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賃貸における修繕責任：家主と借主の役割
築15年の賃貸マンションで、窓枠のカビとダニ、畳のダニ発生に悩まれているとのこと、お気持ちお察しします。 賃貸住宅における修繕責任は、大きく分けて「借主の負担」と「家主（貸主）の負担」に分けられます。 簡単に言うと、日常的な修繕は借主、建物の構造上の欠陥や老朽化による修繕は家主の責任となります。
借主の負担となる修繕
* 日常的な清掃や小修繕：例えば、壁紙の小さな破れ、蛇口の水漏れ（簡単な調整で済む場合）、戸締まりの不具合（簡単な調整で済む場合）など。
* 借主の故意または過失による破損：例えば、壁に穴を開けた、ドアを壊したなど。
* 使用による消耗：例えば、消耗品である電球の交換、カーペットの擦り切れなど。
家主の負担となる修繕
* 構造上の欠陥や老朽化による損傷：例えば、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きなど。
* 設備の故障：例えば、給湯器の故障、トイレの詰まり（構造的な問題による場合）、エアコンの故障など。
* 今回のケースのように、入居前から存在するカビや、建物の老朽化によるダニの発生も、家主の負担となる可能性が高いです。
窓枠のカビと畳のダニ問題への具体的な対処法
ご質問の窓枠のカビと畳のダニ問題は、家主（不動産会社）に相談することが重要です。 しかし、相談する前に以下の準備をしておきましょう。
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1. 写真や動画で証拠を確保する
カビの発生状況、ダニの発見場所などを写真や動画で記録しておきましょう。 特に、入居時からあった窓枠のカビについては、その状態を記録した写真があると、家主への交渉がスムーズに進みます。
2. 具体的な状況を伝える
家主への連絡は、電話やメールではなく、書面で伝えることをおすすめします。 具体的な状況を箇条書きで明確に記述し、写真や動画を添付しましょう。 例えば、以下のように記述できます。
* 窓枠ゴム部分のカビ：入居時から発生しており、清掃や薬剤を使用しても改善が見られない。写真[写真1.jpg]参照。
* カビによるダニの発生：6月頃からカビを餌とするダニが発生している。写真[写真2.jpg]参照。
* 畳のダニ：畳の上にもダニが多数発生している。写真[写真3.jpg]参照。
* 健康被害への懸念：カビやダニによる健康被害を懸念している。
3. 修繕の依頼と具体的な対応を提案する
窓枠ゴムの交換、畳の張り替えを具体的に依頼し、家主が提案する対応内容について、事前に確認しましょう。 例えば、カビの除去方法、ダニ対策、今後の予防策などを明確にしましょう。 また、修繕時期や費用負担についても確認しておきましょう。
4. 専門家への相談も検討する
家主との交渉が難航する場合、専門家（弁護士、不動産管理士など）に相談することを検討しましょう。 専門家のアドバイスを受けることで、より効果的な交渉を行うことができます。
家主が修繕を拒否した場合
家主が修繕を拒否した場合、賃貸借契約書を確認し、契約内容に基づいて対応を検討しましょう。 契約書に修繕に関する規定がある場合、その規定に従って対応します。 規定がない場合でも、家主には修繕義務があるため、交渉を続けるか、専門家に相談する必要があります。
予防策：湿気対策と清掃
家主への相談と並行して、湿気対策と清掃を徹底することで、カビやダニの発生を防ぐことができます。
湿気対策
* 窓を開けて換気をこまめに行う。
* 除湿機を使用する。
* 室内を乾燥させる工夫をする（エアコンを使用する、除湿剤を置くなど）。
清掃
* 定期的に窓枠や畳を清掃する。
* 掃除機を使用する際は、ダニ対策機能付きのものを選ぶ。
* カビ取り剤を使用する際は、換気を十分に行い、ゴム手袋などを着用する。
まとめ
賃貸マンションにおけるカビやダニ問題は、家主との適切なコミュニケーションと具体的な対策が重要です。 証拠をしっかり確保し、書面で状況を伝え、専門家のアドバイスも活用しながら、快適な住環境を取り戻しましょう。 健康被害を防ぐためにも、早めの対応が大切です。
