賃貸物件の現状とクリーニング：入居前のチェックポイント

賃貸マンションの契約前に、気になる汚れや臭い、そしてクリーニングの状況について不安を感じているとのこと、ごもっともです。高額な契約を結ぶ前に、納得のいく状態であるかを確認することは非常に重要です。今回のケースでは、いくつかの問題点が指摘されていますので、一つずつ詳しく見ていきましょう。

臭い、クロス、浴室、フローリング、タバコ臭の問題点

まず、入居前の物件の状態についてですが、現状回復義務を理解することが大切です。一般的に、原状回復義務とは、借主が賃貸物件を借りた時の状態に戻す義務のことです。ただし、これは「通常の使用による損耗」を除きます。今回のケースでは、タバコ臭、クロス汚れ、浴室のカビ、フローリングの剥がれなどは、通常の使用による損耗とは言い難い部分があります。

特に、タバコ臭は深刻な問題です。タバコ臭は、壁や床、家具などに染み込みやすく、消臭が非常に困難です。通常のクリーニングでは完全に除去できない可能性が高く、健康面への影響も懸念されます。

クロスの汚れについても、洗浄だけでは不十分な場合があります。ひどい汚れやシミ、破れがある場合は、張り替えを要求する権利があります。

浴室のカビは、健康被害にもつながるため、徹底的な清掃が必要です。パッキンの黒カビは、放置するとカビの繁殖が加速し、悪臭や健康被害につながる可能性があります。

キッチンのフローリングの剥がれについても、ワックスで補修するだけでは、見た目も悪く、機能面にも問題が生じる可能性があります。

不動産会社との交渉：具体的な対応策

不動産会社は「クリーニング済み」と回答していますが、現状と説明に食い違いがあるため、再度、具体的な問題点を指摘し、改善を求める必要があります。

具体的な交渉のステップは以下の通りです。

• 写真や動画で証拠を確保する：物件の状態を写真や動画で記録しておきましょう。これは、後々の交渉において非常に有効な証拠となります。
• 具体的な改善要求を伝える：「クロス張り替え」「浴室清掃（パッキン含む）」「フローリング補修」など、具体的な改善要求を明確に伝えましょう。特に、タバコ臭については、専門業者による消臭を要求するのも有効です。
• 書面での確認：口頭での約束だけでなく、改善内容を書面で確認しましょう。メールや契約書への追記など、証拠を残すことが重要です。
• 交渉期限を設定：いつまでに回答を得るか、期限を設定しましょう。期限までに回答がない場合は、契約をキャンセルするなどの選択肢も検討しましょう。
• 必要に応じて専門家へ相談：交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社に相談することを検討しましょう。

専門家の視点：クリーニングと原状回復

賃貸物件のクリーニングと原状回復については、専門家の意見を参考にすることが重要です。一般的に、入居時のクリーニングは、「入居可能な状態」にすることを目的としています。しかし、「新品同様の状態」を期待するのは難しいでしょう。

しかし、今回のケースのように、明らかに通常の使用による損耗を超える汚れや破損がある場合は、不動産会社に改善を求める権利があります。

理想的な入居前の状態：快適な生活を送るために

快適な生活を送るためには、入居前に物件の状態をしっかりと確認し、納得のいく状態にしてもらうことが大切です。

妥協しないことが重要です。最初に高いお金を支払うのですから、清潔で快適な住環境を手に入れる権利があります。

まとめ：交渉を諦めず、快適な住まいを手に入れましょう

賃貸物件の契約は、大きな決断です。今回のケースのように、入居前に問題点が見つかった場合は、交渉を諦めずに、快適な住まいを手に入れましょう。写真や動画などの証拠をしっかり確保し、具体的な改善要求を伝え、書面での確認を怠らないようにしましょう。それでも解決しない場合は、専門家への相談も検討してください。