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賃貸マンション審査のポイントと、同じマンションへの再応募について
賃貸マンションの審査で重要なのは、安定した収入と支払い能力です。質問者様の場合、昨年の手取り収入が282万円で、家賃目安の収入の1/3（約78,000円）をやや上回る80,000円の部屋を希望されています。現在の貯蓄状況から支払い能力に問題はないとご自身で判断されている点も理解できます。
しかし、審査においては、単なる収入だけでなく、過去の賃貸履歴や信用情報なども考慮されます。 80,000円の部屋の審査に落ちた場合、すぐに74,000円の部屋を申し込むことは、必ずしも不利にはなりません。審査基準は物件によって多少異なるため、80,000円の部屋では審査基準を満たさなかった項目（例えば、過去の延滞履歴など）が、74,000円の部屋では問題とならない可能性があります。
ただし、短期間に同じマンションに複数の応募をすることは、管理会社によってはマイナスの印象を与える可能性も否定できません。 一度審査に落ちたという事実が、再応募の際に不利に働くケースは稀ですが、応募理由を明確に説明できる準備をしておきましょう。例えば、「当初は8万円の部屋を希望していましたが、予算を見直した結果、7.4万円の部屋に変更しました」といったように、状況の変化を伝え、真摯な姿勢を示すことが重要です。
同じマンションへの再応募の戦略
* 審査結果の確認： 審査落ちの理由を管理会社に問い合わせ、改善できる点がないか確認しましょう。
* 書類の再提出： 収入証明書などの書類に不備がないか確認し、必要であれば修正して再提出しましょう。
* 保証人の選定： 保証人の信用度も審査に影響します。後述しますが、保証人の選定も重要です。
* 応募時期： 再応募する際は、少し時間をおくことで、冷静な判断をしてもらえる可能性があります。
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保証人の選定：続柄と支払い能力、どちらが重要？
保証人を選ぶ際には、支払い能力が最優先です。質問者様の場合、地方公務員を定年退職した親と現役国家公務員の叔父がいらっしゃいますが、現役国家公務員の叔父の方が、より安定した収入と支払い能力が期待できるため、保証人としては適しています。
保証人選定のポイント
* 安定した収入： 定年退職者よりも現役の方が、安定した収入が見込めます。
* 信用情報： 過去の信用情報に問題がないか確認する必要があります。
* 保証人の負担： 保証人には、万一賃料滞納が発生した場合に責任を負う義務があります。その負担を理解した上で、快く引き受けてくれる方を選びましょう。
* 続柄： 続柄は重要ではありませんが、親族の方が書類作成や連絡などがスムーズに進みやすいというメリットがあります。
インテリアと家賃の関係：理想の部屋を実現するためのステップ
8万円の部屋へのこだわりは、インテリアへの理想像と密接に関係しているかもしれません。例えば、広々とした空間でこだわりの家具を配置したい、あるいは、特定のインテリアスタイル（例えば、北欧風、モダンなど）を実現したいと考えているのではないでしょうか。
理想のインテリアを実現するためのステップ
1. 予算の見直し： 8万円の部屋にこだわる理由を明確にし、本当に必要な家賃額を見極めましょう。7.4万円や7.6万円の部屋でも、工夫次第で理想のインテリアを実現できる可能性があります。
2. 部屋の広さとのバランス： 家具の配置などを考慮し、必要な広さを確認しましょう。「いろのくに」のようなインテリアポータルサイトを活用し、理想のインテリアを実現できる部屋の広さをシミュレーションしてみるのも良いでしょう。
3. 収納スペースの確認： 収納スペースの広さによって、インテリアの配置や家具選びに影響が出ます。収納家具の導入も検討しましょう。
4. 間取りの確認： 部屋の形状や窓の位置など、間取りもインテリア計画に影響します。
5. 照明計画： 照明計画は、インテリアの雰囲気を大きく左右します。間接照明やペンダントライトなどを活用し、理想の空間を作り上げましょう。
まとめ：理想の部屋探しとインテリアコーディネート
賃貸マンションの審査は、収入や信用情報だけでなく、応募者の姿勢も評価されます。8万円の部屋へのこだわりは理解できますが、まずは7.4万円や7.6万円の部屋への応募を検討し、審査に通過することを目指しましょう。そして、「いろのくに」のようなインテリアポータルサイトを活用し、限られた予算の中で、理想のインテリアを実現するための計画を立ててみてください。 ベージュを基調とした落ち着いた空間や、ベージュをアクセントカラーとして取り入れることで、温かみのある空間を演出できます。
