賃貸マンションの安全対策とオーナーの責任：入居者トラブルと安心できる住まい選び

賃貸住宅のオーナーには居住者の安全を守る法律はないのでしょうか？結婚する以前は賃貸に居住したこともなく、実家はマンションを所有し貸している立場だったので両親の仕事を見ていると、入居審査を厳しく設け、後にトラブルとならない住人を選別していました。たとえば、水商売の方にはご遠慮頂く等ですが・・。結婚後、賃貸に居住することになったのですが、５年間で引越し回数は３回、引越しした理由は、上階で刺された人が居る傷害事件で、かなり乱闘騒ぎが激しくパトカーも出動し大変でした。また、同じフロアーの住人が見た感じチンピラとホスト集団になったり、下の店舗にホストクラブが入ったり、最上階のペントハウスにはヤクザ親分さんクラスの人が居住していたり・・・下の階がいつの間にか、フィリピン系のホステスやダンサーのたこ部屋になっていたり・・・入居時の審査が厳しく、家賃も２０万と決してお安いところでもなかったのでまさかと思っていたら、どんどんそのようなことになっていきました。子連れでそういったマンションに居住することは、安全とはいえないので引っ越してきたわけですがマンションの持ち主は暴力団でも何でも入居させるというのは、モラルの問題でそれに危険を感じている住人はオーナーに改善を要求する権利はないのでしょうか？現在は分譲なのですが、やはり一部の方が仕切ってしまい、いつの間にかインターネット回線はフレッツ以外禁止なんてことになっていたり、結果的に一戸建てが一番だとはおもいますが、マンションとは妥協の連続なんでしょうかね。

Contents

1 賃貸住宅におけるオーナーの責任と居住者の権利
2 安心できる賃貸物件選びのポイント
- 2.1 物件選びのチェックポイント
- 2.2 専門家の意見：不動産コンサルタントの視点
3 まとめ

賃貸住宅におけるオーナーの責任と居住者の権利

賃貸住宅のオーナーには、居住者の安全を守るための法的責任が明確に定められているわけではありません。しかし、民法や借地借家法に基づき、「安全・安静な生活を確保する義務」を負っています。これは、建物の構造上の欠陥による事故防止だけでなく、他の居住者による迷惑行為や騒音問題への対応も含まれます。

ご質問にあるような、近隣住民による犯罪や反社会的勢力の居住といった状況は、オーナーが「善良な管理者の注意義務」を怠ったと判断される可能性があります。具体的には、入居審査の徹底、適切な管理体制の構築、トラブル発生時の迅速な対応などが求められます。

オーナーに改善を要求する権利はあるのか？

はい、あります。危険を感じている住人は、オーナーに対して改善を要求する権利を持ちます。具体的には、以下の方法が考えられます。

直接交渉：まずは、オーナーに直接現状を説明し、改善を求めることが重要です。具体的な事例を提示し、安全上の懸念を明確に伝えましょう。
内容証明郵便：直接交渉がうまくいかない場合は、内容証明郵便で改善要求を送付します。これは、証拠として残るため、後の対応に役立ちます。
弁護士への相談：それでも改善が見られない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討する必要があるかもしれません。弁護士は、オーナーに対して法的責任を問うことができます。
自治体への相談：居住する自治体（市町村）の住宅相談窓口などに相談することもできます。自治体は、状況に応じて適切なアドバイスや支援を提供してくれます。

入居審査の重要性とオーナーの責任

ご両親の経験からもわかるように、入居審査は非常に重要です。しかし、完璧な審査は不可能であり、入居後にトラブルが発生する可能性はゼロではありません。重要なのは、オーナーがトラブル発生時にどのように対応するかです。迅速な対応と適切な措置によって、居住者の安全と安心を確保する必要があります。

例えば、騒音問題が発生した場合、オーナーは警告や退去勧告といった措置をとる必要があります。また、犯罪行為が発生した場合には、警察への通報や協力が求められます。

インターネット回線制限について

マンションにおけるインターネット回線制限は、管理規約で定められている場合が多いです。しかし、不当な制限は認められません。フレッツ以外の回線禁止といった制限が、居住者の権利を不当に制限するものであれば、問題となります。管理組合やオーナーに理由を問い、改善を求めることができます。

安心できる賃貸物件選びのポイント

賃貸物件を選ぶ際には、以下の点を注意しましょう。

物件選びのチェックポイント

周辺環境の確認：治安の良さ、騒音問題の有無などを確認しましょう。実際に現地を訪れ、時間帯を変えて確認することをお勧めします。Googleストリートビューなども活用しましょう。
管理体制の確認：管理会社やオーナーの対応の迅速性、管理体制のしっかりしているかを確認しましょう。過去のトラブル事例なども確認できれば理想的です。
入居者層の確認：可能であれば、入居者層について確認しましょう。ただし、プライバシーの問題もありますので、直接的な質問は避け、管理会社やオーナーの対応から判断する必要があります。
管理規約の確認：管理規約をよく読み、インターネット回線制限やペット飼育に関する規定などを確認しましょう。不明な点があれば、管理会社に質問しましょう。
契約内容の確認：契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば質問しましょう。特に、修繕責任や解約条件などは重要です。

専門家の意見：不動産コンサルタントの視点

不動産コンサルタントの視点から見ると、オーナーは入居者トラブルを未然に防ぐため、入居審査だけでなく、定期的な巡回や管理体制の強化に努めるべきです。また、トラブル発生時には迅速かつ適切な対応を行うことが重要です。

さらに、防犯カメラの設置やセキュリティーシステムの導入なども有効な対策となります。これらの対策は、居住者の安全を確保するだけでなく、物件の価値を高めることにも繋がります。

まとめ

賃貸住宅のオーナーには、居住者の安全を守るための明確な法律はありませんが、「善良な管理者の注意義務」を負っています。トラブル発生時には、オーナーに改善を求める権利があります。安心できる賃貸物件を選ぶためには、周辺環境や管理体制、入居者層などをしっかり確認することが重要です。そして、何か問題が発生した際には、躊躇せず、オーナーや関係機関に相談しましょう。