賃貸マンションで結露により困っています。 入居して三ヶ月目、7F北側角部屋で築20年の物件になります。 北側（壁側）に寝室、キッチン、5畳の部屋があり、南側（隣と隣接している部屋）にリビング、風呂、トイレがあります。窓は西側に着いてあり、5畳の部屋には小窓（半分しか開かない）が二つ着いてあります。 今回教えて頂きたいのが北側部分全ての部屋に結露とカビがとても酷く、換気しているにも関わらず、朝起きると5畳の部屋に水が部屋の真ん中位まで流れ来ています。 管理会社に相談した所、管理会社の契約している業者の方が三回来られてもしかしたら雨漏りで壁から浸透してるのではという話しでした。 大規模な工事をしなくてはならないみたいで、他の階に移って貰って工事するとの話しでしたが、見積もり確定後、急に態度が変わり、工事は出来ない、生活の仕方が悪いのでは？こまめに掃除、換気して下さい。除湿機はスタッフの持ち物を一台貸し出すので様子を見てくれとの話しでした。 家賃11万でペット可物件ですが、とてもペットが飼える状況ではありません。大家に直接相談させてくれと頼んだら、私達（管理会社）が全て任されているし、大家さんは気難しい人なので私達を通さないで話をしないで欲しいと言われました。 キッチンもカビが酷いので家具も置けません。5畳の部屋にもカーペットも家具も置けません。 本当に困っています。アドバイスお願い致します。
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深刻な結露とカビ問題：原因の特定と対策
7階建てマンションの7階北側角部屋、築20年という条件から、今回の結露問題は深刻です。5畳の部屋に水がたまるほどということは、単なる結露の範囲を超え、建物自体の問題や、適切な換気・断熱がなされていない可能性が高いです。管理会社は責任逃れをしようとしていますが、入居者として適切な対応を求める権利があります。
結露とカビの原因を徹底的に調査する
まず、結露とカビの原因を特定することが重要です。管理会社の業者が「雨漏りの可能性」に触れていることから、以下の可能性を検討する必要があります。
- 外壁の劣化：築20年経過しているため、外壁の防水層が劣化し、雨水が浸透している可能性があります。特に北側の外壁は日当たりが悪く、湿気がこもりやすいので、劣化が進行しやすいです。
- 窓の断熱性能の不足：古い建物の窓は断熱性能が低く、室内の湿気が窓に凝結しやすくなります。特に小窓が2つしかない5畳の部屋は、換気効率が悪く、結露が起きやすい環境です。
- 換気不足：換気扇の故障や、換気の頻度が低いことも結露の原因となります。24時間換気システムが設置されていても、適切に機能しているか確認が必要です。
- 室内の湿度が高い：生活習慣によって室内の湿度が高くなっている可能性もあります。洗濯物の室内干し、調理時の蒸気など、湿気を発生させる行動に注意が必要です。
管理会社への対応
管理会社は、現状を放置し、入居者の生活習慣のせいにしようとしています。しかし、これは不適切な対応です。
- 書面で状況を報告する：結露とカビの状況を写真や動画で記録し、管理会社に書面で報告しましょう。具体的な被害状況（水たまり、カビの広がりなど）を詳細に記載し、健康被害への懸念も伝えることが重要です。
- 専門業者による調査を依頼する：管理会社に、建築士や不動産鑑定士などの専門業者による調査を依頼するように強く求めましょう。雨漏りや建物の劣化が原因であると判断されれば、管理会社が修繕費用を負担する必要があります。
- 大家への直接連絡を検討する：管理会社が対応しない場合は、大家に直接連絡する方法も検討しましょう。ただし、管理会社が警告していたように、大家との直接交渉は慎重に行う必要があります。
- 弁護士や消費生活センターに相談する：管理会社や大家との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や消費生活センターに相談することをお勧めします。法的措置を取ることも視野に入れる必要があります。
具体的な対策と改善策
管理会社への対応と並行して、以下の対策を実施することで、現状の改善に繋がる可能性があります。
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室内の湿度管理
- こまめな換気：窓を開けて換気する時間を増やし、特に朝晩は必ず換気しましょう。換気扇も効果的に使用しましょう。
- 除湿機の活用：管理会社から貸与された除湿機に加え、必要に応じて自身で購入するのも有効です。コンプレッサー式除湿機はパワフルですが、除湿能力が低い場合は、衣類乾燥機能付きの除湿機がおすすめです。
- 洗濯物の室内干しを控える：可能であれば、洗濯物は屋外で干しましょう。室内で干す場合は、浴室乾燥機を使用するか、除湿機を併用しましょう。
- 湿度計の設置：室内の湿度を常に把握するために、湿度計を設置しましょう。湿度が60％を超えたら、換気や除湿を行うように心がけましょう。
インテリアによる対策
結露しやすい北側の部屋のインテリア選びも重要です。
- 通気性の良い家具を選ぶ：密閉性の高い家具は湿気をため込みやすいので、通気性の良い素材の家具を選びましょう。例えば、天然木の家具や、通気性の良い素材を使った収納家具などです。
- 吸湿性の高い素材のカーペットやラグを避ける：吸湿性の高い素材のカーペットやラグは、湿気を吸収してカビの発生を促進する可能性があります。通気性の良い素材のものを選び、こまめに掃除しましょう。
- 壁掛け収納を活用する：床に物を置かないことで、床下の通気を確保し、湿気をため込みにくくします。
- 防カビ・防湿効果のある塗料を使用する（DIY）：状況が許すなら、壁や天井に防カビ・防湿効果のある塗料を塗るDIYも効果的です。ただし、賃貸物件の場合は、退去時に元の状態に戻す必要があるため、事前に管理会社に確認が必要です。
グレーインテリアを取り入れるメリット
グレーは、落ち着きがあり、清潔感を与える色です。カビが目立ちやすい白い壁とは違い、グレーの壁はカビの発生が目立ちにくく、心理的なストレスを軽減する効果も期待できます。また、グレーは様々な色と相性が良いので、インテリアコーディネートもしやすいです。
専門家の意見
建築士や不動産鑑定士などの専門家に相談することで、より客観的な意見を得ることができます。専門家は、建物の状態を正確に診断し、適切な修繕方法や費用を提示してくれます。
まとめ
賃貸マンションの結露問題は、入居者の生活習慣だけでなく、建物の状態や管理会社の対応も大きく影響します。管理会社との交渉を続けながら、室内の湿度管理やインテリア選びにも工夫することで、結露とカビ問題を改善できる可能性があります。状況が改善しない場合は、専門家への相談や法的措置も検討しましょう。
