引っ越しキャンセルの状況とクリーニング代について

賃貸契約において、当初の予定を変更し、引っ越しをキャンセルする場合、クリーニング代が発生する可能性は高いです。これは、大家さんが次の入居者を迎える準備をするための費用であり、あなたの不手際によって発生した追加費用と考えられます。

口頭での申し出だった点が問題です。賃貸契約は重要な契約であり、原則として書面でのやり取りが求められます。口頭での申し出は証拠が残らないため、トラブルになりやすいのです。今回のケースでは、大家さんが寛容に対応してくださったと言えるでしょう。

クリーニング代は避けられない？

残念ながら、クリーニング代を支払う可能性が高いと言えます。大家さんは、あなたの引っ越しキャンセルによって、予定外の清掃費用が発生しています。契約書に明記されていない場合でも、民法上の損害賠償請求の対象となる可能性があります。

しかし、クリーニング代の内容を詳しく確認することが重要です。具体的な費用内訳（例えば、壁の汚れ、床の傷、水回りの清掃など）を確認し、妥当な金額であるか検討しましょう。明らかに高額な場合は、交渉の余地があるかもしれません。

大家さんの立場を理解する

大家さんの立場からすると、あなたの申し出は確かに迷惑な部分があります。既に次の入居者を決めており、その準備を進めていた可能性が高いからです。あなたの都合によるキャンセルは、大家さんの予定を狂わせ、追加の手間と費用を発生させています。

そのため、クリーニング代は、あなたの責任として支払うべきと考えるのが妥当でしょう。しかし、交渉によって、金額を少しでも減額できる可能性もあります。

部屋変更と新しい契約について

大家さんが別の部屋への移転を提案してくれたのは、状況を考慮した好意的な対応と言えるでしょう。しかし、契約の流れは重要です。

契約の流れ

1. 現在の部屋の解約手続き：まず、現在住んでいる部屋の解約手続きを行います。この際に、クリーニング代を支払うことになります。解約手続きは、書面で行うことが重要です。
2. 新しい部屋の契約：現在の部屋の解約が完了した後、新しい部屋の賃貸契約を締結します。この際に、新しい契約書をよく確認し、不明な点は大家さんに質問しましょう。敷金・礼金については、大家さんの申し出通り、免除される可能性が高いです。しかし、契約書に明記されているか確認しましょう。
3. 引っ越し：新しい部屋への引っ越しを行います。

契約書の内容を確認しよう

新しい部屋の契約書には、以下の点を確認しましょう。

• 家賃
• 敷金・礼金（免除されるか、金額はいくらなのか）
• 更新料
• 解約条件
• 修繕義務

これらの項目をよく確認し、不明な点は大家さんに質問しましょう。

具体的なアドバイス

* 大家さんと丁寧な話し合いをする：今回の件は、あなたの不手際によって発生したトラブルです。大家さんに対して誠意をもって対応し、丁寧な話し合いを心がけましょう。
* クリーニング代の内訳を確認する：クリーニング代の内訳を確認し、妥当な金額であるか検討しましょう。高額な場合は、交渉の余地があるかもしれません。
* 書面でのやり取りを心がける：口頭での約束はトラブルになりやすいので、重要な事項は必ず書面で残しましょう。
* 専門家に相談する：どうしても解決できない場合は、弁護士や不動産会社などに相談しましょう。

専門家の視点：不動産会社からのアドバイス

不動産会社に相談することで、クリーニング代の妥当性や契約上の問題点について、客観的な意見を得ることができます。また、大家さんとの交渉をスムーズに進めるためのサポートも受けられます。

まとめ

賃貸マンションの引っ越しキャンセルは、大家さんにとって迷惑な行為であることを理解し、誠意をもって対応することが重要です。クリーニング代は支払う可能性が高いですが、金額や契約内容について、大家さんと丁寧な話し合いを行いましょう。書面でのやり取りを心がけ、必要であれば専門家に相談することも検討しましょう。