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築20年マンションの現状回復：オレンジのシミとクロス剥がれ問題
6年間居住されたマンション退去時の現状回復について、ご心配されているオレンジ色のシミとクロスの剥がれについて解説します。契約書に「クリーニング代を頂きますので出て行くときは一切掃除しないでください」と記載されているとはいえ、故意の損傷や通常の使用を超える損耗については、現状回復義務が生じることがあります。
洗面台下のオレンジ色のシミについて
直径5cmのオレンジ色のシミは、何によるものかによって対応が異なります。例えば、ジュースやソースなどの食品、あるいは化粧品などが原因であれば、専門業者によるクリーニングで除去できる可能性が高いです。しかし、シミが深く浸透している場合や、素材を傷めている場合は、交換が必要になる可能性があります。
築20年のマンションの場合、洗面台の経年劣化も考慮されます。既に傷や汚れが目立つ状態であれば、クリーニングで完全に除去できなくても、過剰な請求はされない可能性が高いです。 しかし、新品同様の洗面台を要求される可能性もゼロではありません。
具体的な対応策
* 写真撮影： シミの状態を複数角度から写真に撮りましょう。これは証拠として非常に重要です。
* 状況説明： 立会いの際に、シミの原因と、クリーニングを試みたか否かを明確に説明しましょう。
* 交渉： 洗面台の交換費用が過剰だと感じた場合は、交渉を試みましょう。クリーニング費用との兼ね合い、築年数などを考慮した妥当な金額を提示するようにしましょう。
* 専門家への相談： 不安な場合は、不動産会社や弁護士などに相談することをお勧めします。
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クロスの剥がれについて
タバコを吸わないにも関わらず、クロスが剥がれているとのことですが、これは経年劣化、または湿気による可能性が考えられます。築20年であれば、クロス自体の寿命が近づいている可能性も十分あります。
全面張替えが必要かどうかは、剥がれの程度と範囲によって異なります。数カ所、小さな剥がれであれば、部分的な補修で済む可能性があります。しかし、広範囲に剥がれている場合や、下地まで損傷している場合は、全面張替えが必要になる可能性があります。
具体的な対応策
* 写真撮影： クロスの剥がれの状態を複数角度から写真に撮りましょう。
* 状況説明： 立会いの際に、剥がれの原因を説明し、故意によるものではないことを明確に伝えましょう。
* 補修提案： 部分的な補修を提案し、費用を抑えることを試みましょう。
* 交渉： 全面張替え費用が過剰だと感じた場合は、交渉を試みましょう。
現状回復費用と敷金
現状回復費用は、通常の使用による損耗と、故意または過失による損傷を区別する必要があります。通常の使用による損耗は、借主の負担ではありません。一方、故意または過失による損傷は、借主が負担する必要があります。
今回のケースでは、オレンジ色のシミとクロスの剥がれが、通常の使用によるものなのか、故意または過失によるものなのかが争点となります。
専門家の意見
不動産会社や弁護士などの専門家に相談することで、より客観的な判断を得ることができます。特に、敷金以上の請求が心配な場合は、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。専門家は、契約書の内容、物件の状態、過去の判例などを考慮し、適切な対応策を提案してくれます。
交渉のポイント
交渉においては、冷静かつ丁寧な態度を心がけましょう。感情的な言葉遣いは避け、証拠となる写真や資料を提示しながら、自分の主張を明確に伝えましょう。
妥協点を見つけることも重要です。例えば、洗面台のクリーニングとクロスの部分補修で合意するなど、双方にとって納得できる解決策を探しましょう。
まとめ：冷静な対応と証拠が重要
賃貸マンションの現状回復は、トラブルになりやすい問題です。しかし、冷静な対応と、証拠となる写真や資料を準備することで、トラブルを最小限に抑えることができます。
今回のケースでは、オレンジ色のシミとクロスの剥がれについて、写真撮影を行い、立会いの際に状況を丁寧に説明することが重要です。必要に応じて、専門家への相談も検討しましょう。
