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1. 壁紙修繕費の負担：会社への請求は可能か？
会社都合による急な転勤で発生した壁紙の修繕費用について、会社に請求できるかどうかは、会社の就業規則や個々の事情によって異なります。会社が転勤に伴う費用を全額負担しているという現状は、請求を検討する上で有利な要素です。しかし、汚れの原因が借主にあるという点も考慮しなければなりません。
一般的に、賃貸借契約において、通常の使用による損耗を超える損傷は借主の負担となります。今回のケースでは、10cmの黒い汚れと直径5cmの円状の傷は、通常の使用を超える損傷とみなされる可能性が高いです。
しかし、会社都合による急な転勤がなければ、敷金で補償できた可能性があったことを考慮すると、会社に相談してみる価値はあります。「会社都合による転勤がなければ発生しなかった費用である」点を強調し、これまでの会社側の対応（敷金礼金、シリンダー交換代、食洗機部品代などの負担）を踏まえて、交渉してみましょう。
交渉する際には、以下の点を明確に伝えましょう。
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* 損傷の原因と状況を客観的に説明する
* 損傷の程度と修繕費用を明確にする（見積もりを取得）
* 会社都合による転勤が、修繕費用発生の直接的な原因であることを説明する
* これまでの会社側の対応と、その好意的な姿勢を伝える
2. 脆弱な壁紙（塗料）の場合の修繕範囲
質問にあるような、簡単に剥がれるタイプの壁紙（塗料）は、一般的なクロスとは異なります。これは、特殊な仕上げ材の可能性があり、部分的な修繕が困難なケースが多いです。そのため、小さな損傷であっても、一面の張り替えまたは塗り直しが必要になる可能性が高いです。
これは、以下の理由からです。
* 色合わせの困難さ：部分的に修繕すると、色や質感の差が目立ってしまう可能性が高いです。
* 塗料の特性：一度塗料が剥がれると、周辺部分も剥がれやすくなる可能性があります。
* 施工の難しさ：部分的な修繕は、仕上がりが不自然になったり、再度剥がれやすくなったりするリスクがあります。
賃貸物件の修繕は、「見た目」も重要な要素です。部分的な修繕で不自然な仕上がりになると、次の入居者への印象が悪くなり、貸主の損失につながる可能性があります。そのため、貸主は一面の修繕を要求することが多いのです。
3. 特殊な壁紙（塗料）の一般的な使用状況
質問にあるような、簡単に剥がれるタイプの壁紙（塗料）は、一般的な賃貸物件ではあまり使用されません。これは、耐久性やメンテナンス性の観点から、あまり好ましくないからです。
しかし、デザイン性やコスト、あるいは特殊な用途（例えば、湿気の多い場所など）によっては、このような素材が使用されるケースもあります。
もし、このタイプの壁紙が使用されている理由を不動産会社に尋ねてみるのも良いでしょう。もしかしたら、特別な理由があったかもしれません。
具体的なアドバイス
* 不動産会社との交渉：まずは、不動産会社に修繕費用について詳細を問い合わせましょう。見積もりを依頼し、修繕範囲や費用について確認します。
* 会社との交渉：不動産会社との交渉が完了したら、会社に状況を説明し、修繕費用の負担について相談しましょう。会社都合による転勤であることを強調し、これまでの会社側の対応を踏まえた上で交渉を進めましょう。
* 証拠の確保：損傷箇所の状況を写真や動画で記録しておきましょう。これは、交渉の際に役立ちます。
* 専門家への相談：どうしても解決しない場合は、弁護士や不動産管理士などの専門家に相談しましょう。
専門家の視点
不動産管理会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「賃貸物件の修繕においては、見た目も重要視されます。部分的な修繕で不自然な仕上がりになると、次の入居者への印象が悪くなり、貸主の損失につながる可能性があります。そのため、小さな損傷であっても、一面の修繕を要求することが多いのです。」とのことです。
まとめ
今回のケースでは、会社都合による転勤が修繕費用発生の要因の一つであることを明確に伝え、会社に相談することが重要です。ただし、損傷の原因が借主にあることは事実なので、全額負担を求められる可能性も考慮する必要があります。交渉にあたっては、冷静に状況を説明し、証拠を提示することで、より良い解決策を見つけることができるでしょう。
