騒音に悩む賃貸マンションでの生活：原因と対策
築20年のRC造マンション、最上階角部屋にも関わらず、下階からの騒音がひどいとのこと、大変お困りのことと思います。 RC造であっても、建物の構造や施工状況、周辺環境によって騒音レベルは大きく異なります。以前のマンションと比較して騒音が著しく異なることから、建物の構造に問題がある可能性も否定できませんが、必ずしも欠陥とは限りません。経年劣化による建材の劣化や、施工時の不備などが原因となっているケースも考えられます。
騒音の原因を特定する
まず、騒音の原因を特定することが重要です。騒音の種類（水回り、話し声、足音など）と発生時間帯を記録し、問題点を明確にしましょう。 例えば、水道の音は配管の劣化や接続部の緩みなどが原因の可能性があります。話し声や足音は、床や壁の遮音性能が低いことが原因と考えられます。
騒音対策：効果的な方法
騒音対策には様々な方法があります。効果的な対策をいくつかご紹介します。
1. 防音カーペットの効果
LL40等級の防音カーペットは、ある程度の効果は期待できます。しかし、全ての騒音を完全に遮断できるわけではありません。特に、床衝撃音（足音など）に対しては効果がありますが、空気伝搬音（話し声など）には限定的な効果しか期待できません。 より効果を高めるためには、防音マットと併用するのも有効です。
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2. 窓やドアの防音対策
窓やドアからの騒音も無視できません。隙間テープや防音カーテンなどを活用することで、外部からの騒音を軽減できます。特に、窓ガラスの防音性能を高めることで、効果を実感できるでしょう。
3. 室内装飾による吸音対策
カーテンやじゅうたん、家具など、吸音効果のあるものを配置することで、室内での音の反響を減らし、騒音レベルを下げることができます。厚手のカーテンや、布製のソファなどを活用しましょう。
4. 生活習慣の見直し
騒音源となる自分自身の生活習慣を見直すことも重要です。例えば、夜間の活動は控えめにしたり、騒音の発生しやすい時間帯を避けるなど、工夫することで、近隣への配慮と、自分のストレス軽減に繋がります。
5. 管理会社への相談
管理会社に騒音問題を相談することも有効です。管理会社は、建物の構造や騒音対策に関する専門的な知識を持っています。状況を説明し、適切なアドバイスや対応を求めましょう。場合によっては、専門業者による調査や修繕が行われる可能性もあります。
騒音マンションを避ける方法
次に引っ越す際に騒音問題を避けるためには、以下の点に注意しましょう。
1. 物件選びのポイント
* 築年数：築年数が浅い物件は、建材や設備が新しく、遮音性能が高い傾向があります。ただし、築年数だけで判断するのは危険です。
* 構造：RC造は比較的遮音性が高いとされていますが、施工状況によって差があります。鉄骨造や木造はRC造よりも遮音性が低い傾向があります。大手ハウスメーカー施工であっても、必ずしも騒音問題がないとは限りません。
* 階数：最上階は、上階からの騒音の心配がない反面、下階からの騒音の影響を受けやすい場合があります。逆に、1階は上階からの騒音は少ないですが、外部からの騒音を受けやすいです。中層階が比較的バランスが良いでしょう。
* 周辺環境：物件周辺の環境も重要です。騒がしい道路や駅に近接している物件は避けるべきです。
* 内見時のチェック：内見時には、実際に部屋で生活音を聞いてみましょう。昼間だけでなく、夜間も内見できれば理想的です。近隣住民に話を聞いてみるのも有効です。
2. 契約前に確認すべき事項
* 遮音性能に関する情報：物件の遮音性能に関する情報（LL値など）を確認しましょう。
* 過去の騒音トラブル：管理会社に、過去の騒音トラブルに関する情報がないか確認しましょう。
専門家の視点：建築士からのアドバイス
建築士の視点から見ると、RC造であっても、壁や床の厚さ、使用する建材、施工精度によって遮音性能は大きく異なります。築20年であれば、経年劣化による建材の劣化も考えられます。 騒音対策は、原因を特定し、適切な方法を選択することが重要です。 防音材の選定や施工方法についても、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
まとめ
賃貸マンションの騒音問題は、生活の質を大きく左右する深刻な問題です。 本記事で紹介した対策を参考に、快適な住環境を実現しましょう。 それでも騒音が改善しない場合は、専門家への相談を検討してください。
