賃貸物件の畳数表記に関する疑問と解説

賃貸物件の図面で「洋6畳」と表記されているのに、実際には9.1平米しかなかったというご相談ですね。確かに、1畳＝1.62㎡という認識をお持ちの方も多いと思います。しかし、この認識には少し誤解があります。 ご指摘の通り、不動産に関する法律やガイドラインで畳数の算出方法が定められていますが、それはあくまで「和室」の場合です。洋室の場合は、この1.62㎡/畳という基準は適用されません。

畳数の表記：和室と洋室の違い

まず重要なのは、和室と洋室では畳数の算出方法が異なるということです。

* 和室：畳の枚数で畳数を表記します。1畳は1.62㎡とされていますが、これはあくまで目安です。実際には、畳の寸法に多少のばらつきがあるため、厳密に1.62㎡とは限りません。
* 洋室：畳数を表記する際に、1.62㎡/畳という基準は適用されません。洋室の畳数は、専有面積（壁芯面積または内法面積）を基準に、概算で表記されることが多いのです。そのため、図面上の「洋6畳」は、正確な面積を反映しているとは限りません。

壁芯面積と内法面積

ご質問にある「壁芯面積」と「内法面積」は、部屋の面積を表す際に用いられる重要な指標です。

* 壁芯面積：壁の中心線から中心線までの面積です。つまり、壁の厚みを含めた面積になります。不動産広告などで表記される面積は、多くの場合、この壁芯面積です。
* 内法面積：壁の内側の面積です。つまり、壁の厚みを含まない、実際に使える面積になります。

通常、不動産会社は壁芯面積を元に畳数を表記します。そのため、実際に測った内法面積と図面上の畳数にずれが生じるのは、壁の厚み分が差し引かれるためです。

9.1㎡の洋室の表記について

2.6m × 3.5m = 9.1㎡の洋室が「洋6畳」と表記されていることについてですが、これは必ずしも誤表記ではありません。前述の通り、洋室の畳数は、専有面積を基準に概算で表記されるためです。9.1㎡は、一般的な感覚では「6畳」程度の広さだと認識されます。

もし、この部屋が5.5畳と表記されるべきだと考えるなら、それは内法面積を基準に計算した場合かもしれません。しかし、不動産広告では壁芯面積を基準にするのが一般的です。

賃貸物件を選ぶ際の注意点

賃貸物件を選ぶ際には、図面上の畳数だけでなく、実際の広さや間取りをしっかりと確認することが重要です。

物件選びのポイント

* 現地確認：可能であれば、実際に部屋を見学し、広さや採光、収納スペースなどを確認しましょう。
* 図面と実寸の比較：図面と実際の寸法にずれがある場合もあるので、重要な箇所は正確に測ることをおすすめします。メジャーを持参して確認しましょう。
* 不動産会社への確認：畳数の表記や面積について不明な点があれば、不動産会社に直接確認しましょう。
* 家具の配置シミュレーション：事前に家具の配置をシミュレーションすることで、部屋の広さをより正確に把握できます。

専門家の意見

不動産に関する専門家（不動産鑑定士や宅地建物取引士など）に相談することで、より正確な情報を得ることができます。

まとめ：正確な情報に基づいた判断を

賃貸物件の畳数表記は、和室と洋室で異なる基準が適用されます。洋室の場合、1.62㎡/畳という基準は適用されず、専有面積を元に概算で表記されることが一般的です。9.1㎡の洋室が「洋6畳」と表記されていることは、必ずしも誤表記ではありません。しかし、物件を選ぶ際には、図面上の表記だけでなく、実際の広さや間取りをしっかりと確認し、必要に応じて専門家に相談することをおすすめします。