賃貸マンションの都市ガスからLPガスへの切り替え：大家からの通告と対応策

賃貸（アパート）の大家から突然今月末に都市ガスからLPガスへの切り替える案内が来ました。残り12日しかないのにこんなのありなのでしょうか？案内に記載されている内容もお粗末のように見えるのですが・・・・・長文ですみません。本日（3月19日）帰宅すると大家から手紙が送られてきました。質問内容の下にその内容を記載します。質問内容としては、 ①余りに突然すぎて正直切り替えは個人的にはやめてもらいたいのですが、やめてもらうことは可能なのか？ ②ガスコンロ（現在都市ガス用を使用）はどうしてくれるのか？こんなに突然連絡されて、個人で購入はひどすぎると思います。 ③LPガス料金は都市ガスより高いと聞きますが、大家からの手紙には一切ガス料金に関しては記載なしであり、今後の生計が立てずらい。なんとか都市ガス以下の料金にすることは可能か？ ④周囲の隣人の方を含め変更反対の人がいれば変更は阻止できるのかの主に4点です。その他の同類の質問者者さんの内容を検索して見てみましたが、設備等をガス会社負担になることや大家にはガス料金の大幅値下げ等のバックマージンがある等、住人に負担を押し付けて自分だけ得をするようなやり方に見えて弱者いじめのように思えます。なんとか皆様の知恵で良い方法（自己負担は極力避け且つガス料金を都市ガス並みにさせる方法）を教えてください。宜しくお願いします m(_ _)m (大家からの手紙の概要）さて、当マンションのご入居様には、今まで都市ガスをご利用いただいておりましたが、この度、万が一の災害発生時には復旧が早く、ガスの24時間監視システムや、異常時にはガスを自動停止してくれるガスメーターで、安全性・利便性に優れているLPガスに切り替えることにいたしました。つきましては下記の日程で○○ガス（株）から（株）△△ガスへの切り替えを行うことといたしましたので、御理解とご協力をお願い致します。なお、切り替え時期につきましては、（株）△△ガスが近日中に皆様方を訪問して、詳しく説明を致しますので、重ねて宜しくお願い致します。１．工事期間始：平成26年3月25日（火）終：平成26年3月31日（月）２．LPガスへの切り替え日時平成26年3月31日（月）３．新規ガス供給会社（株）△△ガス４．事前調査について △△ガスの社員が、現在ご使用の消費機器の調査に訪問致しますので、ご協力の程宜しくお願い致します。記載されていたのは以上です。補足今後変更予定の（株）△△ガスのHPを確認したところ、工場は1ヶ所のみでAnother工場はありませんでした。どう考えても大震災のような万が一の災害になったらどこからガスを供給するのかまたは入手するのか非常に疑問です。やっぱり個人的には胡散臭いのですが・・・・・(T_T)

Contents

1 突然のガス種変更：冷静に対処するために
2 質問への回答と具体的な対策
3 大家との交渉における注意点
4 LPガスに関する注意点
5 まとめ： proactive な行動で安心を確保

突然のガス種変更：冷静に対処するために

大家からの通告は確かに突然で、不安に感じられるのも当然です。しかし、感情的になる前に、冷静に状況を把握し、対応策を検討することが重要です。今回のケースでは、都市ガスからLPガスへの変更、その告知の短さ、そしてガス会社に関する不明瞭な点など、多くの問題点が指摘できます。

質問への回答と具体的な対策

① ガス種変更を阻止することは可能か？

残念ながら、大家が正当な理由（例えば、建物の老朽化による都市ガス供給の困難さ、安全性の向上など）を提示し、かつ法令に違反していない限り、ガス種変更を完全に阻止することは難しいでしょう。しかし、変更の時期や方法について交渉の余地はあります。大家に書面で異議を申し立て、変更の理由、工事期間の短さ、料金体系の詳細などを明確に説明するよう求めることが重要です。弁護士や専門機関に相談し、法的観点からのアドバイスを受けるのも有効です。

② ガスコンロはどうなるのか？

現在の都市ガス用コンロはLPガスでは使用できません。大家は、ガスコンロの交換費用を負担する義務があります。大家に書面で交換を要求し、具体的な機種や費用についても確認しましょう。もし大家が費用負担を拒否する場合は、弁護士に相談する必要があるかもしれません。

③ LPガス料金は高い？都市ガス並みの料金にするには？

LPガス料金は都市ガスに比べて高くなる傾向がありますが、必ずしも高くなるわけではありません。 ガス会社によって料金体系が異なるため、複数のガス会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。また、大家にガス料金の詳細な内訳を提示するよう求め、契約内容に不備がないか確認しましょう。交渉次第では、大家が料金の一部を負担してくれる可能性もあります。

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④ 隣人の反対で変更を阻止できるか？

他の入居者もガス種変更に反対している場合、共同で大家に申し入れを行うことで、変更を阻止、もしくは条件変更を交渉できる可能性があります。他の入居者と連絡を取り合い、共同で意見書を作成し、大家に提出しましょう。ただし、全員が反対する必要があるわけではありません。 反対する入居者の数が多ければ多いほど、交渉の力は強まります。

大家との交渉における注意点

* 全てのやり取りを記録する：メール、手紙、電話の内容などを記録しておきましょう。
* 書面で対応する：口頭での約束は曖昧になりがちです。重要な事項は必ず書面で確認しましょう。
* 冷静に、丁寧に交渉する：感情的に怒鳴ったり、威圧的な態度を取ったりしないようにしましょう。
* 専門家の力を借りる：弁護士や不動産会社などに相談し、適切なアドバイスを受けましょう。

LPガスに関する注意点

大家が提示するLPガス供給会社の信頼性も確認する必要があります。HPの情報だけでなく、実際に会社に問い合わせ、供給体制や安全性について確認しましょう。供給会社の規模、災害時の対応、料金体系などを詳細に確認することで、不安を解消し、より良い選択をすることができます。

まとめ： proactive な行動で安心を確保

突然のガス種変更は大きなストレスですが、冷静に対処することで、自分の権利を守り、安心して生活できる環境を確保できます。大家との交渉は、書面でのやり取りを基本とし、必要に応じて専門家の力を借りながら、 proactive に対応していくことが重要です。今回の経験を活かし、今後の賃貸生活においても、契約内容をしっかりと理解し、疑問点があればすぐに大家や専門家に相談する習慣を身につけましょう。