賃貸マンション審査の不安とキャンセルについて

賃貸マンションの審査中です。部屋を押さえるために内覧後に申し込み書だけその場で書けるところだけでいいですと言われて提出しました。審査は私と夫の共同年収で最初書類を用意して提出しました。しかし私は審査に落ちました。連帯保証人の母の年収不足と私の仕事が派遣ということもあり共同賃借人になるには審査収入に満たないとの事です。夫の会社が連帯保証人になってくれるという事で（法人契約ではないです）賃借人を夫の年収だけにして再審査中です。しかし夫の去年の年収では審査にパスできないと言われ今年末までの見込み年収証明書まで提出しました。とにかく審査が先なので、みたいな態度で３週間以上経過しています引っ越しの大体の日程も聞いてこないです。夫の会社に担当者が直接書類を請求したりもありました。（3期分の決算報告書）どうしても審査をパスしてもらいたい必死さは感じるのですがこんな調子だと部屋や施設が気に入って入居しても少々不安です。審査が通っても契約はまだなので申し込みキャンセルはできますでしょうか？申し込み金（預かり金）はなかったので支払いは一銭もしていません。

Contents

1 賃貸マンション審査の遅延と不安
- 1.1 審査が遅い理由と不動産会社の対応
- 1.2 審査に通っても不安な場合の対処法
2 申し込みのキャンセルについて
- 2.1 キャンセルを検討する場合のポイント
3 専門家の視点：不動産会社選びの重要性
4 まとめ：安心できる住まい選びのために

賃貸マンション審査の遅延と不安

賃貸マンションの審査が長引いており、不安を感じているとのこと、お気持ちよく分かります。審査に３週間以上かかっていること、引っ越し時期についても連絡がないこと、そして不動産会社側の対応に不安を感じていることなど、ご心配な点がいくつもあるかと思います。一つずつ丁寧に見ていきましょう。

審査が遅い理由と不動産会社の対応

審査に時間がかかっている理由はいくつか考えられます。まず、夫の会社の連帯保証人としての承諾と、今年末までの見込み年収証明書の提出を要請されたことからも、審査基準が厳格であることが分かります。不動産会社は、入居者の方の支払い能力を慎重に確認する必要があるため、通常よりも多くの情報や書類の提出を求めている可能性があります。また、3期分の決算報告書の提出依頼があったことからも、不動産会社がリスクを回避しようと慎重に進めていることが伺えます。

さらに、不動産会社側の対応として、「とにかく審査が先なので…」というスタンスは、プロとして適切とは言えません。入居希望者への連絡不足や、引っ越し時期に関する具体的な情報提供がないことは、顧客対応として問題があります。このような対応は、将来的なトラブル発生のリスクを高める可能性もあります。

審査に通っても不安な場合の対処法

審査に通ったとしても、不動産会社とのコミュニケーション不足や対応の遅れから不安が残る場合は、契約前にしっかりと話し合うことが重要です。具体的には、以下の点を不動産会社に確認しましょう。

審査結果の明確な連絡時期：いつまでに審査結果が分かるのか、明確な期日を確認しましょう。
契約締結までのスケジュール：審査が通った後、契約締結までどのくらいの期間がかかるのか、具体的なスケジュールを確認しましょう。
建物の修繕状況や管理体制：気になる点があれば、積極的に質問し、納得のいく回答を得ましょう。特に、古い物件の場合は、修繕履歴や今後の修繕計画について確認することが重要です。
近隣環境：騒音問題や治安など、実際に住んでみて気になる点がないか、改めて確認しましょう。
契約内容の確認：契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点があれば質問しましょう。特に、解約条件や違約金については、しっかりと理解しておきましょう。

これらの点を明確にすることで、不安を解消し、安心して契約を進めることができます。もし、これらの質問に対して納得のいく回答が得られない場合、契約を見送ることも検討しましょう。

申し込みのキャンセルについて

申し込み金（預かり金）を支払っていないため、現状ではキャンセル可能です。しかし、不動産会社によっては、キャンセル料が発生する場合もあるため、契約前にキャンセルに関する規定をしっかりと確認することが重要です。契約書に記載されているキャンセルポリシーを確認し、必要に応じて不動産会社に確認を取りましょう。

キャンセルを検討する場合のポイント

キャンセルを検討する際には、以下の点を考慮しましょう。

他の物件を探す時間：キャンセルした場合、新しい物件を探す時間が必要になります。時間的な余裕があるかを確認しましょう。
物件の希少性：気に入っている物件が、すぐに別の入居者が見つかる可能性も考慮しましょう。キャンセル後に同じような条件の物件が見つかる保証はありません。
精神的な負担：物件探しは、時間と労力を要する作業です。再度物件探しをする精神的な負担を考慮しましょう。

専門家の視点：不動産会社選びの重要性

今回のケースは、不動産会社とのコミュニケーション不足が大きな問題となっています。良い不動産会社を選ぶことは、スムーズな賃貸契約だけでなく、入居後の生活の質にも大きく影響します。不動産会社を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。

対応の迅速性：問い合わせへの対応が迅速で丁寧な会社を選びましょう。
情報提供の正確性：物件の情報や契約条件について、正確な情報を提供してくれる会社を選びましょう。
顧客対応：顧客を大切にし、丁寧な対応をしてくれる会社を選びましょう。
口コミ評判：インターネット上の口コミや評判を確認し、信頼できる会社を選びましょう。

まとめ：安心できる住まい選びのために

賃貸マンションの審査は、入居者にとって重要なプロセスです。今回のケースでは、審査の遅延や不動産会社の対応に不安を感じているとのことですが、自分の権利と安心を優先することが大切です。疑問点や不安な点は、積極的に不動産会社に確認し、納得のいく回答を得ることが重要です。それでも不安が残る場合は、キャンセルも選択肢の一つとして検討しましょう。そして、今後の賃貸物件探しでは、信頼できる不動産会社を選ぶことを心がけましょう。良い不動産会社との出会いが、快適な賃貸生活を送るための第一歩となります。