賃貸マンションの雨漏りと更新料：交渉のポイントと解決策

賃貸の更新料について、私の住んでいるマンションは築３０年ほどで住所は足立区綾瀬にあります。３ＤＫで６０㎥ほどあります。去年の１２月で一回めの更新で、現在住んで２年ちょっとになります。１２月の更新の時、急な入院やボーナスの遅れでお金の都合がつかなくなり、連絡もしないで更新料の支払いが遅れました。その後督促の連絡もないまま２月になり、お金の都合がついたので更新料の支払いをしようと思ったら、あの記録的な大雪でした。私の部屋は３階建ての３階、つまりは最上階です。雨漏りでした。それはもう滝のようなといっても大げさではないほどの雨漏りでした。寝室であったので布団はぐしょぬれ、カーペットもしかり、使い物にはならなくなりました。それでも通販で買った安物だったので弁償してもらうという気持ちにはなりませんでした。不動産屋を呼び現状を見てもらい、とにかくどうにかしてくれと頼みました。雨漏りはその後、雪がやみ、屋根の雪が解けるまで、まる二日続きました。その間バケツの溜まった水の処理が大変でした。ビデオにも録画しました。何日かたって修繕屋さんがきて修繕しましたとのこと、その修繕屋さんが言うには、とりあえずは応急的な修繕で、なにぶん建物自体が老朽化しており、また何時か、どこからか漏れる可能性があります。しかしながら、これを本格的に修繕となるとかなり大規模な工事が必要とのこと、私は更新料を払うのをとりあえずはやめました。今私は家賃を下げさせるか、ちゃんと雨漏りがなくなるという保証（修繕してもらう）をもらうかで不動産屋と交渉しております。ちなみに家賃は９万円です。家賃のわりに広いのでとても気に入っています。できればこのまま住んでいたいというのが本音です。マンションのオーナーは修繕には費用のこともあり前向きではないように感じます。でも私は家賃は９万円で良いので安心のできる修繕をしてもらいたいです。修繕してもらえれば更新料は支払うつもりでいます。払わないとは言っていないので、、みなさんはどう思います？私は修繕のないまま更新料を払わなければならないでしょうか？長文ですいません。

Contents

1 築30年の賃貸マンションにおける雨漏りと更新料の交渉
2 まとめ：冷静かつ毅然とした対応を

築30年の賃貸マンションにおける雨漏りと更新料の交渉

足立区綾瀬にある築30年のマンション、3DK60㎡で9万円の家賃という物件で、雨漏りを理由に更新料の支払いを保留し、家賃減額または適切な修繕を要求されている状況ですね。状況を整理し、具体的な解決策を提案します。

１．雨漏りの状況と証拠

雨漏りは記録的な大雪をきっかけに発生し、二日間に渡って続いたとのこと。布団やカーペットが被害を受け、その様子をビデオに録画されている点は非常に重要です。このビデオは、雨漏りの事実と被害の程度を証明する強力な証拠となります。

２．応急処置と根本的解決の必要性

修繕業者による応急処置が行われたものの、建物の老朽化を理由に、再発の可能性が高いと指摘されている点も重要なポイントです。応急処置だけでは安心できません。根本的な解決、つまり大規模修繕が必要であることを不動産会社に認識させましょう。

３．更新料支払いに関する立場

更新料の支払いを遅延した経緯は、入院やボーナスの遅れによるやむを得ない事情があったと説明できます。しかし、雨漏りの発生と修繕の不十分さを考慮すると、更新料の支払いを保留しているのは妥当な判断と言えるでしょう。重要なのは、「支払いを拒否している」のではなく、「適切な修繕が完了するまで保留している」という点を明確に伝えることです。

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４．交渉における具体的なステップ

不動産会社との交渉は、以下のステップで進めましょう。

書面による申し入れ：これまでの経緯、雨漏りの被害状況（ビデオ証拠を含む）、応急処置の不十分さ、そして、家賃減額または適切な修繕完了後の更新料支払いというあなたの希望を明確に記した書面を提出しましょう。内容証明郵便を利用すると、証拠として有効です。
具体的な修繕内容の提示：単に「修繕」ではなく、屋根の点検、防水工事など、具体的な修繕内容を提示し、その費用についても不動産会社に確認を求めましょう。専門業者に依頼し、見積もりを取っておくと説得力が増します。
交渉の記録：不動産会社とのやり取りは全て記録に残しましょう。日付、担当者名、会話の内容などをメモし、必要であれば録音も検討しましょう。証拠として活用できます。
専門家の相談：交渉が難航する場合は、弁護士や不動産専門家などに相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを得ることで、より有利な交渉を進めることができます。
最終手段：それでも解決しない場合は、住宅紛争処理制度を利用することもできます。東京都には、東京都住宅供給公社などの機関があります。相談窓口に相談し、適切な解決策を探りましょう。

５．家賃減額の可能性

家賃減額は、雨漏りによる居住環境の悪化を考慮すれば、交渉の余地があります。しかし、家賃減額を主張する際には、具体的な根拠（雨漏りの期間、被害の程度、生活への影響など）を示す必要があります。

６．専門家の視点

建築士や不動産鑑定士などの専門家に相談することで、雨漏りの原因究明、適切な修繕方法、修繕費用、家賃減額の妥当性などを客観的に判断してもらうことができます。専門家の意見は、交渉において強い味方になります。

まとめ：冷静かつ毅然とした対応を

今回のケースは、老朽化した建物の修繕問題と更新料の支払いの問題が複雑に絡み合っています。感情的に対応せず、冷静に事実を伝え、証拠を提示しながら交渉を進めることが重要です。あなたの希望は、安全で快適な住環境の確保であり、更新料の支払いを拒否しているわけではないことを明確に伝えましょう。書面による記録、専門家の助言を有効活用することで、納得のいく解決に導くことができるはずです。