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賃貸マンションの騒音問題：原因と解決策
お住まいの賃貸マンションでの騒音問題、大変お辛い状況ですね。RC造マンションであっても、築年数や施工状況、建物の構造によっては、騒音の問題が発生することがあります。特に、築20年を超える物件では、経年劣化による建材の性能低下や、施工時の不備などが原因で、騒音伝搬が大きくなる可能性があります。
騒音の原因を特定する
まず、騒音の原因を特定することが重要です。ご記載の内容から、上の階からの衝撃音（足音、物音など）が主な問題のようです。しかし、「ガンと振動をともなう音」という記述から、排水管の音や、建物の共振なども可能性として考えられます。
管理会社に相談し、騒音の原因調査を依頼することをお勧めします。調査結果に基づいて、適切な対策を講じてもらうことが可能です。もし管理会社が対応してくれない場合は、居住地の自治体（区役所、市役所など）の住宅相談窓口に相談してみましょう。
不動産会社への対応
不動産会社や営業担当者に対して、契約時の説明と現状のギャップを訴えることは可能です。しかし、訴訟に発展させるには、騒音レベルを客観的に測定し、それが居住に支障をきたすレベルであることを証明する必要があります。騒音計による測定や、専門家による騒音調査を検討しましょう。
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証拠を揃えた上で、弁護士に相談し、法的措置を検討することも可能です。敷金返還や引っ越し費用などの請求は、状況証拠や専門家の意見書などを基に判断されます。評判の悪い不動産会社とのことですので、弁護士に相談することを強くお勧めします。
騒音対策：DIYと専門業者への依頼
現状を改善するために、ご自身でできる遮音対策と、専門業者に依頼する対策を検討してみましょう。
DIYでできる遮音対策
完全な遮音は難しいですが、DIYでできる対策で騒音レベルを軽減することは可能です。
- カーペットやラグの敷設：床への衝撃音を吸収します。厚手の防音カーペットが効果的です。特に、床と壁が接する部分に厚みのあるものを敷くことで効果が上がります。
- カーテンやブラインドの活用：窓からの騒音の侵入を防ぎます。厚手の遮音カーテンがおすすめです。さらに、窓枠に防音材を貼り付けることで効果を高めることができます。
- 壁への吸音材の設置：壁に吸音材を取り付けることで、室内の反響音を減らし、騒音を軽減できます。フェルトやウレタンフォームなどの吸音材が市販されています。ただし、賃貸物件の場合は、原状回復を考慮して、剥がせるタイプの吸音材を選びましょう。
- 家具の配置：家具を壁際に配置することで、壁からの音の反射を防ぎます。また、大型の家具は、ある程度の遮音効果も期待できます。
専門業者に依頼する遮音対策
DIYでは限界がある場合、専門業者に依頼する遮音対策を検討しましょう。
- 床への防音材施工：床下に防音材を敷設することで、上下階の音を効果的に遮断できます。専門業者に依頼することで、適切な防音材を選択し、適切な施工を行うことができます。
- 壁への防音材施工：壁に防音材を施工することで、隣室からの騒音を軽減できます。専門業者であれば、壁の構造に合わせた適切な施工を行うことができます。
- 窓への防音対策：防音窓への交換や、既存の窓への防音フィルムの貼付など、窓からの騒音対策を行うことができます。特に、窓からの騒音が多い場合は、効果が高いです。
賃貸物件選びのポイント
騒音問題に悩まされないためには、賃貸物件を選ぶ際に注意が必要です。
- 実際に物件を見学する：物件の周辺環境や建物の構造を確認しましょう。できれば、日中と夜間の両方で訪問し、騒音レベルを確認することが重要です。近隣住民に話を聞くのも有効です。
- 建物の構造を確認する：RC造であっても、防音性能は様々です。築年数や施工状況、建物の構造などを確認しましょう。できれば、建築図面を確認させてもらうと良いでしょう。
- 管理会社の対応を確認する：管理会社の対応が適切かどうかを確認しましょう。迅速に対応してくれる管理会社を選ぶことが重要です。
- 近隣住民への聞き込み：近隣住民に話を聞いて、騒音問題などのトラブルがないかを確認しましょう。近隣住民の評判は重要な情報源となります。
グレーインテリアで癒しの空間を
騒音問題でストレスを感じている毎日、お部屋のインテリアで少しでも癒しの空間を作ることも大切です。グレーは、落ち着きと安らぎを与えてくれる色です。様々なトーンのグレーを取り入れることで、洗練された空間を演出できます。
例えば、壁や床に淡いグレーを使用し、家具には濃いグレーやチャコールグレーを取り入れることで、空間のメリハリを出すことができます。また、クッションやカーテンなどのファブリックにグレーの柄物を取り入れることで、より個性的な空間を演出できます。さらに、観葉植物などを配置することで、よりリラックスできる空間になります。
相談窓口
騒音問題に関する相談窓口は、以下の通りです。
* **居住地の自治体（区役所、市役所など）の住宅相談窓口**
* **弁護士**
* **専門の騒音相談窓口**
まとめ
賃貸マンションの騒音問題は、非常に深刻な問題です。しかし、適切な対策を行うことで、騒音を軽減し、快適な生活を送ることが可能です。まずは、騒音の原因を特定し、管理会社や専門業者に相談することをお勧めします。そして、ご自身でもできる遮音対策を行い、少しでも快適な生活を送れるように努力しましょう。
