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賃貸物件における建具修理の費用負担：原則と例外
賃貸マンションにおける建具の修理費用負担は、「通常の使用による損耗」か「経年劣化・瑕疵」かによって大きく異なります。 今回のケースのように、入居時からクローゼットの扉の調子が悪く、金具の破損や穴の割れといった状態であれば、「経年劣化」もしくは「施工不良（瑕疵）」に該当する可能性が高く、貸主負担となるケースが多いです。
通常の使用による損耗の場合
日常生活における、小さな傷や破損は借主負担となります。例えば、扉に小さな傷がついた、取っ手が緩んだといった軽微な損傷は、借主が修理するか、原状回復費用を負担することになります。
経年劣化・瑕疵の場合
経年劣化とは、時間の経過とともに自然に生じる劣化のことです。例えば、建具の塗装が剥がれたり、木部が腐ったりするなどが該当します。また、瑕疵とは、建築段階での施工不良や材料の欠陥を指します。今回のケースのように、入居時から扉の不具合があった場合は、施工不良の可能性が高いと言えるでしょう。
判断基準：入居時の状態と通常の使用範囲
重要なのは、入居時の状態をきちんと確認しておくことです。入居時に建具の状態を写真や動画で記録しておけば、後々のトラブルを避けることができます。また、「通常の使用範囲」を超えた損傷かどうかも判断基準となります。例えば、故意に扉を壊した、または不適切な使用方法によって破損した場合は、借主負担となる可能性が高いです。
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今回のケース：貸主負担の可能性が高い理由
今回のケースでは、以下の点が貸主負担の可能性を高めています。
- 入居時から不具合があった：何度もレールから外れていたという経緯から、建具自体に問題があった可能性が高いです。
- 金具の破損と穴の割れ：これは、通常の使用では起こりにくい損傷です。経年劣化や施工不良が原因と考えられます。
- 他の部屋でも同様の修理があった：管理会社が「他の部屋の人も何度も修理している」と言っていることから、建具自体の問題である可能性が高いです。
これらの点を踏まえ、管理会社に「入居時から継続する不具合であり、施工不良の可能性が高い」ことを強く主張することが重要です。必要であれば、入居時の写真や動画、過去の修理記録などを証拠として提示しましょう。
家財保険の活用：修理費用は対象外？
家財保険の「修理費用」特約は、ご自身の所有する家財の修理費用を補償するものです。今回のケースでは、クローゼットの扉は賃貸物件の備え付けであり、借主の所有物ではありません。そのため、家財保険の修理費用特約は適用されない可能性が高いです。
「借家人賠償責任」特約は、借主の過失によって賃貸物件を損傷させた場合に、その損害を賠償するものです。今回のケースでは、借主の過失ではなく、建具自体の問題が原因であるため、適用されません。「個人賠償責任」特約も、同様の理由で適用されないでしょう。
専門家への相談：弁護士や不動産会社
管理会社との交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスをしてくれます。特に、入居契約書の内容や、過去の修理履歴などを精査することで、費用負担の責任を明確にすることができます。
具体的な対応ステップ
1. **管理会社との交渉：**入居時から不具合があったこと、他の部屋でも同様の修理があったことなどを伝え、貸主負担での修理を交渉します。証拠となる写真や動画があれば提示しましょう。
2. **書面での記録：**交渉の内容は必ず書面で記録しておきましょう。メールや手紙でやり取りすることで、後々のトラブルを避けることができます。
3. **専門家への相談：**交渉がうまくいかない場合は、弁護士や不動産会社に相談します。
4. **交渉記録の保管：**全てのやり取りを記録し、大切に保管しておきましょう。
まとめ： proactive な対応が重要
賃貸物件の建具修理費用は、状況によって借主負担、貸主負担と分かれます。今回のケースのように、入居時から不具合がある場合は、貸主負担となる可能性が高いです。しかし、交渉はスムーズに進まない可能性も考慮し、証拠を準備し、必要に応じて専門家の力を借りることも検討しましょう。 proactive な対応が、結果的に時間と費用の節約につながります。
