【賃金値引き交渉】教えて下さい<（__）> 旦那の会社の前に賃貸ﾏﾝｼｮﾝがあり、幾つか空き部屋らしく…値引き交渉出来るのであれば引っ越そうと思ってます(*^_^*) ①大家さんが１階でｺﾝﾋﾞﾆしており…お昼休みに買いに行った時は、たまに旦那と世間話する仲。 ②半年ちかく空き部屋が3つもあって困ってるらしい。 ③駅からは遠い。 ④築18年、4階建ての3LDKﾏﾝｼｮﾝ。 どんな感じで値引き交渉を進めてったらｲｲですか？ 上手な値引き交渉の仕方…教えて下さいm(__)m
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賃貸マンションの賃料値引き交渉：成功へのステップ
ご主人と大家さんが顔見知りで、空室も多い状況とのこと。これは賃料値引き交渉の絶好のチャンスです！しかし、ただ「安くして！」と頼むだけではうまくいきません。効果的な交渉を進めるために、以下のステップを踏んでみましょう。
ステップ１：情報収集と準備
交渉に臨む前に、しっかりと準備を整えましょう。
- 周辺相場の調査：同じ地域、築年数、広さ、設備の似たマンションの賃料をインターネットや不動産情報誌で調べ、相場を把握します。これにより、妥当な値引き額を判断できます。
- 物件の欠点リスト作成：駅からの距離、築年数など、物件のデメリットをリストアップします。交渉の際に、これらの点を理由に値引きを依頼します。今回は「駅からの距離が遠い」「築年数が18年」という点が挙げられます。
- 希望賃料の設定：周辺相場と物件の欠点を考慮し、希望する賃料を具体的に設定します。交渉の際に、この希望賃料を提示します。
- 交渉のタイミング：大家さんと親しい関係にあるとのことなので、お昼休みなど、大家さんが比較的余裕のある時間帯を選びましょう。また、忙しい時期を避け、落ち着いた時期を選ぶことも重要です。
ステップ２：具体的な交渉方法
準備が整ったら、いよいよ交渉です。
- 感謝の気持ちを伝える：まずは、日ごろの世間話やコンビニを利用していることへの感謝を伝え、良好な関係を築いていることを強調します。「いつもお世話になっております」といった言葉から始めると、好印象を与えられます。
- 物件の現状を丁寧に説明する：「空室が多いこと」「駅からの距離が遠いこと」「築年数」といった物件のデメリットを、感情的にならず、冷静に説明します。大家さんもこれらの点を認識している可能性が高いので、共感を得られるように説明することが重要です。
- 希望賃料を提示する：「周辺の相場を考慮し、〇〇円の賃料を希望しております」と、具体的に希望する賃料を提示します。ステップ１で調査した情報に基づいて、妥当な金額を提示しましょう。いきなり大幅な値引きを要求するのではなく、段階的に交渉を進めることが大切です。
- メリットを提示する：値引きに応じてもらえるよう、メリットを提示することも有効です。例えば、「長期契約を希望する」「家賃をきちんと支払うことを約束する」「近隣住民とのトラブルを起こさないように配慮する」などを伝えましょう。
- 交渉の余地を残す：「〇〇円が希望ですが、〇〇円までなら検討できます」のように、交渉の余地を残しておくことで、大家さんの歩み寄りやすくなります。最初から譲歩しすぎないように注意しましょう。
ステップ３：交渉後の対応
交渉が成立したら、しっかりと契約内容を確認しましょう。
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- 契約書の内容を確認する：賃料、契約期間、更新料など、契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば質問しましょう。特に、賃料の値引き額が明確に記載されているかを確認しましょう。
- 礼儀正しい態度を保つ：交渉が成立した後も、大家さんへの感謝の気持ちを忘れずに、礼儀正しい態度を保つことが大切です。
専門家の視点：空室対策と賃料設定
不動産会社に勤務する専門家によると、空室が多いマンションでは、賃料の値引き交渉が比較的通りやすい傾向があります。大家さんは空室を埋めることを最優先事項としているため、ある程度の値引きに応じる可能性が高いのです。しかし、大幅な値引きを期待しすぎず、周辺相場を参考に、妥当な範囲で交渉することが重要です。
また、築18年のマンションの場合、設備の老朽化などが懸念されるため、交渉の際にこれらの点を考慮した上で、希望賃料を設定することが重要です。
インテリアとの関連性：新しい生活空間の創造
賃料値引き交渉が成功したら、いよいよ新しい生活空間の創造です！ベージュの壁や床を基調とした、落ち着いた雰囲気のインテリアはいかがでしょうか？ベージュは、どんな色とも合わせやすく、リラックスできる空間を演出するのに最適な色です。
ベージュインテリアのポイント
- 家具：木製の家具や、ナチュラルな素材の家具を選ぶことで、温かみのある空間を演出できます。
- カーテン：ベージュやアイボリー系のカーテンは、自然光を優しく取り込み、部屋を明るく見せます。
- 照明：間接照明を取り入れることで、リラックス効果を高めることができます。暖色系の照明を選ぶと、より落ち着いた雰囲気になります。
- グリーン：観葉植物を置くことで、空間に緑をプラスし、癒しの空間を演出できます。
新しいマンションで、素敵なインテリアに囲まれた、快適な生活を送ってください。
