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賃貸における床の損傷と敷金精算について
賃貸マンションで重い家具を置いて床にへこみが生じた場合、退去時の敷金精算で問題になる可能性があります。 具体的にどのような状況で費用負担が発生するのか、敷金でカバーされる範囲、そして「逃げてなんとかなるのか」という点について、詳しく解説します。
敷金でカバーされる範囲とは？
敷金は、賃貸借契約時に大家（または管理会社）に預けるお金で、お部屋の原状回復費用に充当されます。しかし、全ての損傷が敷金で賄われるわけではありません。 重要なのは、「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損傷」の区別です。
- 通常の使用による損耗：これは、入居期間中に自然と発生する劣化や摩耗を指します。例えば、フローリングの多少の傷や色あせなどは、通常使用による損耗とみなされ、敷金から差し引かれません。ただし、その程度は「通常の範囲内」であることが条件です。
- 故意または過失による損傷：これは、入居者の故意または過失によって生じた損傷を指します。例えば、重い家具を床に直接置いてへこませたり、ペットによる傷、タバコの焦げ跡などは、この範疇に該当する可能性が高いです。これらの損傷は、敷金から差し引かれる可能性があります。
重い家具による床のへこみは？
質問にある「木の本棚」のような重い家具を床に直接置いた場合、床材にへこみが生じる可能性は十分にあります。これは、過失による損傷と判断される可能性が高く、敷金から修理費用が差し引かれる可能性があります。
特に、フローリングの種類によっては、へこみやすいものもあります。 例えば、比較的柔らかな無垢材のフローリングや、合板フローリングなどは、重い家具の設置場所によってはへこみが生じやすい傾向があります。
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具体的な対策と予防
重い家具による床へのダメージを防ぐためには、以下の対策が有効です。
- 家具脚に保護材をつける：フェルトやゴム製の保護材を家具の脚に取り付けることで、床への負担を軽減できます。100円ショップなどでも手軽に購入できます。
- 家具の下に保護マットを敷く：家具全体を保護するマットを敷くことで、床への直接的な接触を防ぎ、へこみを防止できます。特に、重量のある家具の場合、効果的です。
- 家具の配置を工夫する：同じ場所に長時間家具を置きっぱなしにせず、定期的に配置換えを行うことで、床への負担を分散できます。
- 床への負担が少ない家具を選ぶ：可能であれば、重量の軽い家具を選ぶか、床への負担が少ない素材の家具を選ぶことも検討しましょう。
東急コミュニティーへの対応と退去時の精算
東急コミュニティーのような大手管理会社の場合、明確な基準に基づいて敷金精算が行われます。 契約書や重要事項説明書をよく確認し、具体的な精算基準を確認しましょう。 不明な点があれば、管理会社に直接問い合わせることが重要です。
「逃げてなんとかなる」という点については、現実的ではありません。 管理会社は、退去時の部屋の状態をしっかりと確認し、損傷があれば修理費用を請求します。 連絡なしに退去した場合、さらに高額な費用を請求される可能性があります。
専門家の視点：不動産管理士の意見
不動産管理士の視点から見ると、重い家具による床のへこみは、入居者の責任範囲となるケースがほとんどです。 ただし、へこみの程度や、それが通常の使用範囲内かどうかは、専門家の判断が必要となる場合もあります。 退去前に、管理会社に現状を伝え、見積もりを取ることが重要です。 写真や動画で証拠を残しておくことも有効です。
まとめ
賃貸マンションで重い家具を置く際には、床へのダメージを最小限に抑えるための対策を講じる必要があります。 万が一、へこみが生じた場合でも、管理会社と適切にコミュニケーションを取り、状況を説明することで、費用負担を最小限に抑えることができる可能性があります。 「逃げる」という選択肢は、かえって問題を大きくする可能性があるため、おすすめできません。 事前に予防策を講じ、万が一の事態に備えておくことが大切です。
