賃貸マンションの地震被害：タイル剥がれと壁のヒビの対応とトラブル防止策

賃貸中の部屋のタイルが地震ではがれ落ちました。修復する場合など、大家さんに負担してもらえますか？まず、現在住んでいる部屋は、昨年の７月に入居しました。その直前に大家さんがリフォームがされたようで、間取りが変わったため間仕切りの壁も新しいものでした。今年の震災の時に、借りているマンションのキッチンのタイルが２０枚くらいはがれ落ちました。そして、その後の度重なる余震のせいか、間仕切りの壁にドアの所からヒビが入り、地震のたびに軋む音がするようになりました。（結構怖いです。）キッチンのタイルがはがれた時に、不動産屋さんには連絡したのですが、そのあと何も連絡が来ません。（かれこれ半年経ちますが・・）間仕切りのヒビに関しては、不動産屋から連絡があった時に話そうと思っていたのでまだ知らせていません。こういった場合、たとえば部屋を出る際にヒビは借り手の私たちに責任があるとされるのでしょうか？本当に地震のせいであっても証明はできませんし・・・。入居した時にも、電話の配線がうまくされていなくて電話が使えず、大家さんとなかなか連絡が取れないとかいう理由で入居してから３週間近く電話もネットも使えませんでした。（この時代に電話がつながっていないとか、びっくりしました。普通、内覧の時に見えない配線まで確認できませんよね。）そういった不動産会社と大家さんなので、色々不安です。ちなみに、管理は不動産会社です。きちんと管理してもらえていないのに、管理費込みの家賃を払い続けていることがばからしく思えてきます。教えていただきたい事は次の２点です。 ①タイルはがれと壁のヒビは、修復などする場合の負担は借り手がしないといけないのでしょうか？壁のヒビは簡単に修復というわけにもいかないと思うので、そういった場合、どうなるのでしょうか？ ②今回のタイルとヒビの件に関して、トラブルを防ぐために、借主がしておいた方がいいこと、又はやってはいけない事があれば是非教えてください。どうぞ宜しくお願いします。

Contents

1 地震による賃貸物件の損傷：借主と家主の責任
- 1.1 タイル剥がれと壁のヒビの責任
- 1.2 借主がすべきこと、すべきでないこと
2 具体的なアドバイスと事例
- 2.1 専門家の視点
- 2.2 トラブル防止のための具体的なステップ
3 まとめ

地震による賃貸物件の損傷：借主と家主の責任

地震によって賃貸物件に損傷が生じた場合、その修理費用負担は借主と家主のどちらが負うべきか、判断が難しいケースがあります。今回のケースのように、キッチンタイルの剥がれや壁のヒビは、地震が原因であることは明らかですが、それが既存の建物の老朽化や施工不良に起因する部分も考慮する必要があります。

タイル剥がれと壁のヒビの責任

① キッチンタイルの剥がれ：　地震による被害であることは明らかです。通常、地震による損害は家主の負担となります。ただし、借主の故意または過失による損傷でないことを証明する必要があります。写真や動画で被害状況を記録し、不動産会社に速やかに報告した記録を残しておくことが重要です。半年も連絡がないのは問題です。再度、状況を説明し、修理を依頼しましょう。

② 壁のヒビ：　これも地震が原因の可能性が高いですが、築年数や建物の状態、リフォームの状況なども考慮されます。既存の構造上の問題が原因であれば家主の責任、リフォームの施工不良が原因であれば家主の責任、借主の故意または過失が原因であれば借主の責任となります。ヒビの状況を写真や動画で記録し、不動産会社に報告しましょう。専門家（建築士など）による調査を依頼することも検討しましょう。

借主がすべきこと、すべきでないこと

① しっかりと記録を残す：　被害状況を写真や動画で詳細に記録しましょう。日付と時刻を記録することも重要です。不動産会社への連絡履歴も記録しておきましょう。

② 速やかに不動産会社に連絡する：　被害発生後、速やかに不動産会社に連絡し、状況を報告しましょう。メールや電話で連絡を取り、その内容を記録に残しておきましょう。

③ 専門家への相談を検討する：　状況によっては、建築士などの専門家に相談し、損傷の原因や修理費用について意見を求めることが有効です。専門家の意見は、家主との交渉において強い味方になります。

④ 自己判断で修理しない：　勝手に修理を行うと、家主とトラブルになる可能性があります。必ず不動産会社と相談し、指示を仰ぎましょう。

⑤ 保険を確認する：　家財保険や火災保険に地震による建物損害の補償が含まれているか確認しましょう。補償の範囲によっては、修理費用の一部または全部を保険で賄える可能性があります。

⑥ 交渉記録を残す：　不動産会社や家主との交渉は、メールや書面で行い、記録を残しましょう。口頭での約束は、後々トラブルになりやすいので避けましょう。

具体的なアドバイスと事例

例えば、キッチンタイルの剥がれが、地震による振動で接着剤が剥がれたことが原因であれば、家主の責任となる可能性が高いです。しかし、古いタイルで、もともと接着が弱かったり、施工不良があったりすれば、家主の責任と認められるものの、借主にも一定の負担を求められる可能性があります。

壁のヒビに関しても同様です。地震による振動で発生したヒビであれば家主の責任ですが、既存のひび割れが地震によって拡大した場合、その拡大部分の責任は家主、既存のひび割れは借主の責任となる可能性もあります。

専門家の視点

建築士の視点から見ると、地震による損傷は、建物の構造や築年数、施工状況などによって大きく異なります。古い建物や施工不良のある建物は、地震による被害を受けやすい傾向があります。家主は、定期的な建物の点検を行い、必要に応じて修繕を行う義務があります。

トラブル防止のための具体的なステップ

1. **被害発生直後の対応:** 写真・動画で詳細に記録し、不動産会社に速やかに連絡。メールで報告し、送受信記録を残す。
2. **不動産会社との交渉:** 書面で修理依頼を行い、修理方法や費用負担について明確な合意を得る。交渉の過程は全て記録に残す。
3. **専門家への相談:** 必要に応じて、建築士などの専門家に相談し、客観的な意見を得る。専門家の意見書は交渉の際に有効。
4. **保険の活用:** 家財保険や火災保険の適用範囲を確認し、保険金を活用する。
5. **法的措置:** 交渉がまとまらない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討する。

まとめ

賃貸物件での地震被害は、家主と借主の責任分担が複雑になる可能性があります。トラブルを避けるためには、被害状況を正確に記録し、不動産会社に速やかに連絡し、書面による記録を残すことが非常に重要です。必要に応じて専門家の意見を聞き、冷静に交渉を進めることが大切です。家主が適切な対応を取らない場合は、弁護士などの専門家に相談することを検討しましょう。