賃貸マンションの振動騒音問題：レンタルスタジオからの騒音対策と管理会社との交渉術

１階にレンタルスタジオが入って振動音が酷いのですが・・・春先より、私が住んでいる賃貸マンションの１階にレンタルスタジオが入りました。当方は３階に住んでいます。１階は防音・振動などの対策は一切されていない部屋ですが、ダンスレッスンや子供の集会場、若者の稽古場など、様々な目的で利用され、その度に地震かと思うような振動音がします。管理会社にクレームを出したところ、対応をしてくれるのですが飲食店・カラオケ店やスナックは禁止されているが、スタジオとしての利用は、規約上問題ないとのことでした。このような場合、泣き寝入りしかないのでしょうか。それとも規約自体に不備がある、もしくは該当する規約があるはずなのでしょうか。管理会社と話合う上で、アドバイスいただけると助かります。補足mitunaka25 さんさっそくの回答ありがとうございますそれぞれの部屋にオーナーがいる賃貸物件ですので、分譲になるかと思います

Contents

1 賃貸マンションにおける騒音問題：深刻な振動騒音と解決策
2 管理会社との交渉：具体的なステップと注意点
3 規約の確認と法的根拠
4 インテリアと騒音対策：防音効果のあるインテリア
5 まとめ：諦めずに解決策を探しましょう

賃貸マンションにおける騒音問題：深刻な振動騒音と解決策

賃貸マンションでの生活において、騒音問題は深刻な問題です。特に、地震のような強い振動を伴う騒音は、居住者の生活の質を著しく低下させ、精神的なストレスも引き起こします。今回のケースのように、１階にレンタルスタジオが入居し、防音対策が不十分なために、上階住人が強い振動に悩まされている状況は、決して珍しいものではありません。管理会社が「規約上問題ない」と回答している場合でも、解決策がないわけではありません。

管理会社との交渉：具体的なステップと注意点

管理会社との交渉においては、冷静かつ具体的な対応が重要です。感情的な言葉ではなく、事実を基に、問題点を明確に伝えましょう。以下に、具体的なステップを示します。

ステップ１：証拠の収集

まず、振動騒音の証拠を収集することが重要です。

騒音発生日時と時間：いつ、どのくらいの時間、どのような騒音があったのかを記録します。日付、時刻、騒音の種類（ダンス、子供の遊び声など）、騒音の強さ（弱い、普通、強いなど）を詳細に記録しましょう。
騒音の測定：スマートフォンアプリなどを使用して、騒音レベルを測定します。騒音計アプリは無料でダウンロードできるものも多いです。測定データは証拠として有効です。
目撃者の証言：同じマンションに住む他の住民が、騒音に悩まされている場合は、証言を得ることが有効です。複数人の証言があれば、管理会社への交渉において強い味方になります。
写真・動画の撮影：騒音源の様子や、騒音によって生じた建物の損傷（ひび割れなど）があれば、写真や動画で記録しましょう。

ステップ２：管理会社への再交渉

証拠を揃えた上で、管理会社に改めて交渉します。

ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)

癒しの紫ラグで心地よい空間を演出

6900円

ラベンダー色の円形ラグが、リラックスした雰囲気を生み出します。天然素材で洗えるので、実用性も抜群です。

商品ページへ

優雅な白のこたつで心温まるリビング空間を

30890円

寒い冬も家族が集まる温もりのこたつ。美しい白色がインテリアに調和し、心地よいひとときを演出します。

商品ページへ

具体的な問題点の提示：「地震のような振動が頻繁に発生し、睡眠障害や精神的なストレスを抱えている」など、具体的な問題点を明確に伝えましょう。
具体的な解決策の提案：「防音対策の強化」「利用時間制限」「騒音レベルの基準値設定」など、具体的な解決策を提案します。専門業者に相談して、適切な防音対策の費用や方法を提示することも有効です。
書面でのやり取り：メールや手紙で、交渉内容を記録に残しましょう。口頭での約束は、後々トラブルになる可能性があります。
交渉の記録：交渉日時、担当者名、交渉内容、合意事項などを記録しておきましょう。

ステップ３：専門家への相談

管理会社との交渉がうまくいかない場合は、専門家への相談を検討しましょう。

弁護士：法的措置を検討する場合には、弁護士に相談しましょう。弁護士は、騒音問題に関する専門知識を持っており、適切なアドバイスや法的措置を支援してくれます。
不動産鑑定士：建物の構造や防音性能について専門的な意見を聞くことができます。鑑定士の意見は、管理会社との交渉において有効な証拠となります。
騒音問題相談窓口：自治体によっては、騒音問題に関する相談窓口が設置されている場合があります。相談窓口に相談することで、解決策を見つけるためのサポートを受けることができます。

規約の確認と法的根拠

賃貸借契約書やマンションの規約を確認し、騒音に関する規定がないか確認しましょう。規約に具体的な騒音に関する規定がない場合でも、民法上の「借地借家法」に基づき、静穏な生活を営む権利を主張できます。「通常居住に堪えない騒音」であれば、管理会社は責任を負う可能性があります。

インテリアと騒音対策：防音効果のあるインテリア

騒音問題が解決するまでの間、インテリアで騒音対策を行うことも有効です。

厚手のカーテン：遮音効果のある厚手のカーテンは、外部からの騒音を軽減する効果があります。遮音カーテンを選ぶ際には、遮音等級（デシベル）を確認しましょう。
カーペットやラグ：床にカーペットやラグを敷くことで、振動音を吸収する効果があります。厚手のカーペットや、防音効果のある特殊な素材のカーペットを選ぶと効果的です。特に、床と壁の間に隙間がある場合は、より効果的です。
家具の配置：家具を配置する際には、壁際に置くことで、壁からの振動を軽減する効果があります。また、大型の家具は、振動を吸収する効果があります。
壁掛けアート：壁掛けアートは、視覚的な効果だけでなく、多少の防音効果も期待できます。厚みのあるアート作品を選ぶと効果的です。

これらのインテリア対策は、騒音問題の完全な解決策ではありませんが、生活の質を向上させるのに役立ちます。

まとめ：諦めずに解決策を探しましょう

賃貸マンションでの振動騒音問題は、深刻な問題ですが、諦めずに解決策を探ることが重要です。証拠を収集し、管理会社と冷静に交渉することで、解決への道が開ける可能性があります。必要に応じて専門家の力を借りることも検討しましょう。グレーを基調としたインテリアは、落ち着いた雰囲気を作り出し、騒音によるストレスを軽減する効果も期待できます。