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賃貸マンション退去時のチェックポイント：大家さんの視点
賃貸マンションの退去時には、大家さん（もしくは管理会社）による部屋のチェックが行われます。これは、原状回復義務に基づき、借り主が契約時に合意した状態に戻っているかを確認するためです。チェック項目は多岐に渡り、時間にして30分から1時間程度かかるのが一般的です。しかし、部屋の状態によっては、もっと短く済む場合もあれば、逆に数時間かかる場合もあります。
大家さんがチェックする主なポイントは、以下の通りです。
1. 壁・天井の状態
* 汚れや傷：タバコのヤニ、油汚れ、壁にできた穴、剥がれた壁紙などは厳しくチェックされます。特に、ペットを飼っていた場合は、爪痕や汚れがないか入念に確認されます。
* クロス（壁紙）の張り替え：小さな汚れや傷は、クリーニングで対応できる場合もありますが、大きな傷や剥がれはクロス張替えが必要となる可能性があります。
* 天井のシミ：漏水によるシミなどは、原因究明が必要となるため、厳しくチェックされます。
2. 床の状態
* 傷やへこみ：フローリングの傷やへこみ、剥がれなどもチェックされます。家具の配置による傷や、ペットによる傷なども注意が必要です。
* 汚れ：食べこぼしなどの汚れ、ペットの汚れなどもチェックされます。特に、水回り周辺の汚れは、カビの原因となるため、厳しくチェックされます。
* ワックスがけ：フローリングのワックスがけの状況もチェックされる場合があります。
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3. 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の状態
* 排水口の詰まり：排水口の詰まりは、深刻な問題となるため、必ずチェックされます。
* カビ：浴室やトイレのカビは、清掃不足を指摘される可能性が高いです。
* 水栓金具の故障：水漏れや故障がないか確認されます。
* 蛇口の汚れ：蛇口の汚れや水垢などもチェックされます。
4. 設備の状態
* エアコン：フィルターの汚れや故障がないか確認されます。
* 照明器具：故障や破損がないか確認されます。
* 窓：破損や汚れがないか確認されます。
* 鍵：鍵の紛失や破損がないか確認されます。
5. その他
* ゴミの処理：ゴミが放置されていないか確認されます。
* クリーニング：部屋全体の清掃状況もチェックされます。
* 備品：契約時に設置されていた備品が全て揃っているか確認されます。
退去時チェックにかかる時間
退去時チェックにかかる時間は、部屋の状態によって大きく異なります。
* きれいな状態：30分～1時間程度
* 多少の汚れや傷がある状態：1時間～2時間程度
* 大きな傷や汚れがある状態：2時間以上
チェック項目が多い上に、一つ一つの状態を丁寧に確認する必要があるため、短時間で済ませることは難しいです。 大家さんによっては、写真撮影を行いながらチェックを行うため、さらに時間がかかる場合があります。
退去時のトラブルを防ぐための具体的な対策
退去時のトラブルを防ぐためには、事前にしっかりと準備することが重要です。
1. 契約書をよく確認する
契約書には、原状回復に関する事項が記載されています。特に、借主の負担範囲や、修繕費用の負担割合などが明確に記載されているかを確認しましょう。
2. 入居時の状態を記録する
入居時に、部屋の傷や汚れなどを写真や動画で記録しておきましょう。退去時にトラブルになった場合、この記録が証拠となります。
3. 定期的な清掃を行う
定期的に清掃を行うことで、汚れやカビの発生を防ぎ、退去時の負担を軽減することができます。
4. 退去予告を早めに伝える
退去予告を早めに伝えることで、大家さんとのスケジュール調整を行いやすくなります。
5. 専門業者に依頼する
大きな傷や汚れがある場合は、専門業者に清掃や修繕を依頼することを検討しましょう。費用はかかりますが、トラブルを回避する上で有効な手段です。
専門家の視点：不動産会社からのアドバイス
不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「退去時のトラブルは、ほとんどの場合、事前に準備を怠ったことが原因です。入居時に状態を記録し、定期的な清掃、そして退去予告の早期連絡が、スムーズな退去に繋がります。また、不明な点は、必ず大家さんや管理会社に確認するようにしましょう。」とのことです。
まとめ
賃貸マンションの退去時チェックは、大家さんが部屋の状態を確認する重要な手続きです。事前にしっかりと準備することで、トラブルを回避し、スムーズな退去を実現することができます。 上記のチェックポイントを参考に、退去準備を進めていきましょう。
