣住民に空き状況について尋ねるのも有効な手段です。地元の情報に詳しい住民から、未公開の物件情報を入手できる可能性があります。

3. 迅速な意思決定

• 条件に合致する物件を見つけたら、迅速に判断：気に入った物件が見つかった場合は、迷わず迅速に意思決定することが重要です。他のお客様が契約を検討している可能性があるため、迅速な行動が成功の鍵となります。
• 契約条件の確認：契約前に、契約条件をしっかりと確認し、不明な点は担当者に質問しましょう。契約締結後では変更が難しい場合もあります。

専門家の視点：不動産会社とのコミュニケーションが重要

不動産会社は、お客様のニーズを理解し、最適な物件を提供するために存在します。希望する物件が見つからない場合でも、積極的にコミュニケーションを取り、要望を伝えることが重要です。例えば、「現在、〇〇校区内で物件を探しており、急いでいる状況です。空き予定が出たら、すぐに連絡をいただけませんか？」と伝えることで、不動産会社も対応を真剣に検討してくれる可能性が高まります。

まとめ：諦めずに積極的に行動しよう

契約が進んでいる物件の見学は難しい場合が多いですが、諦めずに積極的に行動することで、希望する物件を確保できる可能性は十分にあります。不動産会社との良好な関係構築、情報収集の徹底、そして迅速な意思決定を心がけ、理想の住まいを見つけましょう。